KASSEFABRIKKVEGEN 2

EiendomsMegler 1 ved Morten Kjelsberg har gleden av å presentere denne flotte 2-romsleiligheten i Kassefabrikkvegen 2 A. Leiligheten er på 48m² og fremstår nyoppusset og lekker. Åpen og fin planløsning med egen innvendig bod ved inngangspartiet, stor stue på hele 26m² i moderne og åpen løsning med det pene kjøkkenet. Det er direkte utgang til en vestvendt terrasse på 10m² med gode solforhold.

Leiligheten har en svært god og sentral beliggenhet kun et steinkast unna Verdal sentrum med togstasjon, dagligvarebutikker, legesenter, skoler, kjøpesenter med mer.

Velkommen på en trivelig visning! Husk påmelding i forkant.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Morten Kjelsberg har gleden av å presentere denne flotte 2-romsleiligheten i Kassefabrikkvegen 2 A. Leiligheten er på 48m² og fremstår nyoppusset og lekker. Åpen og fin planløsning med egen innvendig bod ved inngangspartiet, stor stue på hele 26m² i moderne og åpen løsning med det pene kjøkkenet. Det er direkte utgang til en vestvendt terrasse på 10m² med gode solforhold.

Leiligheten har en svært god og sentral beliggenhet kun et steinkast unna Verdal sentrum med togstasjon, dagligvarebutikker, legesenter, skoler, kjøpesenter med mer.

Velkommen på en trivelig visning! Husk påmelding i forkant.

Standard

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, flis.
Vegger: Malt overflate, våtromsplater.
Himling: Malt overflate.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med elektriske varmekabler i entre, stue og kjøkken. Det leveres ikke varmekilde på soverom og i bod. Badene blir levert med elektrisk gulvvarme. Eventuelle krav til oppvarming utover overnevnte løses med radiatorer eller elektriske panelovner.

Beliggenhet

På Reinsholm bor du i sentrum, og litt på landet. Med noen hundre meter til Verdal stasjon har du alt Verdal sentrum tilbyr nært deg. Med kjøpesenter, kafeer og nisjebutikker. Treningssentre, kino, barnehager, teater, bibliotek og servicekontor - for å nevne noe. Og et rikt utvalg av dagligvarebutikker, fra lavpris til supermarked med ferskvaredisker. Tar du en tur i eget nabolag er det heller ikke langt til gårdsbutikker. Kortreist og godt!

Adkomst

Kjør inn Kassefabrikkvegen v / rundkjøringen på Reinsholm. Kassefabrikkvegen 2 får du på venstre side.

Enkel adkomst fra sentrum med ny hovedvei og gangsti fra Meny og inn til boligområdet Reinsholm.

Det vil bli skiltet ekstra ved fellesvisninger i regi av EiendomsMegler1.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til annen veggrunn-grøntareal, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, fortau, gang-sykkelveg, parkeringsplasser, kjøreveg og lekeplass iht. reguleringsplan Reinsholm Vest med ID 20120011. Den ligger også i en sone for flomfare, kfr. megler. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger godkjenning datert 22.06.2022 for bruksendring fra omsorgsboliger til private boliger. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Selger har igangsatt en prosess med innhenting av ferdigattest for bruksendring fra omsorg til private boliger, og det tas forbehold om at søknad for ferdigattest for bygget slik det står i dag blir godkjent av kommunen. Se også bestemmelse under andre relevante opplysninger.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene medfølger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Da eiendommen er nyoppført, foreligger ikke skattemessig formuesverdi p.t., men vil bli fastsatt av skatteetaten

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.