Tomt på Grasgjelhaugen med tilhørende nøstetomt! Regulert til fritidsbebyggelse - strøm, vann og kloakk.

Eiendom

Grasgjelvegen 1
5357 Fjell

Prisantydning

Kr 890 000,-

Standard

Velkommen til Grasgjelvegen 1, en eiendom bestående av to tomter - 52/198 og 52/85.

52/198
Stor tomt på om lag 1400 m² med tilkomstvei til tomten. Tomten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Aktuell tomt ligger fint til omringet av fantastisk natur med nærhet til sjø. Den ligger hovedsakelig i skrått terring - og består av delvis planert terreng. Lagt inn strøm som er godkjent for to boenheter. Klargjort for fiber.

52/85
Tilhørende nøstetomt som er en del av en parsell på om lag 100 m² (totalt fem tomter).

Nøstetomten ligger delvis i område regulert til bebyggelse og anlegg under andre typer bebyggelser og delvis i område regulert til grønnstruktur/friområde. Tomten ligger vakkert til rett i strandlinjen med lett tilgang til sjø.

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og landig beliggenhet i nydelig omgivelser med fantastisk natur og sjø som nærmeste nabo! Tomten 52/198 ligger høyt i terrenget med fin utsikt over nærområdet og mot sjø, men likevel skjermet for vind. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til sjø. 52/85 ligger rett med sjøen med lett tilkomst.

Her er aktivitetene mange uavhengig av om du foretrekker tur og fritid, trening innendørs eller nyte en tur på sjøen.

Nærmeste busstopp finnes kun 800 m fra eiendommen. Samt er det knappe 35 minutters kjøring fra Bergen sentrum.

Ukeshandelen tas på Rema 1000 Skogsvåg (8,1 km) eller Kiwi Sund Senter. Førstnevnte har også post i butikk.

Nærmeste skoler er Skogsvåg skule eller Ulveet skule. Av barnehagetilbud finner du Gardstunet barnehage og Skogvåg barnehage ikke langt fra eiendommen.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om hva området har å by på!

Adkomst

Se kart.

Tomteareal

1500 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Det er ikke krav til energimerking ved salg av tomt.

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Megler har gjort undersøkelser, men ikke funnet noen formuesverdi på den ubebygde tomten per dags dato.

Verdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Likningsverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Kontakt skatteetaten for mer informasjon.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 90 % for sekundærbolig (alle andre boliger).

Kommunale avgifter

Avgifter for renovasjon foreligger, ca. kr. 2000,- i året. Faktureres kvartalvis.

Det er ikke kommunale avgifter på ubebygd eiendom, og ved bygging vil det være kommunale avgifter for vann og avløp.

Faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser i byggeperioden. Det vil tilkomme ytterligere faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Normalt sett vil faste løpende kostnader være kommunale avgifter, byggforsikring, forsikring innbo og løsøre og strøm. Listen er ikke uttømmende.

Tilbehør

Tomten overtas som henvist.

Vei, vann og avløp

Det er vei fram til eiendommen.

Tomten er tilkoblet vann og kloakk.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Tomt 52/198 ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
Tomt 52/85 ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg under andre typer bebyggelse og område regulert til friområde/grønnstruktur.

Konsesjon: Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, samt matrikuleres og godkjennes av kommunen før overdragelsen finner sted. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning, og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Oden: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

52/198
Grunndata
1977/7068-1/50. Registrering av grunn. 09.08.1977
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 4626 Gnr: 52 Bnr: 3

2020/1627805-1/200.
Omnummerering ved kommuneendring. 01.01.2020

Rettigheter i eiendomsrett
1977/7068-2/50. Bestemmelse om veg. 09.08.1977
Rettighetshaver: Knr: 4626 Gnr: 52 Bnr: 198.
Bestemmelse om vannrett.
Med flere bestemmelser

52/86
Grunndata
1970/205526-1/50 Registrering av grunn
21.09.1970

2020/242794-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-52/68
Rettigheter i eiendomsrett
1970/5526-1/50 Bestemmelse om veg
21.09.1970

Diverse

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Det gjøres på at skylddelt eiendom er eiendom som er etablert ved skylddelingsloven. Alle eiendommer som er etablert etter skylddelingsloven, og som ikke har vært nyoppmålt ved kartforretning etter delingsloven eller oppmålingsloven, har stort sett unøyaktige posisjoner i kartet.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Eiendomsmegler 1 betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 10 000,- for tilrettelegging, kr 23 400,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 4 900,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 9900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.