Attraktiv boligtomt til salgs | Perfekt beliggenhet for bygging av ditt nye drømmehus

Ansvarlig megler

Terje Hoel
Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kort om eiendommen

Notar presenterer Jonasvegen 120. Boligtomten ligger i et etablert boligområde. Denne eiendommen er en romslig boligtomt med en flott beliggenhet. Tomten har en størrelse på kvadratmeter og gir deg muligheten til å bygge ditt drømmehus.

Beliggenheten er svært attraktiv for de som søker et rolig nabolag med nærhet til alle fasiliteter. Det er enkelt å komme seg til nærliggende skoler, butikker, offentlig transport og andre nødvendige tjenester. Eiendommen er også omgitt av naturskjønne omgivelser, med muligheter for utendørsaktiviteter som fotturer og sykling.

Jonasvegen 120 kan være et ideelt valg for deg som ser etter en boligtomt i et attraktivt og praktisk område.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Boligtomten ligger i et etablert boligområde på Austnes på Haramsøya og svært attraktiv beliggenhet for de som søker et rolig nabolag med nærhet til alle fasiliteter.

Tomten

Tomten fremstår i dag som en naturtomt med vegetasjon på. Den har en svak helning fra vest mot øst på ca. 4 høydemeter fra toppen og ned mot veien.

Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Komm. tilknytning

Eiendommen ligger ved kommunal vei (Jonasvegen), jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp kan tilknyttes via private stikk- og fellesledninger, jfr vedlagte kommunale ledningskart.

I følge tinglyst erklæring må eier betale refusjon for kostnader med tekniske anlegg m.m. Refusjon skal ikke betales før tomten blir bebygd. Ålesund kommune opplyser i en e-post til meglerforetaket den 16.11.2023 at det for den aktuelle tomta var fastsatt en refusjon på kr 32 467,12 i januar 1983. Justering etter konsumprisindeksen fram til oktober 2023 gir et refusjonsbeløp på kr 111 134,19. Refusjonsbeløpet må justeres fram til betaling ved bygging på tomten.

En må også påregne tilknytningsgebyr for vann og avløp. Per 08.09.2023 så er dette kr 8 000,- for vann og kr 8 000,- for avløp. Tilknysninsgebyret er et engangsgebyr som skal betales for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg. Tilknytningsgebyret skal være betalt før tilknytning.

Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Fra rundkjøring ved tunellen kjør mot vest og følg Ullavegen ca 200 m, sving til venstre og inn på Barnehagevegen, følg denne ca 240 m, sving til venstre ved 1. kryssende gate inn på Jonasvegen. Følg veien 400 m og du får tomten på venstre side.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 290 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 315 650,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.