Nydelig beliggende m utsikt til sjøen og nær strand. Råkul enebolig - delikat og tidsriktig innredet! MÅ SEES!

Adresse

Granlyveien 14
3150 Tolvsrød

Beliggenhet

Nydelig beliggende med utsikt til sjøen! Stille og rolige omgivelser, nesten innerst i en blindevei og vestvendt ut mot jordbruksarealer. Kun få hundre meter fra sjøen og Ringshaug badestrand - herfra kan man rusle ned og ta seg et morgen- og kveldsbad hver dag i sommersesongen. Ringshaug er et populært boligområde - perfekt for alle aldre! Fine barnehager og barne- og ungdomsskole i nabolaget. Kort vei til Tolvsrødsenteret med rikelig av servicefunksjoner, Meny og andre dagligvareforretninger, Vallø småbåthavn og Skallevold badestrand m.m. 3 restauranter i nærområdet. Ellers finner man en velutstyrt lekeplass (Leikvin) i umiddelbar nærhet. Flotte tur- og friluftsområder med kyststi i umiddelbar nærhet. God busskommunikasjon med Tønsberg sentrum. Solrike omgivelser - godt med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Her vil man trives!

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen og rett frem i lyskryddet på Presterød. Ta Ringshaugveien til høyre i rundkjøringen på Kiwi. Følg denne mot stranden og ta Granlyveien til venstre, på bakketoppen og før bakeriet. Eiendommen ligger nesten innerst i veien, på venstre hånd.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1965, modernisert i 2011

Bygninger og byggemåte

Overbygget inngangsparti som er flislagt:
1. Etasje: Entrè/hall med stor, praktisk skyvedørsgarderobe og med trapp opp til 2. etasje, gang, 3 gode soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe, stue med utgang til terrassen og hagen via skyvedør, stort, rålekkert dusjbad med veggmontert toalett og dobbel servant i innredning og hjørneboblekar, praktisk vaskerom med skapplass og utgang til hagen.
2. Etasje: Stor stue med 2 avdelinger, stort kjøkken med åpen løsning til stor spiseplass/spisestue, dusjbad/wc med servant i innredning, soverom med adkomst til walk-in closet.
Lekestue.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 193 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 234 kvm

Møblering / utstyr

Div. lamper, lekestue, lekeapparat medfølger ikke i handelen.

Standard

Særdeles delikat og tøff bolig som er totalt ombygget og påbygget. Boligen holder gjennomgående god standard med flott stavparkett og fliser på gulvene. På veggflatene er her benyttet vesentlig sparklet og malte flater. Lekre innedører og stilig belistning i stil og i tråd med huset. Boligens fasade gir inntrykk av funkislignende hus! En kul bolig hvor også interiøret bærer preg av det stilrene og modernistiske! Kjøkkenet er selve hjertet i huset - et herlig, romslig samlingsrom, hvor man kan dekke til hyggelig lag med familie og venner. Fra kjøkkenet har man også utgang til fin balkong hvor man kan nyte morgensolen og den første kaffen for dagen. Kjøkkeninnredningen er velutstyrt med alt av integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin type ekstra large, komfyr, steketopp, micro som også er en stekeovn/komfyr, søppelsortering og vifte - alt i tøft design. Innredningen er levert av Drømmekjøkken og her finnes god arbeidsplass - perfekt for baking og kokkellering. Badet i 1. etasje er stort og rålekkert innredet med delikate fliser, stilig baderomsinnredning type Lindbad høyglans, også i stil og i tråd med husets fasade og innredning forøvrig. På badet er her også innstallert skjult radiolink. Husets fadade har tøff vindu sammensetninger og her slippes inn masse flott lys og man kan nyte utsikten til omkringliggende omgivelser! Innlagt varmegjennvinng type System Air og sentralstøvsuger. Trådløs lysstyring i stue og kjøkken. Delikat, stilrent og lekkert er egentlig ikke dekkende ord nok for denne eiendommen - denne må oppleves! velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Varmepumpe. Varmegjenvinningsanlegg - SystemAir. Varmekabler i hele 1. etg.

Parkering

Støpt dekke for dobbel garasje. Her foreligger godkjente tegninger på oppføring av garasje, i stil og i tråd med boligens fasade. Tegningene kan fåes ved henvendelse til meglers kontor. Forøvrig god parkering hvor parkeringsplassen er klargjort for asfaltering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1040, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantet. Gårdsplassen er gruslagt. deler av hagen ved innkjørselen er nylig sådd om. Eiendommen ligger vestvendt, ut mot flotte jordbruksarealer. Nydelig hage på vestsiden, solrike og usjenerte omgivelser. Ideel tomt for småbarnsfamilier, i trygge og rolige omgivelser og med trygg og fin skolevei. Stor terrasse/balkong utfra stuen i 2. etasje og med trapp ned til hagen. Fin uteplass under balkongen og med hagen rett på utsiden. Hyggelig balkong utfra kjøkkenet, her kan man nyte morgensolen og se sjøen.........

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som er uregulert, men avsatt til eksisterende boligområde.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Her foreligger ikke ferdigattest fra huset opprinnelig ble bygget, men huset ble i følge kommunen byggeanmeldt i 1965. Dog, her foreligger godkjente tegninger på all ombygging og påbygging.

Prisantydning

5 200 000,-

Beregnet totalkostnad

5 200 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
130 000,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
133 685,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Kommunale avgifter

9839

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Meglers vederlag og utlegg

Tønsbergs Blad 210312 (Kr.13 000)
Fotografering/video (Kr.2750)
Garantiforsikringspremie (Kr.1400)
Internettannonsering (Kr.2500)
Pantattest selger (Kr.387)
Kommunale opplysninger (Kr.2050)
Utlegg selger inkl.mva. (Kr.3750)
Eierskifteforsikring (Kr.24 650)
Totalt ca (Kr.50 487)

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.