Åros- Attraktiv eneboligtomt med fin beliggenhet - 25 % BYA - Barnevennlig omgivelser

Kort om eiendommen

Velkommen til Astrid Skares vei 19.
Flott enebolig tomt med fint utsyn og 25%BYA. Flott beliggende på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

- Barnevennlig område
- Kort vei til butikk
- Kort vei til barneskole

Beliggenhet

Flott beliggende på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retn Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun noen få minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Adkomst

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til diverse privat og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Tomten

Eiet tomt på 888,9 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Veiavgift må påregnes. Eiendommen er tilknyttet kommunalt
ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Se vedlagt kart for nærmeste tilkoblingspunkt.

Eiendommens utgifter

Tilknytning vann kr 35.500,- pr. boenhet, tilknytning avløp kr 35.831,-
pr. boenhet. Prisene er eks. mva. Fastabonnement vann og av løp på h.
h.v. kr. 1.156,- og kr 1.080,- pr. boenhet pr. år. I tillegg målt reelt
forbruk vann og avløp på h.hv. kr.16.83 og kr.22,59 pr. m3. Feiegebyr kr.
500,- pr. pipe. Prisene er eks. m.v.a. Dette er pr.dags dato. Det tas forbehold om den kan endres.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 29.634,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 106.682,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 27.04.1968, tinglyst 401693, Erklæring/avtale - Plikt til å avstå grunn - Parsellen har veirett til fylkesvei.
Dagboknr 839654, tinglyst 14.10.2011, Jordskrifte
Dagboknr 401693, tinglyst 27.04.1968, Bestemmelse om veg- Betemmelse om båt /bryggeplass. Dette er en eldre servitutt som følger hovedbølet. Det følger ikke båtplass med eiendommen.


Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht til kommuneplanen datert 30.06.2022. Reguleringsplan Tivoliåsen og Årosfjellet datert 16.06.1994 er også gjeldene for område.

Boligtomter innenfor kategori B1A skal være minimum 700m2 for enebolig og 1000 m2 for tomannsbolig. Ved regulering av område i kategori B1a skal total utnyttelse av planområde ikke overstige 25%BYA. Innenfor boligkategori B1a tillattes bebyggelse med makimal gesimshøyde 7 meter og mønehøyde 9 meter målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt langs fasaden overstige 9 meter regnet fra ferdig planert terreng. Inntil 1/3 av takflaten på boligen kan bebygges med takoppbygg (ark, kobbhus eller takopplett). Maksimal høyde på takoppbygg skal ikke på noe punkt overstige 8,5 meter, regnet fra ferdig planert terreng. Takoppbygget skal underordne seg takets møne. Garasjen skal ha maksimal gesimshøyde på 3 meter og mønehøyde på 5 meter målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. For eneboliger tillates 2 sekundærleilighet på inntil 60m2 BRA per hovedbruksenhet. Det er krav til minimum 2 parkeringsplasser for hovedbruksenheten. Tomten skal planlegges slik at minimum 1 plass kan være i garasjen. Det er krav til minimum 1 parkeringsplass i tillegg for sekundærleiligheter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.