Bjørndalåsen

Oppdragsansvarlig

Liavaag Eiendom AS / Morten Liavaag

Selger/Utbygger

Bjørndalåsen Bolig AS v. Georg Orvedal

Betegnelse

Gnr. 424 Bnr. 12 i Holmestrand kommune

Byggeår

2023

Hjemmeside

Se boligvelger på: www.bjorndalaasen.no

Presentasjon Bjørndalåsen - tomannsboliger

Oppe i åsen over Nordre Jarlsberg Brygge i Sande skal det som skal bli et solrikt og attraktivt nabolag med kort avstand til skoler, barnehager, butikker, sjøen og naturen. Her skal det bygges nye hjem med 6 eneboliger og 8 halvpart tomannsboliger. Med skogen som nærmeste nabo får du friluftsliv på førsteklasse. Turstier, løyper og fiskevann ligger og venter på å bli oppdaget. Tar du sykkelen er du ved sjøen med badestrender på få minutter.

Tomannsboligene leveres nøkkelferdig som inneholder bla. en romslig gang, to lekre bad, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, og tre soverom. Boligene leveres med tidsriktig og moderne fasader. Parkering i carport. Estimert overlevering er ca. 9 måneder etter igangsettingstillatelsen er gitt.

Hvorfor kjøpe nytt

- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Boligene er tegnet av Arkitekt Firmaet Dakark AS en del av Byggmann Gruppen. Byggherre er Bjørndalsåsen Bolig AS og totalentreprenøren er Eurotec Entreprenør AS en solid håndtverkerbedrift som og har høy kompetanse innen tømreroppdrag både til privat og offentlig sektor.

Oppvarming

Vi leverer en effektiv og smart felles varmepumpeløsning for å minimere energibehovet til romoppvarming og varmtvann. Felles varmepumpe er koblet til internett med tilgang til kommende døgns strømpriser, og kan automatisk legge driften til de timene hvor strømprisene er lavest og redusere energibruken når strømprisen er høy. Varmepumpen kan styres etter værvarslet og den kan lære seg å varme opp varmtvann etter ett forbruksmønster. Dette er da en felles sentral hvor alle enheter er tilkoblet for tappevann og oppvarming.

Vi tilrettelegger for tilvalgs løsninger som vil gi deg ENOVA støtte. For eksempel for solceller, som når det produseres strøm fra solceller på taket nok til å drifte varmepumpen, kan man velge å lagre ekstra energi i varmesystem og i varmtvannstanken. På denne måten får man nyttiggjort mest mulig av den egenproduserte strømmen fra solcellene, og redusere behovet for kjøpt energi. Samlet kostnader for drift av felles sentral, fordeles på den enkelte leilighet med leilighetens andel av forbruk av sameiets samlede forbruk.

Beliggenhet

Prosjektet ligger i det som skal bli et attraktivt og barnevennlig boligområde i Bjørndalåsen. Området ligger nært Sande sentrum og i gangavstand til Nordre Jarlsberg Brygge. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre er det kort vei til marka, samt lekeplass, fotballbane, idrettshaller, treningssenter, golfbane, tennisanlegg og badeplass.

Kommunen har en rik satsing på idrett og huser flere idrettshaller. Ved Lersbrygga ligger et flott friidrettsanlegg hvor det også arrangeres større stevner. Friidrettsklubben har blitt en av Norges beste på juniorsiden. Vinterstid kjøres det opp skiløype her når det er nok snø. Ellers finnes gode lysløyper ved Sandehallen, der Sandes håndballklubb holder til. I tillegg er ny flerbrukshall ved Selvik skole tatt i bruk.

Sande, den urbane landsby, har store skogsområder som innbyr til rekreasjon på helårsbasis i både Vestskogen og Østskogen. Vestskogen har egen lysløype, samt ca 6 mil skiløyper når alt er oppkjørt. Vestskogen er en av de mest snørike områdene på Østlandet. Kyststien i Vestfold byr på kilometervis med turterreng i flotte skjærgårdsomgivelser. Ut i fjorden ligger idylliske øyer på rekke og rad med bl.a. Kommersøya, Langøya, Killingholmen og Bjerkøya, som byr på fine badeplasser og fredet natur.

Nordre Jarlsberg brygge har nyere sandstrand og en meget populær badepark på hele 6 dekar. Her er det mulighet for båtplass. Med båt er det også kort vei til indre og ytre Oslofjord, samt Tønsberg, Tjøme, Hankø, eller nærliggende Holmsbu og vakre Mølen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop som kun ligger 300 meter unna, for øvrig finner man også Kiwi, Rema 1000 og Meny i området. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sande sentrum og Sandesenteret et variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Holmestrand og Drammen med alt av bymessige fasiliteter og tilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Brekkebakken. Fra Sande sentrum tar toget deg videre innover mot Drammen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Holmestrand, 20 min til Drammen, 35 min til Tønsberg og 47 min til Oslo S.

Eiendommen ligger ca. 2,8 km fra Selvik barneskole og ca. 4,7 km fra Sande ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Sande Videregående som ligger ca. 2,5 km unna. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomannsboligene

Boligene er vertikaldelte tomannsboliger som er perfekt for det skrående terrenget. I første etasje får man en innbydende gang, tre soverom, bad og vaskerom, samt en sportsbod med inngang utendørs fra inngangspartiet. I andre etasje er det moderne åpen løsning med stue og kjøkken og bad. Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig balkong på 32 kvm hvor man kan nyte herlige solforhold.

Parkering / Garasje

Det blir parkering i tilhørende carport og på egen gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner