Tomt i naturskjønne omgivelser. Fantastisk mulighet på idylliske Ombo.

Kort om eiendommen

Drømmer du om et eget fristed i vakre omgivelser? Da er dette tomten for deg!
Denne flotte tomten på naturskjønne Ombo i Ryfylke byr på et friluftsparadis, og et rikt dyreliv. Tomten ligger idyllisk til i landlige og naturskjønne omgivelser, og her kan du nyte sjøutsikt og fantastiske solforhold.

Romslig og stor tomt på ca. 2,076 mål og er per i dag en råtomt, ettersom tidligere bolig nå har forfalt. Tomten ligger idyllisk til ved hovedveien, med fantastisk utsikt mot sjøen og et svakt skrånende terreng mot nord. Her kan du nyte solen og naturens skjønnhet hele sommeren.

Beliggenhet

Ombo er et friluftseldorado, med Bandåsen Ryfylkes høyeste punkt og et mangfold av turmuligheter i både flatt og kupert terreng. Solrike dager kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld, med sol fra ca. kl. 06.00 til solnedgang på sommerstid. Nærmeste tettsteder er Hjelmeland og Judaberg, Finnøy, hvor du finner et utvalg av butikker, kaféer.

For vintersportsentusiaster er det også verdt å merke seg at det er ca. 50-60 minutters reise til Gullingen skisenter, som tilbyr flotte skiløyper og alpintanlegg i vintersesongen.

Adkomst

For å komme deg til Ombo må du ta ferje eller hurtigbåt. Fra Finnøy kan du ta ferjen fra Judaberg til Eidssund, eller fra Tau kjøre til Hjelmeland og ta ferjen til Skipavik på Ombo. Eidssund tilbyr dagligvarebutikk og kafé, og sørger for enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Tomten

Eiertomt på 2076 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei (144/6 - Marianne K. Voll 1/2 og Roald H. Voll 1/2 andel).

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp, men kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Eiendommens utgifter

Når bolig er oppført må det betales vanlige kommunale avgifter ihht. gjeldende satser for bolig. Alle gebyrer/tilkoplingsutgifter/løpende utgifter påhviler kjøper etter overtagelse.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 89.811,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/144/17:
25.10.1989 - Dokumentnr: 6975 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:144 Bnr:10

01.01.2020 - Dokumentnr: 688866 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1141 Gnr:44 Bnr:17

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til LNFR areal i henhold til reguleringsplan Id KP 2023-2040 datert 19.06.2023.
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)