NYDELIG & PÅKOSTET REKKEHUS FRA 2018 MED SUVEREN PLASSERING - 4 sov, to bad og to stuer. P-kjeller. Barnevennlig.

Kort om eiendommen

Velkommen til Johan Arnt Høiseths veg 70.

En moderne & lekkert rekkehus med et av feltets beste plasseringer. Boligen har en gjennomgående moderne standard over to innholdsrike plan. Her får du 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, vaskerom og bod fordelt på 126 kvm.

Etterspurte kvaliteter:
- Særdeles god planløsning.
- P-plass i parkeringskjeller samt bod.
- Ingen boliger i front.
- Sørvendt markterrasse med lang solgang.
- To meget lekre bad samt separat vaskerom.
- Turmuligheter like utenfor døra.
- Ca 5 minutters kjøring til Heimdal sentrum.
- Påkostet standard
- Barnevennlig og rolig område uten gjennomgangstrafikk.

Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen.
Velkommen!

Innhold

Primærrom:
* 1. etasje: Entre, gang, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken.
* 2. etasje: Stue, 3 soverom, bad.

Sekundærrom:
* 2. etasje: Bod.

Standard

-- 1. ETASJE --

* ENTRE: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

* GANG: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.

* SOVEROM: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

* VASKEROM: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og skyllekum.

* STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

* KJØKKEN: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

 
-- 2. ETASJE --

* STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.

* SOVEROM 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

* SOVEROM 2: Parkett på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

* SOVEROM 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

* BOD: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Ventilasjonsaggregat.

 

Oppvarming

- Elektrisitet
- Vedfyring

Beskaffenhet

Arealkilde ikke oppgitt.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

P-plass i parkeringskjeller.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
LNF-område - Nåværende etter (Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013))Jeg

Eiendommen ligger i ett regulert område og følgende reguleringsplan er:
5001 r20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) Boligbebyggelse
5001 r20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) Kjøreveg

Det er planlagt boligbebyggelse på andre siden av jordet mot øst. Se vedlagt kart i salgsoppgave. Dette vil komme et godt stykke unna denne rekken da det ikke er planlagt bygging på jordet.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.01.2023 Midlertidig brukstillatelse gjelder for Johan Arnt Høiseths veg 1-97

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Diverse

DYREHOLD
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameierne eller andre som ferdes på sameiets område. Se husordensreglene for mer informasjon.

VELFORENING
Det er pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening. Kontakt Kjeldsberg Eiendomsforvaltning for
opplysninger om velforeningens drift og gjeldende dokumenter, som budsjett, regnskap, vedtekter etc.
Velforeningskontingent er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Hvitevarer / tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 17 850,-

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
4. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 4 456,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Velforening
Velforening: LUND ØSTRE VELFORENING

Velforeningskontigent pr. år kr 1 380,-

Vei, vann og avløp
Det er installert vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel formue
kr 6 232,-

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

STYREGODKJENNELSE
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 247 525,-
Sekundær formuesverdi kr 4 740 593,-
Formuesverdi årstall 2022

Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 20.04.18
SNR: 70
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 10359


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.09.15
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold:
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 15.12.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bruksrett - Tinglyst dato 15.12.17
Gjelder lekeplass og grøntareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 15.12.17
Bestemmele om adkomst til parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 15.12.17
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 15.12.17
Bestemmelse om teknisk anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE