Flott boligtomt med nydelig utsikt og solforhold. Godkjente tegninger på stor funkisbolig foreligger. INGEN BYGGEKLAUSUL

Adresse

Høyåsen 19
4790 Lillesand

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Boligtomt

Matrikkel

Gnr. 44 bnr. 154 i Lillesand kommune

Oppdragsnummer

6-23-0196

Beliggenhet

Høyt og frittliggende boligtomt med nydelig utsikt over Kaldvellfjorden. Boligen ligger i første rekke og har gode solforhold.

Høyåsen er et attraktivt nyere boligområde ca 5 km øst for Lillesand sentrum. Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, og kort avstand til badeplasser i sjø og ferskvann. Det er flotte turområder i umiddelbar nærheten som brukes flittig av boligfeltet.

Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, gangavstand til badeplasser i sjø og ferskvann.

Det er også barnehage nederst i feltet, samt flere nye lekeplasser og fotballbinge.

Kongeveien er en kjent og populær tur og sykkelsti mellom Kaldvell og Landvik.

Tomt

Eiet tomt på 613 kvm.
Tomten leveres delvis byggeklar, planert med stedlige masser med vei, vann og avløp inn på tomten, slik som bildene viser.
PS anlegg venter med å legge pukk for ringmur når hus og plan er bestemt. Dette ligger i prisen for tomten.

Tilbakefylling og murer må kostes kjøper, ut fra hvilken hustype som planlegges. Olsen Bygg AS v/ Rolf Olsen har god informasjon om tomten fra tidligere og det er dem som har tegnet boligen som i dag er godkjent.


Det er gitt rammetillatelse på en stor enebolig. Byggetegninger ligger vedlagt prospektet.
Boligen som er søkt godkjent er en romslig og flott bolig i funkisstil som strekker seg over 3 etasjer.

1. etg. BRA: 106,8 kvm.
2. etg. BRA 198,3 kvm.
3. etg. BRA 88,4 kvm.

Totalt 393,5 kvm.

Kjøper står selv fritt til å endre på tegningene som allerede er godkjent eller velge ett annet hus.

Reguleringsforhold

Boligen ligger er i regulert område avsatt til boligformål under reguleringsplan Tjuholla - detaljregulering, irkraftredelse 21.06.2017. Feltnavn BFS4-1.

Ut fra reguleringsplankart ligger området under hensynssone -Faresone - Annen fare.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vann og kloakk.

Vei er i dag privat. Veien vil bli overført kommunen etter feltet er ferdig utbygd.
Veiene blir likevel brøytet i feltet.

Stikkvei inn til boligene eies av Høyåsen 19 og Høyåsen 21 med andel 1/2 på hver.
Stikkveien ligger på gnr. 44, bnr. 169.

Offentlige avgifter

Agder renovasjon: Standard 120 l. restavfall kr. 4455,- pr. år.

Forbruk av vann og avløp:
- Vann/avløp abonnement: Kr. 2691 pr. år.
+ Vann pr. m3 kr. 13,16,-.
+ Avløp pr. m3 kr. 22,68,-
Leiepris vannmåler: Kr. 649,- pr. år.
Pris kan avvike etter målerens størrelse.

I Lillesand kommune er det karv til installasjon av vannmåler.

Det er Eiendomsskatt i Lillesand kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt. I dag på tomten er eiendomsskatten 1.593,-, denne vil øke når boligen er ferdigstilt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
Ligger vedlagt prospektet.


2017/1439365-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/hueierforening, 22.12.2017
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere


2017/1439365-2/200 Bestemmelse om gjerde, 22.12.2017
Rettighetshaver:LILLESAND KOMMUNE
Org.nr: 964965404
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere


2017/1439365-3/200 Bestemmelse om bebyggelse, 22.12.2017
Rettighetshaver:LILLESAND KOMMUNE
Org.nr: 964965404
Bestemmelse om mur
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere


2017/1439365-4/200 Bestemmelse om vannledning, 22.12.2017
Rettighetshaver:LILLESAND KOMMUNE
Org.nr: 964965404
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om overvann
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere


2017/1439365-5/200 Bestemmelse om kloakkledning, 22.12.2017
Rettighetshaver:LILLESAND KOMMUNE
Org.nr: 964965404
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere


2017/1439365-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, 22.12.2017
Rettighetshaver:LILLESAND KOMMUNE
Org.nr: 964965404
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Antenner av større dimensjoner tillattes ikke oppført uten kommunens godkjenning
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi er kr 1 360 000 per 31.12.22.

Andre opplysninger

Vel: Tomteeier oppfordres til å være medlem av områdets velforening.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.