Sørre Syndin - KUN 2 igjen! Flotte hyttetomter med fantastisk utsikt og beliggenhet over 1.000 moh.: Vei - Vann - Strøm

Kort om eiendommen

Beliggende i den nordre delen av Valdres finner du Rennefjell hyttegrend med tomter beliggende over 1.000 moh. Herfra har du en fantastisk utsikt fra Gilafjellet i vest til Vaset i øst. Med andre ord kan du her hvile øynene på bla. Sørre Syndinvannet, Grønnsenknippa, Nøsakampen og Gilafjellet.

Vi er så heldige å kunne presentere seks tomter i dette feltet, som alle kan glimte med følgende fasiliteter:
- Helårsvei.
- Vann.
- Strøm.
- Panoramautsikt.
- Flott turterreng.
- Kun 3 timer fra Oslo.
- Over 250 km velpreparerte skiløyper.

Ønsker du en høyt- og fritt beliggende tomt midt i turterreng med nydelig utsikt? Da kan en av disse være din drømmetomt.

Beliggenhet

Velkommen til Rennefjell Hyttegrend!

Dette er et flott utgangspunkt for deg som liker å bruke naturen, og her kan de by på fantastiske naturopplevelser sommer som vinter. Terrenget er snørikt, variert og passer for alle. Opprinnelig er Rennefjell en gammel sætergrend, hvor det fortsatt er aktiv stølsdrift og både sauer og kuer beiter om sommeren.

Tomtene er beliggende over 1.000 moh. og har en fantastisk utsikt som strekker seg fra Gilafjellet i vest til Vaset i øst. Med andre ord kan du her hvile øynene på bla. Sørre Syndinvannet, Grønnsenknippa, Nøsakampen og Gilafjellet.

Alle tomtene ligger med umiddelbar nærhet til milevis av velpreparerte skiløyper. Disse strekker seg fra Vaset, over Syndin og videre nordover til Vang, så her er det bare å spenne på seg skiene og skli ut i løypene!

Når varmen setter inn på sommerstid har man en mengde stier og stølsveier som er ypperlige for fot- eller sykkelturer. Terrenget er egnet for alle,
om man vil ha seg en liten spasertur eller om man vil bestige fjelltopper opp mot 1500 moh.

Her er det idylliske fjellvann for fiske,
bading, båt og kano, og det er muligheter for ørretfiske i alle de tre Syndinvannene.

For den som er interessert i jakt er det mulig å kjøpe jaktkort for småviltjakt eller treningskort for fuglehund.

Fra hytta er det ca. 5 km til Syndinstøga med kafé, butikk, salg av ved og parafin, hytteettersyn m.m.

På Syndinområdets egen nettside: www.syndin.no kan du finne mye nyttig informasjon og se mange nydelige bilder fra Syndin.

Tomt

Tomtene er beliggende i et svakt hellende terreng bevokst med gress, lyng og einer.

Tomt nr. 14: SOLGT!
Tomt nr. 15: 1131 kvm.
Tomt nr. 28: SOLGT!
Tomt nr. 34: SOLGT!
Tomt nr. 35: 1.383 kvm.
Tomt nr. 43: SOLGT!
Tomt nr. 46: SOLGT!

Tomtene er fradelt og oppmålt

Vei og vann er ført frem til tomtegrensen, strøm er ført frem til nærmeste fordelingsskap.

Adkomst

Fra Oslo kjører en til Sandvika og følger E16 til Fagernes.
Fortsett videre på E-16 i retning Bergen, gjennom Lomen, og ta av til venstre mot Riste bru etter ca 33 km.
Kjør over brua og hold til venstre mot Syndin. Kjør ca. 1,5 km og ta av til høyre mot Kvislasyndin (Bomveg kr. 100,-). Fortsett ca 1 mil og ta til høyre ved skilt mot Rennefjell Hyttegrend. Det står et skilt med oversikt over tomtene når du kommer inn i tomtefeltet, og hver enkelt tomt er merket.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.
Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.


Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskervet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysnigner om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk arel.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.



Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.



Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.



Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- søknad om utslippstillatelse for Rennefjell hyttegrend.
- Reguleringsbestemmelser for Rennefjell hyttegrend.
- Fellessformular

Diverse

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Følgene kostnader må påberegnes ved bygging av ny hytte, første del av disse er fellesbestemmelser for Rennefjell hyttegrend:

Alle nye tomteeiere må innbetale inn kr. 4000,- til løypelaget. Engangsavg. jmf. utbyggingsavtale med kommunen. Videre vil det påløpe en årlig avgift på 600,- til løypelaget.

Rennefjellvegen:
- engangsavgift ved tilknytning, kr. 3000,-.
- innbetaling gir bruksrett på vegen
- tomteeierne har ingen eiendomsrett i vegen
- vinterbrøyting inngår ikke i avgiften
- årlig avgift til vedlikehold, kr. 1000,- for nye tomter.
Dette organiseres av styret for Rennefjellvegen, og evnt. justeres etter behov - alle stikkveger må ha sitt eget veglag

Kvislavegen:
- engangsavgift ved tilknytning, kr. 20 000,-
- årskort/bomavgift, gjeldene satser per 12.11.2020 er 2.700,-/100,-.

Drift av vannpumpeanlegget:
ca. kr. 2.000,- pr år. Engangsavgift for å kjøpe seg inn i vannverket på kr 23 000,-.

Kommunale kostnader som vil tilkomme:
- Hytterenovasjon per 2020:
kr. 1.338,- pr. år.
- Eiendomsskatt:
Fastsetting av eiendomsskatten skjer på grunnlag av eiendomsskattetaksten. Kommunestyret bestemmer årlig bunnfradrag og skattepromille.
Kommunestyret i Vestre Slidre har vedtatt følgende eiendomsskattesats for 2019:
- 5 promille for fritidseiendommer og boliger.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Rennefjell hyttegrend, sist revidert 24.02.2011 og er regulert til fritidsbebyggelse.

Utdrag fra reguleringsplanen:
På tomtene kan oppføres tre
bygg, fritidsbolig, anneks og garasje/uthus etc. med en samlet byggeflate på inntil 155 m2 T-BRA.

Alle bygg på samme tomt skal utføres i samme
stil, dvs med samme takvinkel, taktekkingsmateriale, veggkledning m.v.

Totalt bruksareal på hver tomt er 190 m2 T-BRA. Av utnyttingsgraden blir 36 m2 regnet til
oppstillingsplass for bil.

Maksimal størrelse på hovedhytte er inntil 125 m2 T-BRA.

Anneks og uthus/garasje skal hver for seg ikke overstige 30 m2 T-BRA.

Synlig grunnmur over terreng skal ikke ha større høyde enn 0,8 m, og mønehøyden skal ikke
overstige hhv 4,5 og 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng avhengig av hvilke
tomtenummer hytten har.

For følgende tomter skal ikke mønehøyden overstige 4,5 m:
H8 Ñ H9 Ñ H10 Ñ H11 Ñ H13 Ñ H16 Ñ H21 Ñ H23 Ñ H24 Ñ H25 Ñ H32 Ñ H35 Ñ H36 Ñ H37 Ñ H39 Ñ H41 Ñ H49 og H51.

Oppføring av gjerde er ikke tillatt, men kommunen kan etter søknad tillate inngjerding av inntil
500 m2 inkl bebygd areal.

Full reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Marte Buene