Sentralt beliggende fritidsbolig i Vetlegrenda!

Innhold

Fritidsboligen er over 2 plan og inneholder følgende:

1.etasje: Gang, stue, stue/kjøkken, toalettrom, kott og sportsbod.
2.etasje: Gang, 4 soverom, bad og toalettrom.

Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Bygningen har parkett, flis og klikkvinyl på gulv, veggflater med lasert panel, samt ubehandlet og lasert panel i innvendig tak. Betonggulv og gipsplatevegger i sportsbod. Elementpipe i bygningen. Innvendig trapp i tre med lakkerte tette trinn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Brann- og lydklassifisert dør mellom stue/kjøkken og stue (næringsareal) i 1.etasje. Folierte garderobeskap på soverom.

KJØKKEN:
Kjøkken har parkett på gulv, panelte veggflater, samt lasert panel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp,
stekeovn og oppvaskmaskin. Løst montert kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, og panel i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk håndkletørker. Avtrekksventil i tak. Aktuell byggeforskrift for rommet er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

TOALETTROM 1.ETASJE:
Toalettrom i 1.etasje har flis på gulv og vegger, samt panel i innvendig tak. Gulvmontert toalett. Veggmontert servant. Elektrisk avtrekksvifte i vegg, tilkoblet lysbryter.

TOALETTROM 2.ETASJE:
Toalettrom i 2.etasje har flis på gulv og vegger, samt panel i innvendig tak. Gulvmontert toalett. Veggmontert servant.

Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk (Varmekabler på bad, samt gulv i hele 1.etasje.)

Beskaffenhet

Tomt i flatt terreng på byggegrunn av løsmasser. Bygningen er sannsynligvis oppført med ringmurer i betong. Dreneringen er fra 2009. Asfalterte områder på begge sider av bygningen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i hyttegrend-område, ca 900 meter fra Bjorli sentrum med butikker, hoteller, bensinstasjon og jernbanestasjon. Skiløyper rett utenfor døra. Ca. 500 m til alpinanlegg. Europavei 136 med bussforbindelser i retning Ålesund, Molde, Åndalsnes og Dombås passerer i gangavstand fra eiendommen. Området er et av de mest snørike i landsdelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Regulering

Vetlegrenda er regulert til kombinert fritidshus og næring. Noen av husene i gata har små butikkarealer, mens andre har valgt å leie ut hele eller deler av huset som boenhet.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 22.12.2009. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Ferdigattest vil bli gitt når bygningens faktiske plassering er i samsvar med godkjent reguleringsplan. Frist for å ordne plassering i henhold til godkjent plan settes til 31.12.2010. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter (jfr. pbl. § 93). Bruksendring krever særlig tillatelse..

Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Lesja kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Lesja kommune har kommenter følgende om ferdigattester i Vetlegranda:
Byggene i Vetlegrenda er oppført skeivt i forhold til grensene, så de ligger litt på naboeiendommen jamnt over, noen små avvik. Det var satt som vilkår i midlertidig brukstillatelse, at før ferdigattest må det være korrekte grenser i forhold til byggene. Dette er årsaken til at det nesten ikke foreligger ferdigattester i Vetlegrenda. Dette skulle etter avtale med kommunen og Vetlegrenda gjennomføres ved at Vetlegrenda foretok en reguleringsendring. Reguleringsprosessen stoppet opp da NVE ga innsigelse og krav til nye overvanns og flomrapporter (noe som er kostbart). Vetlegrenda valgte da å stoppe opp reguleringsprosessen som var løsningen slik kommunen vurderte saken på å få reguleringsgrenser i tråd med slik det var bygd. Kommunen vil nå informere eiere at vi ikke utsteder flere byggetillatelser før ferdigattest er i orden. Det må da først søkes om grensejusteringer og dispensasjon fra reguleringsplanens grenser. Dette kan gjøres gjennom velforeningen dersom en har en signatur på at en kan søke på vegne av hjemmelshaverne. Kommunen har forståelse for at dette ikke er kjent hos alle hjemmelshaverne, og det vil medføre gebyr for grensejusteringen og saksbehandlingene. Et felles mål må være at dette må komme i orden.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen synes å være normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Boligen vurderes til å være i relativt god stand.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med taktro av osbplater og med taktekking av tre. Takrenner og nedløp i stål/aluminium.
Snøfangere på tak. Yttervegger er isolert bindingsverk, med liggende
bordkledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags energiglass.
Bygningen har hovedytterdører med malte overflater og 3-lags glass.
Tett malt dør til utebod.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Sanitæranlegg med innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) , og avløpsrør av plast. Ca. 160 liters varmtvannsbereder fra byggeåret.
Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. El-anlegg med 40 Amp hovedsikringer, fordelt på 10 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Varmekabler i baderomsgulv, samt gulv i hele 1.etasje. Panelovner som oppvarming. Boligen har slokkemateriell i form av pulverapparat fra 2009.

TOMTEFORHOLD:
Tomt i flatt terreng på byggegrunn av løsmasser. Bygningen er sannsynligvis oppført med ringmurer i betong. Dreneringen er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger fra 2009.

Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Primærareal (P-ROM) 1.Etasje: 59m².
Primærareal (P-ROM) 2.Etasje: 62m².

Primærareal (P-ROM) Totalt: 121m².

Bruksareal per etasje: Bruksareal (BRA) 1.Etasje: 63m².
Bruksareal (BRA) 2.Etasje: 62m².

Bruksareal (BRA) Totalt: 125m².

Inngår i p-romsareal: 1.etasje: Gang, stue, stue/kjøkken og toalettrom.
2.etasje: Gang, 4 soverom, bad og toalettrom.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 357 600,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2021

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 12.02.10
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening



Fredningsvedtak - Tinglyst dato 05.07.02
VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Fredningsvedtak - Tinglyst dato 28.11.06
Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Fredningsvedtak - Tinglyst dato 18.04.07
Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE