Norrøna Boligpark - Eir AHL

Nyoppført 2-roms leilighet i Norrøna Boligpark. Klar for innflytting.

Leiligheten ligger i andre etasje i byggetrinn 8 "Eir" som ble ferdigstilt i april 2024. Prosjektet har en attraktiv plassering i Workinnmarka, med nærhet til Tromsømarka, Langnes Handelspark og Tromsø sentrum. Alt innenfor 30 minutter gange. Leiligheten har sørvendt plassering og balkong med gode solforhold på dagtid.

Fra flotte fellesområder med flislagte gulv og trapper, er det inngang til leiligheten som inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Oppvarming med vannbåren varme i alle gulv utenom soverom, bad har varmekabler. Det er flislagt gulv i entré, en-stavs parkett på gulv i stue og kjøkken. Vegger og tak med gips. Alle vegger og tak (utenom bad) er malt i fargen "tidsløs" fra Jotun, som er helt lys gråbeige i fargen. Badet er lekkert utført og har lyse fliser i størrelsen 60x60 cm. I tillegg følger det med en bod på ca. 5 kvm. innendørs parkeringsplass kan kjøpes for kr. 290 000,-.

Kort om eiendommen

Nyoppført 2-roms leilighet i Norrøna Boligpark. Klar for innflytting.

Leiligheten ligger i andre etasje i byggetrinn 8 "Eir" som ble ferdigstilt i april 2024. Prosjektet har en attraktiv plassering i Workinnmarka, med nærhet til Tromsømarka, Langnes Handelspark og Tromsø sentrum. Alt innenfor 30 minutter gange. Leiligheten har sørvendt plassering og balkong med gode solforhold på dagtid.

Fra flotte fellesområder med flislagte gulv og trapper, er det inngang til leiligheten som inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Oppvarming med vannbåren varme i alle gulv utenom soverom, bad har varmekabler. Det er flislagt gulv i entré, en-stavs parkett på gulv i stue og kjøkken. Vegger og tak med gips. Alle vegger og tak (utenom bad) er malt i fargen "tidsløs" fra Jotun, som er helt lys gråbeige i fargen. Badet er lekkert utført og har lyse fliser i størrelsen 60x60 cm. I tillegg følger det med en bod på ca. 5 kvm. innendørs parkeringsplass kan kjøpes for kr. 290 000,-.

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder:
BRA-i: 37 kvm - entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm - sportsbod.
BRA-b: 12 kvm - innglasset balkong

Totalt BRA: 49 kvm

Standard

Leilighetene leveres med gjennomgående god standard, blant annet med flislagte bad og entré, énstavs parkett på alle øvrige rom, nedforet himling, LED-belysning, oppvarming med fjernvarme til vannbåren gulvvarme i sentrale rom, balansert ventilasjon og høyhastighets fiberkabel for internett.

Tak
Nedforet gipshimling, som er sparklet og malt. Normalt takhøyden er ca. 2,55 meter. I mindre takarealer i gang, entré eller bod, der himling er nedforet for å skjule tekniske kanalføringer, og på bad, kan minste takhøyde være ca. 2,30 meter. For øvrig er takhøyden ikke lavere enn 2,40 meter.

Foringer, gerikter og listverk
Overgang mellom tak og vegg er levert listefritt med akryl i overgangene. Gulvlist er levert som parkettlist i eik. Foringer og gerikt i hvit utførelse, med synlig innfesting.

For øvrig henvises til leveransebeskrivelse i prospektet/salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til vannbåren gulvvarme i sentrale rom.

Beliggenhet

Norrøna Boligpark ligger i Workinnmarka på Tromsøyas vestside, med uovertrufne utsikts- og solforhold. Boligparken kommer til å bestå av 276 boliger, og vil tilby unike bomuligheter og bomiljø for folk i alle aldre og livsfaser.

Norrøna Boligpark har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet.

350 meter til Prestvannet
550 meter til Norrøna Barnehage
900 meter til Prestvannet skole
1,3 kilometer til Charlottenlund aktivitetspark
2,5 kilometer til Templarheimen; Tromsøbadet, turnhallen, Tromsøhallen mm.

100 meter til nærmeste busstopp, rute 28 og 40.
4 min. busstur til Jekta Storsenter
7 min. busstur til sentrum
15 min. busstur til UNN

Bebyggelsen omkranser to store, innbydende tun. Her vil småbarnsfamilier trives like bra som de mer voksne. All parkering skjer i et underjordisk garasjeanlegg. Tunet vil derfor være helt bilfritt og danne et trygt og trivelig leke- og oppholdsmiljø.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Parkeringsforhold

Parkering kan kjøpes for kr. 290 000,-, så fremst det er ledig plass i garasjeanlegget beliggende på gnr. 118, bnr. 1712 i Tromsø. Bruksretten opprettes ved listeføring hos velforeningens forretningsfører, som p.t. er Bonord. Det er ikke mulig å etablere rettsvern for rettigheten, og kjøp av parkeringsplass må gjøres med fri egenkapital. Bruksrett er begrenset til varighet inntil 30 år. Vedtekter kan endres av velforeningens årsmøte. Om dette gjøres innen 30 år, kreves godkjenning fra samtlige av seksjonseiere som har slik bruksrett.

Ca. 40 gjesteparkeringsplasser er plassert i garasjeanlegget under byggetrinn «Heimdall» og «Frøya», resterende vil være utvendige oppstillingsplasser, som etableres når hele prosjektet er ferdigstilt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven (eventuelt også sameievedtektene), dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Workinnmarka, planid. 1768 og Workinntoppen planid.1824, vedtatt 30.03.16 og 31.05.17. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. bebyggelse og anlegg.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse foreligger og er datert: 09.04.2024. Leilighetene overleveres med midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse uten ferdigattest har kjøper anledning til å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt av andre. Alternativt kan også selger stille nødvendig garanti for beløpet.

Beskrivelse (type bolig)

Eierseksjon

Bygningsinformasjon / byggemåte

Fundamenter og banketter er utført i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Hovedbæresystem som betong-/stålkonstruksjoner og hulldekker. Etasjeskiller i betong/hulldekker. Trinnlydplater med påstøp er lagt for å ivareta forskriftskrav til støy mellom boenheter, basert på lydklasse C. Avhengig av ens egen sensitivitet for lyd, vil noen kunne oppleve lydstøy fra omkringliggende leiligheter, spesielt lavfrekvent lyd.

Radonsperre er lagt i gulv på grunn i trapperom og leiligheter som ligger på bakkenivå. For øvrig er radon håndtert gjennom ventilering/avtrekk i garasjeanlegg. Yttervegger er utført i bindingsverk med isolasjon i henhold til gjeldende byggeforskrifter, innvendig fuktsperre og gipsplater. Leilighetsskille/bærevegger i betong eller isolert bindingsverksvegg, kledd med gipsplater. Yttertak med hulldekke isolert på oversiden, og tekkes med mekanisk festet membran/folietekking eller papp.

UTVENDIG STANDARD
Fasader i impregnert eller malt trepanel samt platematerialer. Ytterdører er levert som slett, hvitmalt. Balkonger som betongelement eller stålramme. Avrenning i nedløpsrør til terreng eller drens. Enkelte av balkongene er på grunn av støybestemmelsene levert som innglasset med mulighet for åpning. Innglassing er ikke å betrakte som tett konstruksjon. Vanninntrenging må derfor påregnes. Gulv på balkonger og terrasser som tremmegulv av tre. På terrasser er stikkontakt og belysning levert.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer og garderobeskap er ikke en del av leveransen.

Betalingsbetingelser

Kjøps- og betalingsbetingelser
1. Fyll ut vedlagte bindende kjøpsbekreftelse (budskjema). Innlevert kjøpsbekreftelse er bindende for kjøper.

2. Selger/utbygger kan foreta en kredittsjekk av alle budgivere føbudaksept, og budgiver samtykker i dette. Selger forbeholder seg retten til å akseptere/avslå ethvert bindende kjøpetilbud.

3. Etter aksept av bud, innkalles det til kontraktsmøte hos megler. Kjøper må medbringe gyldig legitimasjon fra offentlige registre.

4. Kjøpesummen med omkostninger innbetales til megler senest to virkedager før overtakelse.

5. Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember
1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selger/utbygger kan nekte kjøper å overta boligen inntil fullt oppgjør er mottatt hos megler. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrente av hele kontraktssummen til fullt oppgjør samt omkostninger og evt. tillegg/endringer er mottatt på meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Dette gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig kontraktsbrudd på kjøpers side, har utbygger/selger rett til å dekke sine økonomiske tap med innbetalt forskudd. I tillegg vil utbygger/ selger kunne fremme ytterligere erstatningskrav mot kjøper til dekning av sitt fulle økonomiske tap
som følge av kjøpers kontraktsbrudd; herunder relevant tap ifm. dekningssalg el. Dersom kjøper ikke har signert endelig kjøpekontrakt innen 30 dager etter at han er oppfordret til å gjøre det, eller ikke har innbetalt forskudd, kjøpesum, omkostninger eller endringsbestillinger innen 30
dager etter forfall, er dette å anse som vesentlig mislighold som gir utbygger/selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg.

Overtakelse

Leilighetene var ferdigstilte våren 2024, og er klare til overtagelse. Oppgi ønsket overtagelse i ditt bud. Ettårsbefaring vil bli foretatt våren 2025. Leiligheten overtas i byggerengjort stand. Byggerengjøring innebærer ikke rundvask, men omfatter rydding og grovrengjøring. Egenvask må påregnes ved innflytting.