Ny pris! Eiendom med nydelig utsikt på Sund i Flakstad

Adresse

Sundveien 140
8384 Sund i lofoten

Matrikkel

Gnr. 15 bnr. 118 i Flakstad kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger fint plassert på Sund. Eiendommen har nydelig utsikt mot hav og fjell.
Eiendommen ligger ca 45 km fra Leknes som er nærmeste by med Flyplass. Leknes har også et godt tilbud av butikker og servicetjenester. Her ligger også barnehager, skoler samt videregående skole. Leknes har svømmehall og idrettshaller.
Adkomst direkte fra offentlig vei.

Nærområdet

Sund er et fiskevær som ligger i Flakstad kommune i Nordland. Tettstedet med omkring 100 fastboende ligger sydvest på Flakstadøya, og fiskeværet regnes som ett av Lofotens eldste.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1953

Bygninger og byggemåte

På eiendommen ligger en enebolig oppført i 1953.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 125 kvm

Kjeller: 36 kvm S-rom

1.Etasje: Entre, Soverom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken. (52 kvm)

Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 (37 kvm)

Totalt 125 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Normal standard ifølge takstmann, men boligen trenger vedlikehold.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):

TG 3 Store eller alvorlige avvik:

Utvendig-taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Uferdig jobb på tilbygg.

Utvengdig- veggkonstruksjon:
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Uferdig arbeid rundt tilbygg. Fare for fuktskader i konstruksjon.

Utvendig- takkonstruksjon/loft:
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig- vinduer:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Alle vinduer bortsett fra vinduer fra 2018-2019 står for utskifting.
Vinduer fra 2018-2019 mangler beslag og omramming.

Utvendig- Balkonger, terasser og rom under balkonger:
Det er ikke montert rekkverk. Uferdig arbeid rundt om på balkong. Mangler søyle til drager ved inngangsparti.

Innvendig- overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig- etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standarens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig-rom under terreng:
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Innvendig- innvendige trapper:
Trapp til loft mangler.

Våtrom- Ventilasjon- bad/vaskerom:
Rommet har ingen ventilasjon. Det er lagt opp strøm til avtrekksvifte.

Tekniske installasjoner- vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er lekkasje fra rør.

Tekniske installasjoner- Elektrisk anlegg:
Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Luftspenn.

Tekniske installasjoner- Branntekniske forhold:
Boligen har hverken brannslukker eller røykvarslere.

Tomteforhold-Drenering:
Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig- dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Innvendig- radon:
Det er ikke foretatt radon-målinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre.

Innvendig-pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Våtrom-overflater vegger og himling-bad/vaskerom:
Våtromsplater på vegg må monteres.

Våtrom- overflater gulv-bad/vaskerom:
det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Kjøkken-overflater og innredning-stue/kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Fuktskader ved gulv på dekksider på kjøkkenøy og skader på enkelte kjøkkenfronter.

Tekniske installasjoner-avløpsrør:
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

Tomteforhold-grunnmur og fundamenter:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Oppvarming

Boligen har teglsteinpipe fra byggeår.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 768 kvm, Eierform: Festet tomt
I henhold til festekontrakten omfatter festet også en sjøtomt på 5x9 meter. Etter hva medhjelper har fått opplyst skal denne ha vært innerst i bukten på et område som senere er ekspropriert. Kjøper kan dermed ikke legge til grunn at festeforholdet omfatter sjøtomt i dag.

Tomt og hage

Eiendommen ligger i skrånende terreng.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved kommunal vei. Det er kommunalt vann og privat avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligområde.
Plankart: https://flakstad.kommune.no/_f/i57f623e6-8832-4e72-ad2f 20876f7e4206/291010_kommunedelplan_molnerodden-og-sund_12.pdf
Bestemmelser: https://flakstad.kommune.no/_f/p1/i0ecd77f4-62ee-45e1-bd2e 486901d4262b/110129-rev_bestemmelser_flakstad_29012011.p

Det gjøres oppmerksom på at det for tiden er under utarbeiding et reguleringsarbeid av området rundt eiendommen. Vedlagt salgsoppgaven ligger varsel om oppstart av reguleringsarbeid med konsekvensutredning og planprogram, Det ligger også ved
en detaljreguleringsplan og planinitiativ for Lofoten Lounge & Resort. Dette prosjektet omfatter etablering av fritidsboliger, helårsboliger og næringsarealer ved Fygleberget, i Svingen og i Gammelværret i Sund.

Vi har vært i kontakt med arkitektfirmaet Våg som opplyser at planprogrammet har vært på høring, men selve planen enda ikke har vært på høring.
Budgivere bes sette seg godt inn i disse planene før et evt. bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest og ikke tegninger. Medhjelper har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot slike og eventuelle godkjenninger.

Prisantydning

1 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstmann Roger Håkonsen v/Nordpå Takst AS

Forsikring

Eiendommen er ikke forsikret.

Kommunale avgifter

Kr. 19 635 pr. år
Renovasjon: 4371,-
Vann: 11314,-
Feiing: 296,-
Eiendomsskatt: 3654,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Festeavgift:
Oppgitt til kr 13.403,53 for 2023.

Til informasjon er det under utarbeidelse et planforslag for utvikling av områdene rundt eiendommen.
Vedlagt ligger innhentet detaljreguleringsplan, varsel om oppstart av reguleringsarbeid med konsekvensutredning og planprogram, samt en mer inngående forklaring fra arkitekt/partner i Våg Lofoten AS.

Det har vært et problem med utett stoppekran for vann i kjeller. Eier har gjort midlertidige tiltak for avhjelp av dette, men kjøper må påregne ytterligere utbedringer og kjøper overtar risiko for forholdet.

I følge dagens eier ligger avløpsledningen ikke tilstrekkelig dypt til at den er sikret mot frostfare.

Eiendommen selges fri for ordinære pengeheftelser. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som
for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkludert reparasjon av disse,
bestemmelser om
bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter, Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan
ikke slettes.
Det er tinglyst servitutter/rettigheter som overtas av kjøper:


1875/900038-1/77 Utskifting
17.06.1875
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere



1876/900019-1/77 Erklæring/avtale
15.04.1876
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1885/900025-1/77 Erklæring/avtale
15.07.1885
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900251-1/77 Erklæring/avtale
15.07.1927
Rettighetshaver: FLAKSTAD KOMMUNE
Gis rett til vann fra eiendommens hovedledning til fri avbenyttelse for legeboligen for kr 10, pr.år og nærm.vilkår.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1931/900241-1/77 Erklæring/avtale
01.12.1931
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1933/902062-1/77 Erklæring/avtale
16.01.1933
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1933/902063-1/77 Erklæring/avtale
01.12.1933
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1935/900259-1/77 Erklæring/avtale
16.12.1935
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1936/1396-1/77 Erklæring/avtale
11.08.1936
Rettighetshaver: I/S Lofotkraft
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1951/652-1/77 Erklæring/avtale
10.03.1951
Rettighetshaver: A/S VESTLANDSKE PETROLEUMSCOMPANI
vedr. salg av bensin m.v.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1953/2197-3/77 Festekontrakt - vilkår
23.07.1953
festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 40
KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT
TIL RETTIGHETSHAVER: BUSTADBANKEN
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/731575-2/200 ** Nye vilkår - feste
15.08.2016
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 11.400

1954/1581-1/77 Erklæring/avtale
24.05.1954
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Bestemmelse om veganlegg
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1955/2387-1/77 Erklæring/avtale
11.08.1955
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Bestemmelse om veganlegg
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1956/2236-1/77 Bestemmelse om veg
07.08.1956
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1270-1/77 Skjønn
04.05.1959
over endel av husmannsplassen "Smivollen" herunder, ihenh.
Kgl.res. av 15.11.1957 u/hjemmel i jordl. § 44, jfr. § 56 m/mere.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1960/122-1/77 Erklæring/avtale
14.01.1960
Grensegangssak
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/3124-1/77 Erklæring/avtale
30.09.1963
Kontrakt (forlik) mellom eierne av d.eiendom og Lofoten
Kraftlag ang. nærmere avtale om levering av el.strøm til
eierne av d.eiendom - på nærm. vilkår.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere



1970/3616-1/77 Erklæring/avtale
14.11.1970
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1972/543-1/77 Erklæring/avtale
23.02.1972
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Bestemmelse om veganlegg
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1972/3241-1/77 Erklæring/avtale
30.09.1972
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Bestemmelse om veganlegg
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere



1975/3195-1/77 Erklæring/avtale
31.07.1975
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1977/4318-1/77 Erklæring/avtale
19.09.1977
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1984/3451-1/77 Erklæring/avtale
11.07.1984
Rettighetshaver: I/S Lofotkraft
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1984/3452-1/77 Erklæring/avtale
11.07.1984
Rettighetshaver: I/S Lofotkraft
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1987/6354-1/77 Erklæring/avtale
21.12.1987
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1988/5840-1/77 Erklæring/avtale
03.11.1988
Rettighetshaver: I/S Lofotkraft
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1993/1461-1/77 Elektriske kraftlinjer
01.04.1993
66 kV kraftlinje Fygle - Solbjørn
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1994/15-6/77 ** Diverse påtegning
03.01.1994
Rettighetshaver: LOFOTKRAFT AS
1994/1931-1/77 Elektriske kraftlinjer
30.03.1994
22 kV luftlinje/kabel/sjøkabel
Rettighetshaver: Lofotkraft as
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1995/2953-1/77 Erklæring/avtale
16.05.1995
Rettighetshaver: LOFOTKRAFT AS
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere



2006/863-1/77 Erklæring/avtale
02.03.2006
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettigheter og plikter vedr.høyspenningsluftledninger
Rettighetshaver:LOFOTKRAFT AS
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2009/374701-1/200 Bestemmelse om veg
27.05.2009
rettighetshaver:Knr:1859 Gnr:15 Bnr:73
rettighetshaver:Knr:1859 Gnr:15 Bnr:91
Rettighet for fremtidige utskilte parseller av gnr. 15 bnr. 1
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2009/374701-2/200 Bestemmelse om parkering
27.05.2009
rettighetshaver:Knr:1859 Gnr:15 Bnr:73
rettighetshaver:Knr:1859 Gnr:15 Bnr:91
Rettighet for fremtidige utskilte parseller av gnr. 15 bnr. 1
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere



2009/374701-3/200 Bestemmelse om kloakkledn
27.05.2009
rettighetshaver:Knr:1859 Gnr:15 Bnr:1 Fnr:14 F
rettighetshaver:Knr:1859 Gnr:15 Bnr:91
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere



2010/441814-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
17.06.2010
rettighetshaver:Knr:1859 Gnr:15 Bnr:91
Bestemmelse om oppføring av rorbu
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2014/601188-2/200 Bestemmelse om veg
17.07.2014
rettighetshaver:Knr:1859 Gnr:15 Bnr:106
Med flere bestemmelser
overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2014/601188-3/200 Bestemmelse om vannrett
17.07.2014
rettighetshaver:Knr:1859 Gnr:15 Bnr:106
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2014/989267-1/200 Jordskifte
13.11.2014
Jordskiftesak 1840-2011-0006 SUND
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2016/736067-1/200 Erklæring/avtale
16.08.2016
Rettighetshaver:ELMEA AS
Org.nr: 986347801
Samtykke til ekspropriasjon. 132kV kraftledning Kvitfossen - Solbjørn i Vågan, Vestvågøy og Flakstad
Overført fra: 1859-15/1
Gjelder denne registerenheten med flere


Pengeheftelser i festerett
1953/2197-3/77 Festekontrakt - vilkår
23.07.1953
festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 40
KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT
TIL RETTIGHETSHAVER: BUSTADBANKEN
Overført fra: 1859-15/1/17
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/731575-2/200 ** Nye vilkår - feste
15.08.2016
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 11.400

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.