Fabeltunet, rekkehus

Beliggenhet
Adresse
Fabelveien 6
2016 Frogner
Matrikkel
Gnr. 272 bnr. 10 i Lillestrøm kommune

Beliggenhet, adkomst
Frogner sentrum ligger kun 850 meter unna - to minutter med sykkel. Derfra kan man nå Oslo sentrum med tog på 25 minutter.
Kun 20 minutter unna ligger Gardermoen flyplass som gir deg muligheten til å raskt legge hele kongeriket for dine føtter.

Nærområdet
Område med spennende fremtid. Fabeltunet er perfekt for de som ønsker en lettstelt bolig i et idyllisk område.
Område i kraftig vekst. En av grunnene til det er den gode togkommunikasjonen til Oslo.
I tillegg har man tilgang til topp moderne skoler, barnehager samt et flott idrettsanlegg - alt ligger til rette for trivsel både for store og små.
Flotte turområder i nærområdet for rekreasjon og trening.

Bygninger
Type, eierform og byggeår
Rekkehus Selveier, oppført i 2024
1 etg: Sportsbod, gang, bad og åpen kjøkken/stue løsning.
2 etg: 3 soverom, gang, bod og egen balkong tilknyttet hovedsoverommet, samt teknisk rom.
3 etg: Stor loftstue, bod og store takterrasser på begge sider av huset, samt 1 WC

Denne boligen er på ca 130 m2.

Antall rom (evt. senger)
3 Soverom

Arealer og fordeling per etasje
Se plantegninger på underoppdragene og i prospektet. Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten - dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard
BOLIGEN LEVERES MED:
*Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett
*Kjøkken fra Sigdal med hvitevarer inkludert
*Delikate flislagte baderom
*Flislagt gang med garderobe
*Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og/eller utvendig bodløsning
*Utgang til privat og trivelig uteplass
*Peisovn
*Opplegg for badekar (varmt/kaldt) i bad 2 etg
*1 plass i parkeringsanlegg inngår i kjøpesum
*Farger på vegg og oppgradert kjøkken

Boligen leveres med gjennomgående god standard.

Oppvarming
Det leveres termostatstyrte panelovner i alle soverom og stue/kjøkken (ikke montert). Varmekabler med gulvføler i gang, bad og WC-rom. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type Sirius 1 eller tilsvarende.

Parkering
Inngår 1 plass i parkeringsanlegg. Det vil også være muligheter for å kjøpe en tilleggsplass, med forbehold om ledige plasser ved kjøpstidspunktet.

Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eiet tomt i dag ca. 21.300 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 272 bnr 10 (med flere) i Lillestrøm kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag ingen adresse. Adressen vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

Offentlige forhold
Eier (Vises ikke på nettportaler)
Frogner Prosjektutvikling AS

Vei, vann og avløp
Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t vedtatt reguleringsplan/bestemmelser. Reguleringsplan er datert 15.02.2017 og revidert 22.03.2018. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til åkontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Odel
Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av disse boligene

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Omkostninger
13.000 (Etablering av sameie, seksjonering)
5 000,- (Tilkoblingsavgift bredbånd/TV)
792,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Kapitalinnskudd til sameiet)
25 000 (Dokumentavgift 2,5%)
--------------------------------------------------------
44 377,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
Dette er inkl etablering av sameiet og seksjonering, som utgjør kr. 13 000,-. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppgjør
Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kr. 100.000. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når utbygger varsler at forbeholdene er hevet og utbygger har stilt garanti iht §12. Skriftlig dokumentasjon på finansiering må fremlegges av kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE:
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta
kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning
Boligene selges til fastpris. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Sameie
Diverse opplysninger
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Arealangivelser i salgsoppgaven
Se plantegninger.

Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.