2-roms leilegheit med nyare standard - Heis - Balkong. NY PRIS

Adresse

Nordstrandsvegen 6 6823 Sandane

Byggjeår

2016

Soverom

1

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Verditakst

Kr. 2 400 000

Likningsverdi

Kr. 438 209,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2022 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 11 476,-

Bruksareal (BRA)

52 kvm

Tomteareal

1423 kvm

Beliggenheit

Leilegheita ligg i Sandane sentrum mot nord i 2. etasje i bygning med 3 etasjer.

Bygningen består av kjellar med lager-og garasjerom, 1.etg. med butikklokaler, 2. etg. med kontor og leilegheiter og 3. etg. med 4 leilegheiter.

Det er gangavstand til butikkar, skular, barnehage, Trivselshagen og offentlege servicefunksjonar.

Tomt

Tomt på 1.423,3 m2, der denne seksjonen sin eigarbrøk utgjer 48/1000. Felles asfaltert parkeringsplass, der denne leilegheita har fast biloppstillingsplass.

Bebyggelse

På eigedomen er oppført bygning med leilegheiter, kontor og butikklokaler.

Generell standard

Leilegheita framstår som velhalden og med normal slitasje.

Bygget har normal god standard ut frå alder/konstruksjon og er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg og privat felles veg med felles asfaltert trafikk-og parkeringsareal med eigen merka biloppstillingsplass. Innvendig felles trapperom.

Tilkomst til boder i kjellar med heis, som går frå kjellar til 3.etg. Boder har også tilkomst frå inngang mot sør.



Opplysningar om sameiget. Pågåande reseksjonering.

Sameiga består av 12 seksjonar, som er seksjonert til bustad og næring.

Eigarseksjon er sameigedel i bebygd eigedom med tilknytta einerett til bruk av seksjonen. I følgje lov om eigarseksjonar kan ingen erverve meir enn to bustadseksjonar i sameige.

Kjøpar blir oppmoda om å sette seg inn i sameiget sitt siste årsrekneskap og gjeldande vedtekter.

Sameiga har vedteke reseksjonering av seksjon 2 (kjellar), som er planlagt oppdelt i 2 separate seksjonar med føremål bod/næring. Seksjon 7 ( 2.etg.) er planlagt delt opp i 4 nye seksjonar med føremål bustad og fellesareal/gang. Reseksjoneringa får ikkje innverknad på denne seksjonen.

Innhald

Leilegheita inneheld stove/kjøkken, soverom, entré og bad/vaskerom.

Leilegheita disponerer bod i fellesareal på 1,7 m2, avrunda til 2 m2 etter målereglar.

Balkong på 5 m2 med utgang frå stove oppført i stålkonstruksjon og glasrekkverk med stolpar i børsta stål.

Porttelefon.

Fiber er framlagt, men ikkje tilkobla.

Himlingar

Måla plater

Veggbekledning

Måla plater.

Golvbekledning

Golv med parkett. Golvflis med elektriske varmekablar.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas utvendig tekka med aluminium.

Inner- og ytterdører

Innvendige dører som måla, glatte dører.

Brann-og lydklasifisert måla entrédør. Måla balkongdør i tre tekka utvendig med aluminium.

Kjøkken

Innreiing frå Nettoline med lyse, glatte frontar. Bankeplate av laminat med imitasjon av stein og overliggande oppvaskkum
med avrenningsbrett. Finérplater over benkeplate med imitasjon av børsta stål.

Induksjonstopp, steikeomn, vasstoppsystem og komfyrvakt integrert i innreiing. Frittståande kjøleskåp og oppvaskmaskin.
Kvitevarer følgjer med i salet.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Bad frå 2016 med servantskåp, speilskåp med belysning, vegghengt toalett, dusjnisje med glasdører og opplegg for vaskemaskin.

Balansert ventilasjon.

Modernisert/ombygd

Ombygd og teknisk nyetablert leilegheit i 2016.

Bustadhus

Opplysningar om bygning mv. frå tidlegare takst frå takstingeniør Kristen Eikenæs:

"Grunnforhold som utskota fjelltomt. Fuktsikring antatt med knotteplast og dreneringsrør. Fundamentert med grunnmur og fundament av betong. Ytterveggar oppført som engelsk holmur og dels som betongveggar med utvendig fuga murstein og elles som isolert bindingsverk med ytterkledning av glatte Steniplater. Innvendig 7 cm tilleggsisolering. Vegg mot felles trapperom og tilstøtande seksjonar oppført som dobbel 3" isolert bindingsverksvegg med stålrigar med 2 cm luftspalte mellom og kledd med 2 lag gips for kvar side.

Yttertak som flat takkonstruksjon med pvc-folie som taktekking. Golv/etasjeskille som betongdekke mot underliggande etasje. Himling/etasjeskille som betongdekke og med nedfora himling."

Innvendige vassleidningar er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Hovedstoppekran på bad.

Varmtvasstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnreiing.

Elektrisk anlegg med skjult spreienett og sikringsskåp med automatsikringar plassert i gang.

Bustaden har røykvarslarar og brannslukningsapparat.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, men det er avvik frå desse. Leilegheita er ikkje utført eksakt slik det framkjem på planteikningar, men bruken av romma er som omsøkt.

Det er i følgje eigar foretatt radonmålingar i 2015 med nivå under tiltaksgrense, men dokumentasjon føreligg ikkje.



Taktsmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG 3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):

- Dører/andre utvendige forhold
- Radon
- Varmtvasstank

Interessentar vert oppmoda til å grundig sette seg inn i tilstandsrapporten.

Ventilasjon og oppvarming

Balansert ventilasjon der aggregat er plassert i taket på badet.

Varmekablar på bad. Elles er oppvarming basert på elektrisitet og forvarma tilluft.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta kommunalt vassverk og avløpssystem via felles private stikkleidningar.

Diverse opplysninger

Sameie: Nordstrandsvegen 6, Orgnr.: 997155645
Kommentar gjeld: Sameiga har ikkje felles gjeld. Kopi av siste årsrekneskap for 2022 kan fås ved å kontakte meklar. Det er ikkje halde årsmøte for 2023 så langt.
Forkjøpsrett: Nei
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Felleskostnader per mnd er per i dag kr. 1.573,-.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Prisantydning

2 200 000,- / Fellesutgifter: 1 573,- pr. mnd
Inkluderer felles byggforsikring, renovasjon, straum fellesareal, vedlikehald heis, forretningsførar, brannvern, vedlikehald bygg, vaktmeister og reingjering av felles trappegang.

Kommunale avgifter

Kr. 11 476 pr. år
Omfattar vassavgift, kloakkavgift og eigedomsskatt.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Bygningen ligg i område regulert til kontor og forretning. Areal utanfor bygningen er regulert til parkeringsplassar.

Brukstilatelse/ferdigattest

Det føreligg ferdigattest frå Gloppen kommune datert 17.02.2017.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 12.12.23