Vikhammerstrand

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Sameiet Konkylien/Bølgen, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Vikhammerstrand B2/B3 Driftssameie, Garasjesameiet og Vikhammerstrand Velforening.

Stipulerte månedlige felleskostnader for hver leilighet for første driftsår fremgår av prislisten. Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet og realsameiene ønsker utført. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader det første driftsåret er stipulert til ca. kr 24,- til kr 35,- per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold, drift av bod i garasjeanlegg samt strøm på fellesarealer er inkludert.

Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten tv/bredbånd, kontingent til velforening og kontingent realsameie som fordeles flatt.

Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og vil bli belastet den enkelte seksjonseier direkte fra Malvik kommune/Innherred Renovasjon.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet/realsameiene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. De faktiske felleskostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over. Styret i Sameiet Konkylien/Bølgen og realsameiene har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter, samt ansvaret for at Sameiet Konkylien/Bølgen og realsameiene til enhver tid har en sunn økonomi.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til sameiet med ca kr 9,- per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk. I tillegg til felleskostnadene kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for de som kjøper parkering i garasjeanlegget stipulert til ca. kr 150,- per måned per parkeringsplass for første driftsår. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass i garasjeanlegget. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk. Evnt etablering av elbillader bekostes av den enkelte.

Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid før overlevering på vegne av sameiet/sameiene. I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil ikke bli belastet Sameiet.

Selger har engasjert TOBB som forretningsfører for Sameiene, Vikhammerstrand B2/B3 Driftssameie og Vikhammerstrand Velforening. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Styre i Sameiet Bølgen er valgt.

Megler vil innkreve innbetaling av startkapital for Sameiet Bølgen med kr 150,- pr kvm / BRA.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelsen/ ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.