Energieffektiv 4-roms eierleilighet (2018)|2 garasje plasser m/​ladere|Heis Balkong Felles takterrasser|nær sentrum

Om boligen

Velkommen til en stor og meget pen 4-roms selveierleilighet, med god og moderne standard fra 2018. Leiligheten er blandt de største leilightene i oppgangen med utbyggd fasade. Se vedlagte bilder! 

Leiligheten har en svært god energi, lyd og brannisolering. Du får følelsen av å bo alene uten naboer.

Her bor man i et sentralt og attraktivt område, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Kort vei til buss, butikk og flere parker. Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har heisadkomst og en overbygget balkong. Sameiet byr på flotte fellesarealer bestående av et uteområde med lekeapparater, to flotte takterrasser med panoramautsikt. Nærmeste takterrassen ligger rett over leiligheten.

Leiligheten har flere tilvalg som spotter i taket, skyvedørsgarderober, ekstra skapplass på bad, soft Close toalettsete, skyvedører til bod, samt roterende hyllesystem i hjørneskap. Det er skyvedør inn til soverom fra kjøkken og en praktisk mulighet til å benytte soverommet som forlengelse av kjøkken og stue, gjerne som kontor eller arbeidsrom. Flere stikkontakter og kontaktpunkter for TV internett. Porttelefon med video overføring følger også med.

Til leiligheten hører en kjellerbod og to garasjeplasser ved siden av hverandre med elbilladere. Merk at plass nr. 2 kan selges separat til beboere i Sameiet, og dette vil påvirke kjøpesummen. Oppgi at dere ønsker 2 plasser innen rimelig tid om dette er viktig!

Stuen er et åpent og gjennomgående, lekkert allrom med store vinduer, mens kjøkkenet har stilren innredning med god skapplass, praktisk kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Praktiske skyvedører til bod og soverom. Videre er det et helfliset bad/vaskerom med gulvvarme og 3 delikate soverom med garderobeskap. Skyvedørsgarderobe med rikelig plass i både gang og hoved soverom.

Dere får med denne leiligheten:

• En nyere og moderne solrik leilighet, energieffektiv (B-mørkegrønn), høy moderne standard, supergod planløsning, lyd og brann isolering, dere får følelsen av å bo alene, balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt oppvarming via. fjernvarme/varmtvann m.m.? Bolig med nyere teknisk kvalitet fra 2018!
• Inkludert oppvarming, TV/internett, renovasjon, snømåking, vask av oppgang m.m. i husleien! En verdi på ca. kr. 5000,- per måned.

Beliggenhet

Nærheten til byen, marka og stranda. 

Byen som har alt, et livlig sentrum, enkel adkomst til hovedstaden og historiske Drammenselva – som en gang skilte handelstedene Bragernes og Strømsø. Som i dag knytter byen sammen. Elvepromenaden på begge sider har blitt et yndet sted for uteaktiviteter, rekreasjon og gåturen inn mot sentrum eller Gulskogen. Med flere restauranter, shoppingsentra, blomster, bilbutikker, -verksted, kulturhus, konserter og et yrende studentliv er med på å skape et levende bymiljø.

Nær boligen finnes flere skoler, barnehager samt lekeland som nærmeste nabo. Kort gangavstand til Akademiet, en av Norges mest fremtidsrettede privatskoler med flere undervisnings-alternativer, fra barne- til videregående skole. Se egen nettside for mer informasjon.

Gangavstand til Drammen sentrum - byen som har alt!? Tilgang til marka, skiheis, aktivitetspark og idrettsanlegg m.m.

Etter bare en liten gåtur fra leiligheten finnes den eksotiske Hamborgstrømskogen turområde i Bragernesåsen, med Hamborgstrømpaviljongen, en staselig hytte med 5 soveplasser, bålpanne og mange spennende opplevelser for store og små.

Videre spaserturer til Åspaviljongen der maten og kultur møter mennesker i naturskjønne omgivelser! Her vil du oppleve en hyggelig atmosfære og byens beste utsikt i all slags vær. Du kan sitte ute og nyte utsikten eller foran peisen med en kaffe latte, varm kakao eller et deilig glass vin. Det serveres en enkel meny i helgene, og det er også åpent for større og mindre selskaper ved booking.

En spasertur fra Åspaviljongen opp Bragernesåsen til Spiraltoppen finnes den populære og Drammens mest kjente turistattraksjon. Her kan dere nyte den vakre utsikten over Drammensdalen og et godt måltid. Gjennom en spektakulær spiralformet tunnel kan du kjøre opp gjennom fjellet til Spiraltoppens parkering. Herfra finnes det en rekke turveier sommer og vinter.

Kort busstur til Drammen Ski- og Aktivitetssenter - skiheis og tilgang til uttalelige ski- turløyper i Drammensmarka. Rett ved bussholdeplass med hyppige avganger retning Drammen, Mjøndalen, samt timeekspressen til Oslo eller Kongsberg.

Adkomst

Se kart. Til leiligheten oppgang H.
Bygningen har heis med tilgang til parkeringskjeller.

Felleskostnader

Renovasjon, bygningsforsikring, TV/bredbånd(grunnpakke), filter til balansert ventilasjon, renholdstjenester, diverse vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, fjernvarme/varmtvann, brøyting og strøing.

Grønt boliglån

Du kan få grønt boliglån med ekstra gode betingelser om du kjøper denne energieffektive boligen. Med boligen følger en energiattest B mørkegrønn, slik at du kan søke de gunstigste rentene i markedet. Dette gjelder generelt lån til kjøp av bolig med energimerke A eller B.

Boligsalg og forbehold

Vi tar et forbehold om pris og omkostninger som kan variere for hva boligen bli solgt for og om parkeringsplass nr. 2 i parkeringskjeller, blir med i salget.
Eier disponerer en ekstra p-plass i parkeringskjeller som kan selges separat til beboere i sameiet.
Tilstandsrapporten er fra tidligere i 2025 og en tilstandsgrad TG2 pga. mindre skader og riper i parkettgulvet er hensyntatt i prisantydning. Merk at en oppgradering av gulvet til f.eks. et laminatgulv, og eventuelt andre endringer kan medføre endringer i rapporten, og en ny pris.
Denne leiligheten er ledig for salg, men er også bli disponibel for utleie om salget ikke blir gjennomført innen rimelig tid. Det er også mulig å leie før kjøp.
Vi benytter våre samarbeidspartnere til selve salgstransaksjonen, oppgjøret, som i tilfeller kan være en Eiendomsmegler eller Advokat slik at dine rettigheter som kjøper blir ivaretatt.
Takst, komplett salgsoppgave og tilstandsrapport vil kunne anskaffes og vises for de som er mest aktuell for kjøp av boligen etter en visning. Vi ønsker å tilby de mest aktuelle og nyeste rapportene. Selger er fleksibel med tidspunkt for overtakelse og avtales direkte.
Det er også mulighet til å velge overtakelsestidspunkt og leie denne leiligheten frem til overtakelsen, om dette er mer praktisk for kjøper. Be om eget prospekt om du ønsker å leie!

Visninger, bud og oppgjør

Vi holder som oftest private visninger og plukker fra innkommende interesseskjemaer. Fyll ut vårt Interesseskjema for mer informasjon, salgsoppgave, prospekt og få mulighet til å komme på privat visning.
Det er mange som søker etter denne type av leiligheter, syntes av statistikker fra Finn.
Merk at i noen tilfeller så foretas salget eller leie av boligen uten budrunder der vi blir enige direkte med kjøper eller mulig leietaker.
Blir det nødvendig med budrunder så vil de som tar kontakt via Interesseskjema få mulighet til å bli med i en budrunde.
Hvis det ikke er gitt noen overtakelsestidspunkt, så kan det være at eier eller leietaker ønsker å samarbeide om fleksibel utflytting.
Salgskontrakt og oppgjør utføres av megler eller Advokat!

Lyd, enøk og brann isolering

Leiligheten er bygd etter nyere lyd og branntekniske krav, som innebærer svært god lydisolering og konstruert for å minke brannspredning mellom leiligheter. Den er utstyrt med et sprinkleranlegg, komfyrvakt, og Water Guard på kjøkken.

Her finnes også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Filterbytte følges opp av Sameiet.
Leiligheten og varmt vann varmes opp sentralt og betales gjennom felleskostnader i Sameie.

Du betaler for vannforbruket av varmt og kaldt vann.

Om sameiet Elvekvartalet 4

Leiligheten hører til Elvekvartalet 4 som består av adressene; Øvre Storgate 11,124,126,128.
Vedtekter og husordensregler for sameiet vedlegges salgsrapporten.
Org.nr. for sameiet er 921472854, selskaps nr. 7920