1 av 2 solgt| Utsiktstomter i nye Grønlia boligfelt| Rolig gate| Gode solforhold |Enkel adkomst og opparbeidelse|

Om Prosjektet

Nordteigåsen: Et helt nytt boligfelt er under utvikling i Grønlia mellom Øvre Ruggevik og Breivikhaugen. Nå legges to meget fine eneboligtomter ut for salg. Tomt nr. 1 er solgt og tomt nr 2 er ledig. Her er vei, vann og avløp allerede på plass i Norteigåsveien der tomtene ligger. Sjekk vår digitale tomteviser og se den fine beliggenheten. Her kan du komme raskt i gang med bygging av drømmeboligen.

Prosjektet Grønlia Boligpark er utviklet for å tilby Harstadmarkedet noe nytt og unikt med tanke på bomiljø. Her er listen hevet betraktelig og vil tilby meget fine lekeplasser som er tilknyttet en naturpark med gangbro over Vollaelven. Naturparken vil også bestå av et eget treningsområde kombinert med eksisterende turvei opp til Hinnstein (Ti på topp) og eksterne turstier til parkområde med utsiktspunkter, gapahuker og flotte turmål.

Her kommer også ny busstrase og helt ny vei til boligfeltet. Dette kombinert med beliggenhet i naturskjønne omgivelser tar vi sikte på at Grønlia byens fineste boligfelt. Her er det naturlige turløyper og et eldorado for frilek i trygge omgivelser. På vinteren går blant annet skiløypa til Kilbotnmarka og Hinnstein direkte fra nærområdet. Her kan du spenne på deg skiene på trappa og gå rett ut i marka!

Reguleringsprosesse for Grønlia Boligpark er nå fullført og vedtatt.

Grønlia ligger bare 9 km fra Harstad sentrum, med butikker, idrettstilbud, skole og barnehage like i nærheten. De to første tomtene får adresse i Nordteigåsen og vil naturlig høre til boligfeltet i Øvre Ruggevik med gangforbindelse inn til Grønlia.

Pris for tomt nr. 1 kr. 1.550.000,- (SOLGT)
Pris for tomt nr. 2 kr. 1.550.000,-

Tomtene leveres byggeklare tilrettelagt for enkel tilkobling til strøm, fiber, avløp, vann og vei. Tilkobling besørger kjøper for selv.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er gitt dispensasjon for fradeling av boligtomtene i vedtak av 22.03.2023. Så snart tomtene er fradelt vil de kunne overtas. Kjøper plikter å etterleve reguleringsbestemmelsene i ny reguleringsplan for Grønlia boligfelt.

Garasje/Parkering

Det er lov å føre opp garasje på tomten.

Generell orientering

Tomtestørrelse/tomtepris:
Tomt 1: ca. 1006kvm, pris kr. 1.550.000,- (SOLGT)
Tomt 2: ca. 863 kvm, pris kr. 1.550.000,-

Byggeklare råtomter/ delvis opparbeidet i Øvre Ruggevik.

Reguleringsplanen legger opp til at hver av eneboligene kan ha en utnyttelsesgrad på BYA=35%. Tillatt bebygd areal (BYA) angir bebygd areal inkludert parkeringsareal.

For tomt 1 blir tillatt bebygd areal: 1.006 m² x 35% = 352,1 m²
For tomt 2 blir tillatt bebygd areal: 863 m² x 35% = 302,05 m²

Regulerte mønehøyder:
Tomt 1: Kote 60
Tomt 2: Kote 56

For øvrige planbestemmelser, se reguleringsplan.

Tomtene som nå slippes for salg er første trinn i utviklingen av det nye Grønlia boligfelt som ligger mellom Breivikhaugen og Øvre Ruggevik. Tomtene er hhv nordvendt og sørvendt med flott utsikt mot hav og fjell i øst.

Beliggenhet

I forlengelsen av Øvre Ruggevik Boligfelt/ Grønlia kommer de to første tomtene med ferdig etablert adkomst og enkel tilgang på avløp og strøm til det eksisterende byggefeltet.

Lovanvendelse

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og forslag til reguleringsplan for Grønlia. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tomt

Arealer:

Tomt nr. 1 ca.1006m2
Tomt nr. 2 ca. 863m2

Prosjektet Grønlia Boligpark er delt opp i flere salgstrinn hvorav salgstrinn 1 utgjør 2 eneboligtomter. Salgstrinn 2 er tenkt å utgjøre 16 enheter i rekkehus. Prosjektet vil omfatte en sammenhengende bebyggelse med leiligheter, eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Endelig adresse for tomt 1 og 2 foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt på senere tidspunkt av Harstad Kommune.

I grunnen over både tomt nr.1 og 2 vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte, samt at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fradelt.

Informasjon om tomtestørrelser er fra reguleringsforslaget som ikke er vedtatt. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

På tomt nr. 1 ligger det to lass med masser (pukk og kabelsand) som tilhører utbygger. Dette skal ryddes/fjernes før overtakelse.

Ansvarlig megler

Lars Nyborg