Moderne halvdel av tomannsbolig | Vannbåren gulvvarme med solceller | Elbillader | Praktisk beliggenhet

Eiendom

Skarrakroken 4B, 3320 VESTFOSSEN

Matrikkel

Gnr. 45 Bnr. 65 Snr. 4 i Øvre eiker kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 163 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Areal

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 156 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

4

Byggeår

2016

Tomt

Eiet tomt 2222 kvm

Prisantydning

4 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jon Simonsen
Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 822 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 12 700 pr. år.
Består av følgende: Kr. 9 500 - for vann og avløp og kr. 3 200,- for renovasjon.

Beskrivelse

Velkommen til Skarrakroken 4B - et hjem som perfekt kombinerer komfort med moderne eleganse! Opplev den luksuriøse følelsen av det elegante baderommet og det tidløse kjøkkenet. Den innbydende stuen, spisestuen og entreen skaper en moderne atmosfære, mens de fire soverommene tilbyr stilfullt design og optimal belysning. Det funksjonelle bod/tekniske rommet gir ekstra bekvemmelighet, med en sentralstøvsuger for enklere og mer effektiv rengjøring.

Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme i 1. etasje, med solpanelstyring, elektrisitet og vedfyring. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Nyt utendørslivet på den 12 kvm store plattingen og 13 kvm terrassen - ideelle områder for avslapning og sosiale sammenkomster.

Den praktiske beliggenheten gir deg kort vei til Vestfossen sentrum, hvor et mangfold av tjenester og fritidsaktiviteter venter. Pendling er enkelt med Vestfossen togstasjon bare 15 minutters gange unna, samt gode bussforbindelser til Hokksund, Kongsberg, Drammen og Oslo.

Dette hjemmet tilbyr en unik kombinasjon av moderne bekvemmeligheter, elegante detaljer og en praktisk beliggenhet for de som setter pris på både stil og funksjonalitet. Ta kontakt for en visning og opplev sjarmen selv!

Horisontaldelt tomannsbolig
Kjøkken fra 2016
Bad/WC fra 2016
Romslig 5-roms selveier
Platting og terrasse
Peis
Fransk balkong
Teknisk/bod
Innfelte downlights
Oppvarming via vannbåren
Solpanelstyring
Sentralstøvsuger

Parkering

Parkering på fellestomt i steinlagt gårdsplass.

Beliggenhet

Denne eiendommen har en fin plassering med kort vei til Vestfossen sentrum, hvor du finner mange ulike tjenester, butikker, koselige kafeer og restauranter. Vestfossen er et levende sted med en flerbrukshall som har mange forskjellige fritidsaktiviteter, som fotball, håndball, turn, tennis og allidrett.

I området rundt kan du også nyte fine fritidsmuligheter med Fiskumvannet og Eikern like ved, som byr på herlige opplevelser med båt, bad og fiske.

Hvis du pendler, er det veldig praktisk å bo her, med bare 9 minutters bilkjøring til Hokksund sentrum og 14 minutter til Mjøndalen sentrum, som begge har et rikt utvalg av tjenester. Vestfossen togstasjon er bare 15 minutters gange unna, med ofte togavganger til Kongsberg, Oslo S og Gardermoen. Det tar mindre enn en time med tog til Oslo. Det er også gode bussforbindelser til Hokksund, Kongsberg og Drammen. Drammen og Kongsberg er bare 25 minutter unna med bil, og det går ekspressbuss til Notodden, Kongsberg, Drammen og Oslo.

Tomt

Eiet tomt, 2222 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Boligen inneholder følgende:

1.etasje med vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, entre og bod/teknisk rom. Utgang fra spisestue til terrasse på ca. 12 m2 og fra entre til overbygget
platting på 13 m2.
2.etasje med bad, fire soverom og trappegang. Fransk balkong ved soverom 2 og soverom 3.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 76 m²
- BRA-i 69 m²: Vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og entre.
- BRA-e 7 m²: Bod/teknisk rom

Andre etasje:
BRA 87 m²
- BRA-i 87 m²: Bad, fire soverom og trappegang.

Første etasje:
TBA 25 m²
- TBA 13 m²: Platting i ved inngangsparti.
- TBA 12 m²: Terrasse i ved spisestue (ikke fysisk oppmålt på grunn av snø på befaringstidspunktet).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Eiendommen utgjør den ene delen av en vertikaldelt to-mannsbolig, beliggende i Vestfossen, Øvre Eiker kommune. Boligen strekker seg over to plan, med adkomst gjennom boligens første etasje via et overbygget inngangsparti. Felles gårdsplass tilbyr biloppstillingsplasser, belagt med beleggningsstein. Tomten er tilnærmet flat, med velpleide plenarealer og variert beplantning. En sydvendt terrasse på 1. etasje gir en behagelig utendørs opplevelse. Boligen er utstyrt med en el-billader.

Bygningen er konstruert med en støpt plate på mark, etasjeskillere i trebjelkelag, og yttervegger i lettbetongkonstruksjon med utvendig pussede og malte flater. Vinduer og balkong-/terrassedører er utført i 3-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har en saltakform og er tekket med takstein. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i 1. etasje med solpanelstyring, elektrisitet, og vedfyring. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som inkluderer varmegjenvinning.

Det er ingen punkter som har fått karakteren TG3 i rapporten. Imidlertid er følgende punkter blitt vurdert med karakteren TG2. Det er viktig at kjøperen nøye gjennomgår rapporten for å få en grundig forståelse av disse detaljene.

Bad/toalettrom: Servant har sprekk/riss i porselen på badet. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert på toalettrommet. Begge deler bør skiftes ut eller overvåkes for å unngå fukt- eller lekkasjeskader.

Overflater himling i 2. etasje: Stedvise tørkesprekker i himling og i overgang vegg/himling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, eventuelt fuging/sparkling og maling.

Overflater gulv i 2. etasje: Det er stedvise sprekker i parkettskjøter. I tillegg er det registrert stedvise merker (ringer) i parkett i trappegang. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper: Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt til 15 cm. Kravet er maks 10 cm. Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Skjevhetsmåling i 2. etasje: Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 25 i trappegang og ca 15 mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal

Bruksareal: 163 kvm

Standard

Elegant baderom med fliselagt gulv, elektrisk gulvvarme og moderne design. Dusjhjørnet har nedsenket gulv, glassdører og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Vegghengt toalett og frittstående badekar gir luksuriøs atmosfære. Speilet over servanten har integrert lysarmatur, innredningen har hvite skuffefronter. Himlingsflatene har malte flater med innfelte downlights for moderne atmosfære. Veggmontert elektrisk håndkletørker gir funksjonalitet og eleganse. Dette baderomet stråler komfort og stil, tiltrekker oppmerksomhet.

Åpent kjøkken med Nolte kjøkkeninnredning fra byggeåret. Tidløs eleganse med hvite, slette fronter og heltre benkeplater. Kjøkkenøya, med samme stil, er et elegant samlingspunkt. Parkettgulv med behagelig gulvvarme. Malte vegger og himlinger med innfelte downlights skaper en moderne atmosfære.
I tillegg frister en platting på 12 kvm fra entreen og en terrasse på 13 kvm fra spisestuen, som gir herlige utendørsområder for avslapning og underholdning.

Elegant toalettrom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme fra byggeåret. Vegghengt toalett, stilige mørke, slette fronter på servantskapet. Integrert lys i speilet, praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malte himlingsflater gir en ren og moderne følelse.

Inviterende stue, spisestue og entre med flotte gulvflater av parkett og fliser. Opplev ekstra komfort med gulvvarme gjennom hele området. Malte vegger og himlinger gir en lys og moderne atmosfære, forsterket av innfelte downlights i stue og spisestue. Gjennomførte detaljer inkluderer elegante, slette hvite innerdører som gir rommet et tidløst preg. Entreen er utstyrt med praktiske garderobeskap, noe som gir optimal lagringsløsning.

Boligen har 4 soverom, inkludert 2 med fransk balkong. Stilfull parkett på gulvene, nydelig malt vegger og himlinger. Tidløse, slette hvite innerdører. Optimal lyssetting med innfelte downlights. To soverom har romslige garderobeskap

Funksjonelt bod/teknisk rom med flislagte gulvflater, moderne malte vegger og himlinger. Rommet har et effektivt sluk og en veggmontert elektrisk panelovn for komfort. Ideelt for lagring og tekniske behov, denne plassen tilfører ekstra bekvemmelighet og orden til boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2021 som omhandler hele tiltaket av oppføring av to vertikaldelte tomannsboliger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.05.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 12 700 pr. år
Kr. 9 500 - for vann og avløp
Kr. 3 200 - for renovasjon
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:
Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Faste løpende kostnader

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 916 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kommunale avgifter vann og avløp utgjorde ca. kr. 9 500,- for 2023.
Årsgebyr renovasjon ca. kr. 3 200,- for 2023
NextGenTel fibernett - 399 kr pr. mnd.
Sector Alarm - 514 kr. pr. mnd.

Forsikring med polisenummer

SpareBank 1 Forsikring
Polisenummer: 19455536

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 525 507,-
Som sekundærbolig Kr. 5 796 926,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 822 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.4 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Markedspakke 1 (Kr.22 990)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Oppgjør (Kr.8 490)
Totalt kr. (Kr.95 953)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

93-23-0045

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Partnere AS
EIE Drammen
Org. nr: 989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Saksbehandlere

Tajinder Sharma
EIE Drammen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no

Slahodin Ishaq
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 14 45 84
/ E-post: sis@eie.no