Sandmarktunet

Oppdragsansvarlig

Stjørdal Eiendomsmegling AS / Torstein Nordby

Selger/Utbygger

Sveas Eiendom

Betegnelse

Gnr. 57 Bnr. 127 i Malvik kommune

Om prosjektet

PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere et nytt prosjekt med 8 rekkehus beliggende sentralt, i et tilbaketrukket felt i Hommelvik.

Prosjektet vil bestå av to ulike hustyper. Det er 3 stk av de største rekkehusene, som ligger på fremste rekke og de vil inneholde:

- 4 soverom (der det største fint kan brukes som en ekstra stue)
- 2 bad
- Eget vaskerom
- Romslig og åpen planløsning og flott utsikt mot sjøen
- Carport m/vestvendt veranda over

Det vil være 5 stk av den andre hustypen som ligger på den bakre rekken. De vil inneholde:

- 3 soverom
- Bad og eget vaskerom
- Ekstra gjeste-wc
- Vestvendt veranda
- Carport


Rekkehusene vil bli levert i en gjennomgående god og moderne standard. Med blant annet:

- En-stavs pergo seaside oak
- Slette, malte gipsvegger med listefritt til tak (samt vinduer i stue)
- Flislagte bad med stilfulle og moderne 60x60 flis
- Delikat kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer



Se forøvrig deklarasjon/leveransebeksrivelse for full oversikt over standard og hva som blir levert. Her er det muligheter for tilvalg og tilpasse boligen til din smak og stil!



Fordeler med å kjøpe prosjekt:
- Du betaler ingenting før boligen er ferdig
- God tid til forberedelse av evt. eget salg
- 5 års garanti på hele boligen
- Leveres nøkkelferdig og innflyttingsklart
- Mange muligheter for tilvalg og tilpasninger for å tilpasse bolig til sin stil og sin drømmebolig

Beliggenhet

Rekkehusene blir liggende i et nytt tun, i et allerede etablert felt sentralt i Hommelvik. Her bor man i et rolig og tilbaketrukket område, men samtidig har man kort vei til alle fasiliteter i Hommelvik. Det er blant annet 2 nye dagligvarebutikker i Kiwi og Rema 1000 kun noen hundre meter unna. Det er også kort gangvei til Hommelvik sentrum, idrettsanlegg og skole.

Gode tog- og bussforbindelser både nordover med blant annet Værnes Flyplass bare noen minutter unna og sørover mot Trondheim.

Bygninger

Prosjektet vil bestå av totalt 8 rekkehus fordelt på 2 rekker. En med 3 rekkehus og en med 5 rekkehus. Se vedlagte situasjonsplan for detaljer.

Byggemåte

Tiltaket følger gjeldende forskrifter og TEK. Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljer om byggemåte.

Arealer og fordeling pr. etasje

Arealer:

Rekkehus type 1:

Rekkehus type1 Sandmarkvegen 1D: BRA-i 140 kvm.
1. etasje: BRA-i 45 kvm
2. etasje: BRA-i 47 kvm
3. etasje: BRA-i 47 kvm

Rekkehus type1 Sandmarkvegen 1C: BRA-i 135 kvm.
1. etasje: BRA-i 44 kvm.
2. etasje: BRA-i 45 kvm.
3. etasje: BRA-i 45 kvm.

Rekkehus type1 Sandmarkvegen 1B: BRA-i 138.
1. etasje: BRA 44 kvm, P-rom 37 kvm
2. etasje: BRA 47 kvm, P-rom 47 kvm
3. etasje: BRA 47 kvm, P-rom 47 kvm

Alle rekkehus av type 1 har også BRA-e på 1,85kvm og TBA på 16 kvm.

Rekkehus type 2:

Rekkehus type2 Sandmarkvegen 1E: BRA-i 113 kvm.
1. etasje: BRA-i 61 kvm
2. etasje: BRA-i 52 kvm

Rekkehus type2 Sandmarkvegen 1F: BRA-i 112 kvm.
1. etasje: BRA-i 61 kvm
2. etasje: BRA-i 51 kvm

Rekkehus type2 Sandmarkvegen 1G: BRA-i 112 kvm.
1. etasje: BRA 61 kvm
2. etasje: BRA 51 kvm

Rekkehus type2 Sandmarkvegen 1H: BRA-i 112 kvm.
1. etasje: BRA 61 kvm.
2. etasje: BRA 51 kvm.

Rekkehus type2 Sandmarkvegen 1I: BRA-i 113 kvm.
1. etasje: BRA-i 61 kvm
2. etasje: BRA-i 52 kvm

Alle rekkehus av type 2 har også TBA på 14 kvm.

Rekkhus type 1 vil bestå av:
Gang/entre, bod, vaskerom, 2 bad, 4 soverom og stue.

Rekkehus type 2 vil bestå av:
Gang/enter, bod, vaskerom, bad, WC, 3 soverom og stue.

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke reklamere for endret areal, så fremt det ikke er mer/mindre enn 5% enn oppgitt areal

Oppvarming

Varmekabler i VF/gang, bad, vaskerom og WC. Det leveres 1stk varmeovn med termostat i stue og kjøkken. Boligene leveres ikke med andre varmekilder.

Parkering / Garasje

Carport. Rekkehustype 1 får carport under egen veranda. Rekkehustype 2 får egen carport i rekke på fellesareal. Det blir i tillegg gjesteparkeringer på fellesareal.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt for sameiet. Asfalt på adkomstveier, grus på snuplass og oppstillingsplasser for biler. Øvrige utomhus og fellesarealer opparbeides med ferdig sådd jord/plenareal og deler med avrettet grus. Ulike løsninger med gjerder, murer, skrådd terreng mot nabogrenser og veg vil kunne forekomme.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser/servitutter i gnr. 57, bnr. 127:

1955/1081-3/66 Bestemmelse om gjerde
18.02.1955

Tinglyste rettigheter i gnr. 57, bnr. 1:

1955/1081-2/66 Best. om vann/kloakkledn.
18.02.1955
rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:57 Bnr:127

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Malvik kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til realsameie/velforening/sameiet eller andre leverandører f.eks strøm og fiber/kabel-tv/internett.

Kjøper kan ikke motsette seg tinglysning av fremtidige servitutter eller rettigheter ifm utbygging av eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Privat vei fram til offentlig vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei og fellesarealer må påregnes.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen. Megler oppfordrer likevel kjøper til å holde tilbake et forholdsmessig beløp ved overtakelsen dersom boligen overtas mot midl.brukstillatelse, til sikkerhet for at ferdigattest blir stilt.

Megler anbefaler kjøper å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider utomhus dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse

Boligen leveres i byggerengjort stand.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbegyggelse og er underlagt reguleringsplan "Detaljregulering for Sandmarkvegen 1". Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Området er regulert for frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Per i dag er området planlagt utbygd med 8 rekkehus, og en enebolig som også vil ligge innenfor planområdet. Se vedlagt plankart som viser detaljreguleringen for området. Konf. megler ved spørsmål.

Sameiet

Ved erverv av bolig blir kjøper sameier i et fremtidig eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner av 16.juni 2017 nr. 65. Boligsameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av fellesarealer; herunder også utomhusanlegg. Som sameier i et eierseksjonssameie har sameierne til enhver tid, rett og plikt til å følge eierseksjonsloven og de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Som seksjonseier, påhviler det plikt til å svare andel av sameiets kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen (felleskostnader) fra overtakelsestidspunktet.

Sameiet vil bestå av 8 eierseksjoner. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Eiendommen skal seksjoneres i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og hver boenhet får eget seksjonsnummer.

Kjøpere vil kalles til oppstartsmøte for å oppnevne nytt styre bestående av beboere i sameiet så fort dette lar seg gjøre.

Selger har engasjert TOBB som forretningsfører og for å etablere sameiet. TOBB har utarbeidet forslag til vedtekter, husordensregler og budsjett for sameiet.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i forslag til vedtekter og driftsbudsjett for første år for sameiet.

Styret skal forestå overtakelse av boligsameiets fellesarealer når ferdigattest er gitt av Malvik kommune. Kjøper aksepterer at det valgte styret skal representere alle sameierne i forbindelse med overtakelsen av fellesarealene.

Andre faste løpende kostnader

- Stipulerte felleskostnader er satt til ca. 1500-1750,- avhengig av eierbrøk.

Selger har engasjert TOBB som forretningsfører, og TOBB har utarbeidet forslag for driftsbudsjett for sameiet. Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA), foruten Kabel-TV/Bredbånd som fordeles flatt. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret. Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier. Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Kontingent til velforening og realsameie kan også tilkomme.
- Kommunale avgifter/vann/avløp er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Malvik kommune etter ferdigstillelse.
- Malvik kommune innkrever eiendomsskatt og dette vil tilkomme for hver bolig ved ferdigstillelse.
- Avgifter til Innherred renovasjon er p.t. ikke fastsatt og vil avhenge av valgt abonnement.
- Det er stipulert inn felles bygningsforsikring i det foreslåtte driftsbudsjettet for sameiet. Dersom det blir vedtatt at bygningsforsikring ikke skal inngå i felleskostnader må hver enkelt seksjonseier besørge forsikring fra og med overtagelse selv. Innboforsikring besørges av kjøper fra og med overtagelse.
- Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk.
- Abonnement for kabel-tv/ internett/ telefoni: Kostnader til dette må påregnes. Pris vil variere utifra leverandør og abbonement. Påkoblingsavgift vil tilkomme.
- Kjøpere må, uavhengig av hvordan sameiet blir organsiert, påregne å betale sin andel av vedlikeholdskostnader for sameiets fellesarealer og bygninger.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg og omkostninger innbetales 3 dager før overtakelse.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, samt at fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Entreprenørgaranti (iht §12 i buofl.) må også være utstedt og gyldig ved overtagelsestidspunktet. Utbetaling av oppgjør til selger kan foretas før hjemmel er overført under forutsetning av at selger stiller garanti iht bustadoppføringslova §47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av transportsalg, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 30 000,- inkl mva til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantiansvar

Ved et evt. videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøte skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte være i orden. Hvis disse forhold ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 300 000,-.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er forventet byggestart etter at alle forbehold er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 14 måneder fra varslet byggestart. Byggestart vil varsles kjøper så snart selgers salgsforbehold er oppfylt (se under).

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Endelig dato for overtagelse vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i salgsoppgave).

Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtakelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Overtakelse skjer ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll som kjøper og selger signerer. Selger er ansvarlig for å overlevere denne til megler etter at overtakelse er gjennomført.

Dersom utomhus-arealer / fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av bolig, kan og bør det avtales et beløp som kan deponeres på meglers klientkonto for hver enkelt bolig. Det deponerte beløpet vil gi sikkerhet for ferdigstillelse av utomhus-/fellesarealet. Megler anbefaler at tilbakeholdt beløp noteres ned i overtakelsesprotokoll, og at det presiseres at beløp gjeler for ferdigstillelse av fellesarealer. Beløpet kan ikke benyttes til andre formål enn ferdigstillelse av utomhusarealer. Kjøper gis dermed ikke rett til å avregne beløpet for andre feil og mangler. Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet:
- Godkjent rammetillatelse/Endelig igangsettingstillatelse
- 50% forhåndssalg
- Godkjent byggelånsfinansiering

Frist for avklaring av forbehold settes til 9 mnd etter første solgte enhet. Dersom forbeholdene ikke er slettet innen utløp av fristen er partene fri fra avtalen. Selger kan selv velge å igangsette bygging før forbehold er slettet.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger informerer kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart etter kontraktsbestemmelsene.

Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. buofl. § 9. Utbygger forbeholder seg retten til å avslå ønske om endringer som medfører større logistikk-utfordringer.

Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser/illustrasjoner kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet kan inneholde tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse. Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen fordi det pr. dato gjenstår en del prosjektering.

Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er
ikke inkludert i leveransen.

Overflatebehandling på produkter som er hvite, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt trapp leveres "fabrikkmalte". I byggeprosessen kan det oppstå mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget. Sår og mindre skader flikk- males på stedet og listverk leveres med synlig spikring. I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes. Noe innkassing av ventilasjonskanaler kan være nødvendig selv om dette ikke er vist på kontraktsunderlag/tegninger

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg

Leveransebeskrivelse
Situasjonsplan med bebyggelse
Byggetegninger
Tegning kjøkken og bad
Situasjonskart
Budskjema
Plankart
Forslag til vedtekter og driftsbudsjett for sameiet

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (1% av salgsum), Oppgjørskostnad (Kr.4 990,- pr.enhet)

I tillegg kommer tilrettelegging kr 24 875,-. Samt direkte utlegg og markedsføring i henhold til avtale og regning. Ved oppsigelse skal det kun betales for solgte enheter, samt direkte utlegg.