Innbydende og romslig familiehytte med 5 soverom. Solrik tomt. Helårs turområde nær alpinbakken på populære Turufjell.

Kort om eiendommen

Mindre enn to timers kjøretur fra Oslo ligger Turufjell, et idyllisk sted som byr på aktiviteter og opplevelser for hele familien, både sommer som vinter.
Turufjell ligger i Flå i Hallingdal. Med denne sentrale beliggenheten er det like naturlig å dra til fjells for en kort dagstur som for en lengre ferie.

Turufjell er mer enn bare et reisemål; det er en helhetlig opplevelse for alle. Enten du søker spenning og action, eller ønsker ro og avslapning, har Turufjell noe for enhver smak. Utforsk de velutstyrte stiene på en fottur, eller ta del i vinterens magi mens du suser nedover skibakkene.

Turufjell tilbyr en rekke fasiliteter og tjenester som passer for både erfarne fjellentusiaster og de som er nye til fjellferier. I tillegg til det vakre naturlandskapet, planlegges det en spennende utvidelse av alpinanlegget, inkludert en ny stolheis, for å gi deg enda mer glede og utfordringer.
Bli med oss på Turufjell, hvor fjellene møter fantastiske opplevelser, og skap minner som varer livet ut!

Beskrivelse

Hyttemodellen, Rognli panorama med oppstue, en koselig familiehytte med oppstue, luftige oppholdsrom, panoramavinduer og stor terrasse.

Rognli panorama med oppstue appellerer til utsiktstomter og naturskjønne omgivelser. De store panoramavinduene i stuen strekker seg helt opp til mønet, noe som gir ekstra mye lys og trekker landskapet visuelt inn i rommet. Hyttas H-form gir gode, lune uterom og skaper en god atmosfære for alle årstider.

I denne hytta får du en åpen og god planløsning med flere soner som gir rom for hyttehygge til store og små. En moderne peis er plassert i stuen i enden av hytten, og blir et naturlig blikkfang i det du kommer innenfor døren. Stuen har god takhøyde, noe som gir et luftig oppholdsrom. Åpningen mellom stue og kjøkken binder sonene sammen og er med på å skape god harmoni. Videre er det fem gode soverom, et fint bad, eget wc-rom, samt en stor oppstue. Utvendig sportsbod gjør det enkelt å holde orden på utstyr.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell. Planløsningen vil tilpasses tomten.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Rognli panorama med oppstue, inkl. tomt H294, estimert pris for graving og grunnmur.

Følgende er også inkludert i pris:
Byggemelding og utarbeidelse av situasjonsplan.
Skjøting av strømkabel fra tomtegrense til utv.målerskap.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også:
Tilknytning VA kr 3.125
Byggesaksgebyr Flå kommune: kr 15.500

Kostnader til byggestrøm og renovasjon, vil tilkomme. Avhengig av årstid og hyttestørrelse stipulert til mellom 20.000,- og 35.000,-.

Stipulerte årlige avgifter Turufjell pr 2024
Veiavgift. ink brøyting av hovedveier NOK 3785,-
Bomavgift: 60,- per innkjøring. Mulighet for kjøp av årskort NOK 1000,- per bil per år.
Aktivitetsavgift: løypekjøring og utvikling av langrennsløyper, sykkel-og tursti utvikling m.m. kr 1995,-Velavgift. Kr. 200,- (pliktig medlemsskap)
For bruk av privat helårs bilvei fra fylkesvei 202 og frem til tomten plikter tomteeier å betale bomavgift og veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Grunneier vil holde bomanlegg, hovedvei og -grøfter i forsvarlig stand, inklusive brøyting og strøing. Grunneiers drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles på tomteeierne og faktureres inntil 2 ganger hvert år. Årsavgift løper fra 01.01 påfølgende kalenderår etter tomtens overdragelse.

Kommunale avgifter:
Betalingssatser vann og kloakk
Fastavgift vann: kr. 2600,- + mva
Forbruk vann: 23,95 + mva pr. m3
Fastavgift kloakk: kr. 2600,- + mva
Forbruk kloakk: Kr. 18,70 + mva pr m3
Renovasjon: 1971,- + mva
Feiing: Se mer info under flaa.kommune.no
Alle avgifter er eksklusive merverdiavgift.
Gebyrer som påløper til Flå kommune etter at hytte er tatt i bruk:
- Vannavgift
- Kloakkavgift
- Renovasjonsavgift
- Feiing/tilsyn (etter behov)
- Eiendomsskatt (3 promille basert på eiendommens verditakst)

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig. Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

https://www.flaa.kommune.no/meny/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/

Standard

Telemarkhytter leverer hytte over ferdig støpt såle med VVS, elektro og kjøkken som sideentrepriser.
Leveransen er i henhold til TEK 17. Faun Gruppen AS er ansvarlig søker på vegne av Telemarkhytter AS og står for innhenting av ansvarsretter, byggesøknad, innhenting av samsvarserklæringer, eventuell midlertidig brukstillatelse og søknad om ferdigattest. Telemarkhytter står for prosjekt- og byggeledelse, etter at sålen er meldt ferdig støpt; herunder framdrifts- og leveransekoordinering med rørlegger, elektriker og kjøkkenleverandør. Fra dato for byggestart over støpt plate sørger Telemarkhytter for plikter og oppgaver som ivaretar byggherreforskriften vedrørende HMS på bygge- og anleggsplasser.

Inkludert i denne leveransen (utover standard leveranse):
. Ferdig behandlet panel ute og inne.
. Grå/sorte dører og vinduer

Kjøkken- og baderomsinnredning:
Komplett kjøkken fra Kistefoss og hvitevarer er inkl. i leveransen.
Komplett baderomsinnredning er inkl.

UTVENDIG:

YTTERTAK
Yttertak leveres med dampsperre, vindsperre, membran og torv
Taket er dimensjonert for (lett torv) 1300N/m2 og for en snølast på 650 kg/m2
Taket isoleres med 300mm isolasjon, bortsett fra tak på hems som isoleres med 200mm

Det leveres ikke med stigetrinn for adkomst til pipe

YTTERVEGG
Yttervegg med 200mm isolasjon, vindsperre, dampsperre og musebånd. Utvendig panel er stående tett med bunnstokk og magebelte . Utvendig panel leveres i ubehandlet gran. Bunnstokk leveres i ubehandlet furu.

FLAT HIMLING UTVENDIG (overbygd inngang, overbygd terrasse)
Flat himling utvendig kles med dobbelfals panel i ubehandlet gran

YTTERDØRER
Hovedinngangsdør med vindu som vist på tegning, komplett med vridere og låskasse. Hovedinngangsdøren leveres i farge bomull S0502-Y. Boddør uten vindu som vist på tegning, komplett med vridere og låskasse. Boddør leveres i farge bomull S 0502-Y.
Hovedinngangsdør og boddør leveres med likelås og totalt tre stk. nøkler.

VINDUER/TERRASSEDØR
Vinduer i tre med 3-lags energiglass. Leveres i farge bomull S 0502-Y.
Vinduer leveres uten luftespalte og med avtagbare sprosser i pvc. Sprosseløsning som vist på tegning.
Vinduer leveres med forskjellige funksjoner, se beskrivelse i eget vedlegg for vinduer.
Terrassedør i tre med 3-lags energiglass. Leveres i farge bomull S0502Y. Terrassedør leveres uten luftespalte og med avtagbare sprosser i pvc. Sprosseløsning som vist på tegning.

TERRASSE
Terrasse med impregnert bjelkelag og impregnerte terrassebord legges på fundament som forbruker leverer gjennom sin grunnentreprenør. Terrassebordene blir lagt tett i tett da materialer vil tørke og danne naturlig glippe mellom gulvbordene.

TAKRENNER, TAKHATTER OG BESLAG:
Sorte takrenner og nedløp i stål.
Sort pipehatt.
Sorte stålbeslag der det benyttes beslag.

GESIMS
Gesimsene leveres åpne med synlige sperreender og synlige undertaksplater. Både sperreendene og takplatene er ubehandlet, og det er ikke mulig å få dette behandlet som tilvalg.

TAKUTSTIKK GAVL
Takutstikk i gavl leveres åpne med synlige undertaksplater. Takplatene er ubehandlet, og det er ikke mulig å få dette behandlet som tilvalg.

INNVENDIG:
HIMLING INNVENDIG
Skyggepanel 14x145mm furu ubehandlet

ETASJESKILLER
Etasjeskiller leveres med 200mm isolasjon, 36mm nedlekting og dampsperre.

GULV
I kjøkken, stue, soverom, hemsrom og eventuell innvendig bod leveres furugulv med dimensjon 25x160 mm. Furugulvet leveres ferdig behandlet med hardvoksolje. Furugulvet festes i tilfarere (lekter) som igjen er festet direkte i den støpte plata. Det benyttes diffusjonssperre og lydplater/isolasjonsmatter mellom furugulvet og den støpte plata. Noe knirk i gulv kan forekomme.
Vi leverer ikke noen form for varme under våre tregulv.
Det leveres fliser med påstøp for varmekabler på bad, entre og i eventuelt teknisk rom og garderobe.
I utvendig bod er det ingen leveranse over støpt og avrettet plate.

BADEROMSGULV
Gulv på bad leveres med påstøp for varmekabler, membran og flis.

INNERVEGGER
Innervegger med 100mm isolasjon. Stue, kjøkken, gang, entre og eventuell oppstue leveres med ubehandlet 21x195mm furu liggende østerdalspanel. Innervegger i øvrige rom leveres med ubehandlet 14x145mm furu liggende skyggepanel.

INNERVEGGER BAD
Vegger på bad leveres med 14x145mm furu liggende skyggepanel. Mot gulv leveres sokkelflis.

DUSJSONE BAD
Dusjsoner leveres med nedsenket gulv og fall mot sluk.
Dusjoner leveres med fliser på gulv og vegg, samt slukrist på gulv

INNERDØRER
Innvendige dører leveres i fargen bomull S 0502-Y med massiv ramtre og speil i mdf.
Dørene leveres med dempelist og flat terskel for luftespalte. Vrider Lexington sort.

TRAPP
Trapp leveres i ubehandlet furu med åpne trinn. Firkantet trespiler i rekkverk og returgelender.

LISTVERK
Taklist - ubehandlet 21x70mm furu hulkil med profil
Fotlist - ubehandlet 21x95mm furu med profil
Gerikt - ubehandlet 21x95mm furu med profil
Utvendig hjørnelist - Ubehandlet 42x42mm furu slett
Innvendig hjørnelist - (til 14x145 skyggepanel) 15x15mm furu kvartstaff.

VENTILER
Ventilasjonssytemet i hytta baserer seg på veggventiler. Det monteres veggventiler i de fleste rom, se aktuell tegning for eksakte rom, antall og plassering.

ILDSTED
Origo med sideglass og glassplate til gulv. Det leveres sort ventilert stålpipe.

FLISER
Det leveres fliser på gulv til entre, garderobe, teknisk rom, bad, og wc.
Det leveres også fliser på vegg i dusjsone, samt sokkelflis på bad og teknisk rom.
Standard flis er Walks black 30x60cm med 5x5cm mosaikkflis på gulv i dusjsone.

Beliggenhet

Turufjell ligger på solsiden i Flå - først i Hallingdal og er en av Norges nyeste fjelldestinasjoner med hyttetomter og skisenter. Turufjell er som skapt for det moderne hytteliv; sydvestvendt og med naturlige terrasser i landskapet. Dette gir deg sol hele dagen, fantastisk utsikt fra alle hyttetomter og fin avstand til naboene både foran og bak deg. Det vil bli lagt stor vekt på naturlig allsidighet i hvordan bebyggelsen skal se ut, og de estetiske hensynene vil bli tatt godt vare på - materialvalg, farger og lignende.

Turufjell er et ideelt reisemål for familier, med et innbydende alpinanlegg og et imponerende langrennsterreng i Vassfarfjellet. Familieløypene mellom Veneli og Solheimseter er særlig flotte, mens de som søker lengre utfordringer kan utforske Eventyrløypa og nyte kilometer etter kilometer med snødekte fjelltopper.
I dag tilbyr Turufjell 2 skiheiser og 7 alpinbakker som passer for alle ferdighetsnivåer. Fra barnevennlige familiebakker til mer avanserte nedfarter, det er noe for enhver skiløper. Planer om en utvidelse av en stolheis/fjellheis mot Kristnatten med flere tilhørende bakker er også planlagt.

Sommeren åpner opp for fantastiske turopplevelser i Turufjell, med varierte ruter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer inn i Vassfaret. Stiene tar deg gjennom idylliske fiskevann og historiske setervoller, inkludert Vassfaret natur- og kultursti samt Veneli fjellskog- og kultursti. For de som søker toppturer, er Kristnatten (1077 moh), Blåfjell (1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) og mange flere tilgjengelige fra hytta.

Turufjell huser Hallingdals største Pump Track og en imponerende BMX park med løyper for alle ferdighetsnivåer. En ny "Flytsti" for sykling i alpinanlegget er planlagt i 2023, og flere sykkel- og turstier utvikles kontinuerlig i fjellområdet.

Flå sentrum, kun 15 minutter unna, gir deg tilgang til Bjørneparken kjøpesenter og Bjørneparken dyrepark. Dyreparken, åpen fra tidlig vår til sen høst, gir deg muligheten til å oppleve alt fra typiske norske skogsdyr til eksotiske skapninger.

Turufjell er kort sagt en hyggelig familiedestinasjon med et mangfoldig aktivitetstilbud for alle aldre. Med en beliggenhet under 2 timer fra Oslo, halvparten av tiden det tar å nå de mer tradisjonelle hytteområdene lenger opp i dalen, byr Turufjell på utallige muligheter for naturopplevelser året rundt. Utsikten mot sydvest er vidstrakt, solforholdene er optimale, og det er rikelig med boltreplass. Enten du ønsker å sitte i solveggen på den nye hytta eller utforske turterrenget rett utenfor døren, venter Turufjell med åpne armer.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av på E16 mot Bergen. Ta deretter av mot RV 7 i Hønefoss, i retning Bergen. I Flå tar du andre avkjørsel i rundkjøring og følg skilting Turufjell.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, graving og støpt plate i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Telemarkhytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta. Telemarkhytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Telemarkhytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 152.1 fra jan. 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Telemarkhytter AS påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Hyttens plassering kan være som illustrert på situasjonsplanen der denne foreligger.
Situasjonsplanen er å betrakte som den plasseringen vi mener er best. Plassering avgjøres i samråd med kunde, høyde avgjøres av kommunen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med grunneier vedrørende tomt, med grav- og grunnmursentreprenør vedrørende grunn- og betongarbeider, og Telemarkhytter AS (evt. annet selskap i Faun-gruppen) vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, grav- og grunnmursentreprenør, og Telemarkhytter AS.