Rodeløkka/​ Rodes hus - Hel tomannsbolig med mye historie og sjel - Unik mulighet 

Innhold:

Hel horisontaldelt 2-mannsbolig med kjeller pluss to etasjer. Flere rom i kjelleren er innredet og
godkjent til bruk som legekontor i 1991. Dagens eier har tidligere benyttet dette i egen virksomhet, men virksomheten ble nedlagt for noen år siden. Bruken som legekontor er godkjent for dagens eier personlig. Resten av kjelleren er benyttet til boder, utstillingsrom og verksted.. Det er en 3-roms leilighet pluss nødvendig fellesareal i 1.etg. og en 2-roms leilighet i 2.etg. Tomta er i tillegg bebygd med to enkle uthus som ligger i bakgården.

Under etg. - P-rom: 65 kvm, som inneholder:
Entré/gang, venteværelse, disponibelt rom (uten vindu), bad/wc, gang, legekontor og trapperom/gang.

Sekundær rom (37 kvm):
Bod/gang, bod og bod/verksted.

1 etg. - P-rom: 89 kvm, som inneholder:
Yttergang, bibliotek/entré, mellomgang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, gang, kjøkken og stue.

2 etg. - P-rom: 55 kvm, som inneholder:
Trapperom, kjøkken, gang, stue, bad/wc/vaskerom og soverom.

Tilleggsdel:
- Veranda på ca 5 kvm i 2. etg.
- Terrasse på ca 28 kvm på sørvestsiden av huset.
- To uteboder på ca 10 og 8 kvm.

Standard:

HIMLING:
Kjeller:
Panel i de fleste himlinger, bortsett fra entré og
disponibelt rom hvor det er synlig betongelementer.

1. etg.:
Gran panel og synlige dekorative bjelker (stue), malte gipsplater i de andre rom .

2. etg.:
Hovedsakelig skråhimling bestående av furupanel.
Glassfiberstrie på våtrom, kjökken og oppgang.

VEGGER:
Kjeller:
Brystningspanel, glassfiberstrie, panel, malt og pusset Leca.

1. etg.:
Veggflater med glassfiberstrie, furupanel, brystnin av gammel panel, synlig tømmer fra det gamle huset og noe fliser (ved badekar og våtrom).

2. etg.:
Veggflater med glassfiberstrie, brystningspanel og
furu-panel.

GULV:
Kjeller:
Fliser og malt betong.

1. etg.:
Fliser, korkfliser, furugulv("kronegulv") og
heldekkende tepper.

2. etg.:
Korkfliser, heldekkende tepper og fliser (våtrom).

KJØKKEN:
Kjeller:
"Hybelkjøkken" (oppvaskbenk, kokeplate og
kjøleskap) som er supplert med noen hyller på
legekontoret i kjelleren.

1. etg.:
Innredning med profilerte furufronter. Det er bøk
benkeplate, heldekkende stål benkebeslag, fliser over oppvaskbenken, eldre komfyr og kjøleskap.
Brannslange. Dels åpen løsning/bardisk mot gang.

2. etg.:
Innredning med profilerte heltre furufronter, malt
benkeplate, ventilator og stål benkebeslag.
Brannslange i benkeskap.

VÅTROM:
Kjeller:
Bad/wc i kjelleren har flislagt gulv/sokkel og panelte vegger. Rommet har dusj, klosett, servant og mekanisk avtrekk. Det er benyttet en plastfolie som "membran" i gulv.

1. etg.:
Bad/wc/vaskerom i 1.etg. har flislagt gulv. Det er noe fliser, noe brystningspanel og noe glassfiberstrie på veggene. Rommet er utstyrt med klosett, servant, badekar med dusj, opplegg for vaskemaskin og litt baderomsinnredning. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er bitumenbasert membran i gulv.

2. etg.:
Bad/wc/vaskerom i 2.etg. har flislagt gulv og vegger
med brystningspanel, glassfiberstrie og fliser (i dusj). Rommet har naturlig ventilasjon, klosett, servant, dusj, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

GENERELT:
- Det er normalt mulighet for både kabel-TV og
bredbånd i dette området.
- Det er kurvmarkiser på stuevindu mot terrasse og på soverom orientert mot Langgata i 1.etg.

Dagens eier har alarmanlegg tilknyttet sentral. Hun
benytter Riks-TV og ADSL.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming er i hovedsak basert elektrisitet. Svartovn i verksted i kjelleren, dekorativ peisovn med innsats i stue i 1. etg og Handöl peis i stue i 2.etg.

Det er gulvvarme i flere rom i kjelleren og på våtrom i 1. og 2. etg.

Beliggenhet:

Horisontaldelt 2-mannsbolig med næringsdel (legekontor) beliggende i Langgata på Rodeløkka i Oslo. Deler av huset er det opprinnelige "Rodes Hus"; et sommerhus for stiftsprost Frederik Rode, som eide området fra 1854 til 1859.
Rodeløkka er oppkalt etter Fredrik Rode. Huset er opprinnelig fra 1700-tallet, men ble flyttet til Tromsøgata 7 ca. 1855 og senere flyttet til sin nåværende plassering ca. 1985.

Rodeløkka er en del av bydel Grünerløkka i Oslo. Grünerløkka preges av mange småbutikker, kaféer og restauranter. Det er ca. 2 km til sentrum av Oslo (Oslo S). Kort avstand til skoler (Lakkegata barneskole og ny Frydenberg ungdomsskole) og flere barnehager i bydelen. Gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. I området ligger Botanisk hage, de naturhistoriske museer, Munchmuseet, Tøyenbadet og grøntarealer på
Tøyen ("Ola Narr"). Det er også kort avstand til turstier langs Akerselva og parkene på Grünerløkka og Sofienberg.

Eiendommen har god beliggenhet tilbaketrukket i forhold til de sentrale veier i nærområdet. Det er gode solforhold det meste av dagen og lokal
utsikt.

Området har kun lokal trafikk.

Adkomst:

Bruk buss, trikk, eller T-bane til Carl Berners plass.

Gå vestover på Dälenneggata og til v. ned Langgt.
Rodes Hus ligger på h.s noe inntrukket ca. 200 m. ned.

Langgata nr. 30. Fölg samme opplegg med bil!

Det vil bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Parkering:

Det er to innkjøringer/gårdsplasser, hver med plass til en bil på egen grunn. Det er i tillegg muligheter for vanlig gateparkering.

Byggemåte:

Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Eier opplyser imidlertid at huset ble fundamentert på fjell/fast grunn med betong såler. En fremlagt rapport fra Noteby, datert 05.06.1984, sier at det er leirskifer i grunnen.

Kjellervegger av lettklinkerblokker. Det er benyttet
isoblokker i alle ytterveggene. Grunnmuren har
utvendig pusset og malt overflate.

Av naturlige årsaker er mulighetene til kontroll av
drenering begrenset. Det er synlig på de bilder som er fremlagt at det er benyttet drensplate på utsiden av grunnmuren. Det antas at dreneringen er utført slik det var vanlig på 1980-tallet med drensrør av plast og drenerende masser.

Yttervegger over grunnmur er dels av gammelt tømmer som i følge eier er utlektet, isolert og panelt på utsiden. Det er synlig tømmer på innsiden. Det er murt, pusset vegg av lettklinkerblokker mot nabo (brannsikring p.g.a. tett bebyggelse). De øvrige yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående panel. Det er profilert panel på fasader som er eksponert og vanlig tømmermannspanel mot bakgård. Det er dekorative utskjæringer og løvsagarbeider på inngangsparti, ved veranda, på rekkverk og i overgang mellom panel og takkonstruksjon. Det er også dekorativ omramming rundt vinduer.

Huset har dels vinduer med tre lag glass; 2 -lag
isolerglass + et enkelt glass med sprosser i koblet
ramme. Det er koblede vinduer i kjelleren og kun enkelt glass i vindu over ytterdør i entré i kjelleren. Det er gitter på vinduene til legekontoret. Det er flere rom i kjelleren uten vinduer. Det er takvindu på bad/ wc/vaskerom i 2.etg. Alle vinduer er fra 1984

Panelt ytterdør fra entré i kjeller til gårdsplass.
Hovedytterdør i 1.etg. er 2-fløyet dør med utvendige
speil. Ytterdør med skråpanelt furupanel fra gang til
bakgård i 1.etg. Det er dør med isolerglass og sprosser fra stue til terrasse i 1.etg. og fra kjøkken til veranda i 2.etg. Alle dører er fra byggeperioden 1984.

Huset har sadlet, vinklet tretak med undertak av rupanel. Det er fire takarker på huset og dekorativ utforming av takbjelkenes ender. Det er tak av betongelementer over entré og disp. rom i kjeller (tidl. garasje). Elementene danner terrassegulv.

Taket er tekket med skifer. Eier opplyser at det er skifer fra den gamle bygningen som er benyttet. Det opplyses at det er benyttet kraftig papp som tekking på terrassen og membran på veranda i 2.etg.

Takrenner og nedløpsrør i plastisolbelagt stål. Det er beslag mellom pipe og taktekking, ved takarker og gradrenner i tilvarende materiale.

Det er overbygget murt trapp som er flissatt utenfor ytterdør i 1.etg. Det er terrengtrapp av naturstein fra inngangspartiet til gårdsplassen. Det er innvendige tretrapper fra kjeller via felles yttergang til 1.etg. og 2.etg.

Huset har pipe med pipebeslag mellom pipe og skifertekking. Pipen er tilknyttet ildsteder for vedfyring. Det er svartovn i verksted i kjelleren,
dekorativ peisovn i stue i 1. og spesiell peis i stue i 2.etg.

Offentlig kommunikasjon:

Det er stopp for trikk og buss i nærområdet og kort avstand til T-bane ved Carl Berners plass. Det er dermed meget godt kollektivt transporttilbud.

Diverse:

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter oransje

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.