Ny pris! Boligtomt med attraktiv og populær beliggenhet i naturskjønne omgivelser! Kort vei til marka og skole.

Beskrivelse

Særdeles pen tomt med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i etablerte og naturskjønne omgivelser. Fra tomten er det gangavstand til både skole og barnehage, så vel som flotte turområder. Kort vei til busstopp med forbindelse til sentrum samt jernbanestasjon med kun ca. 50 min til Oslo!

Tomten er per i dag bebygget med en eldre og kondemnabel fritidsbolig med tilhørende uthus, som representerer lite til ingen verdi og er å anse som rivingsobjekter. Tomten er avsatt til boligformål i KPLA, som muligens gir anledning til å bygge bolig på eiendommen. Utnyttelsesgrad for eiendommen er på 30%. Det er ikke opparbeidet vei, strøm, vann eller avløp til tomten. Det blir kjøpers ansvar og risiko i samråd med Holmestrand kommune å opparbeide og bekoste adkomstvei til tomten. Delvis naturtomt.

Bebyggelse

Eiendommen er per i dag bebygget med kondemnabel fritidsbolig med tilhørende uthus. Bygningene er å anse som rivningsobjekter og har lite til ingen verdi. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av enebolig- og leilighetsbebyggelse.

Beliggenhet

Kleivanveien 297 ligger i et meget populært, naturskjønt, etablert og ettertraktet boligområde på Kleivan i Holmestrand. Fra tomten er det kort avstand til blant annet lekeplass med fotballbane, barnehage og Kleiverud barneskole. Videre er det kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole. Kleivan er et meget naturskjønt område som en lett vil finne roen og trives i.

Kleivan er et meget sentralt boligområde. Nærmeste bussholdeplass ligger i Kleivanveien som er i gangavstand fra tomten. Det tar ca. 8 minutter med bil til fjellheisen (Roveheisen), som tar deg direkte ned til Holmestrand sentrum og jernbanestasjonen med hyppige avganger mot Oslo, Drammen og videre sør i Vestfold. Videre er det meget flott og praktisk å ta turen til fjellheisen på Rove med sykkel. Fra Holmestrand tar det ca. 55 minutter med tog til Oslo S og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Med bil tar det ca. 35 minutter til Tønsberg, ca. 20 minutter til Drammen og ca. 60 minutter til Oslo.

Er man glad i natur og friluftsliv, byr Holmestrand på utallige muligheter. Botnemarka befinner seg kun et steinkast unna tomten, og her finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper så fort snøen legger seg. Her er det to åpne turisthytter på vinteren. Botne skiklubb har et variert tilbud for barn i alle aldre hvor det blant annet blir arrangert skilek, skirenn og poenglangrenn på vinterstid. En kort kjøretur fra tomten finner man også golfbane, ridesenter, svømmehall, fotballbane og håndballbane. For øvrig finner vi blant annet flotte turområder som Bergskogen og kyststi langs sjøen fra Holmestrand til Sande, hvor det er flotte og varierte turstier. Holmestrand byr på utallige turmuligheter med flotte opplevelser året rundt.

Fra tomten er det kort avstand til dagligvareforretninger på Holmestrandstoppen og Coop Extra på Gullhaug. For øvrig tar det ca. 10 minutter med bil til Holmestrand sentrum med et stort utvalg av forretninger. Holmestrand er en idyll om sommeren med badestrender og båthavn. Her finner man et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen (Dulpen og Hagemann). Begge har store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Holmestrand grenser mot fjorden og byr på et yrende liv om sommeren med et flott båtliv i havna.

Her vil en garantert finne seg til rette og trives!

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Holmestrand sentrum følger du Nyveien/Hvittingfossveien forbi Holmestrandstoppen til Shell. Ta deretter til høyre ved Shell, og sving deretter av på først vei til venstre som er Kleivanveien. Følg denne veien videre frem til rundkjøringen og ta rett frem. Følg veien til enden, og resten av turen må en gå på en opptråkket sti. Den bebygde fritidsboligen på tomten er merket med "TIL SALGS" skilt fra DNB eiendom.

Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Kontakt gjerne megler ved spørsmål om adkomst.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Pen og naturskjønn tomt med tilbaketrukken beliggenhet. Tomten innehar flate og noe opparbeidede partier, men er delvis naturtomt med skogspreg med vegetasjon samt fjell- og skogbunn. Tomten byr på en fin anledning for videre benyttelse og opparbeidelse etter egne ønsker.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det var sist varslet tilsyn og feiing den 21.08.2019, men ingen var tilstede når dette skulle foretas.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget da det er opplyst ikke innlagt strøm til eiendommen per i dag.

Da bygningene er i dårlig forfatning og per i dag sikret mot uvedkommende skal ha tilgang har ikke megler hatt anledning til å undersøke bygningsmassen på eiendommen før salg. Det er ikke avholdt tilstandsrapport da bygningsmassen på tomten er kondemnabel.

Ny eier må ta høyde for at Holmestrand kommune kan kreve at bygningsmassen sikres mot adkomst fra uvedkommende. Kommunen kan gi pålegg om slik sikring etter plan- og bygningsloven § 31-3 om sikring og istandsetting av eksisterende byggverk. En sikring må da gjennomføres slik at det ikke oppstår fare for skade på, eller vesentlig ulempe for person, eiendom eller miljø.

Tomten vil ikke bli ytterligere ryddet før overtagelse. Fritidsboligen vil heller ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtagelse. Eiendommen med bygningsmasse overtas slik den fremstår.

Interessenter oppfordres til å kontakte Holmestrand kommune ved spørsmål om tomten utover det som er beskrevet i salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å besiktige eiendommen, sette seg inn i informasjonen i salgsoppgaven og kontakte byggesak før bud inngis.

Det er ikke foretatt grunnundersøkelser på tomten. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Det er går en opptråkket tursti på begge sider av eiendommen per i dag. Det må tas høyde for at disse blir bestående slik som de er og turgåere vil benytte/ferdes på disse.

Eik i grense mot syd mot fjellet/skogen er fredet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger fra e-verk om evt. pålegg, muligheter og kostnader for tilkobling av strøm.

Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Opprinnelig tegninger og byggesøknad for bebygget hytte er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke undersøkt om hytten er bygget i henhold til disse. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bygningene i sin helhet og eventuelle kostnader disse medbringer.

Bygningen er ikke energimerket i forbindelse med salget.

Bruksareal i salgsoppgaven synkes automatisk fra matrikkelinformasjon er ikke korrekt for bygningen som er bebygget på tomten per i dag. Kjøper er gjort kjent med dette.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Eskil Hansen Horten