Eneboligtomt på 973 kvm. i landlige, solrike og rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo. 1 tomt er solgt!

Kort om eiendommen

Eneboligtomt på 973 kvm. med flott beliggenhet, gode solforhold og utsikt. Attraktivt og barnevennlig villaområde i luftig og åpent landskap, omkranset av fantastisk turterreng sommer som vinter. Landlig beliggenhet i aktivt jordbruksmiljø, samtidig sentralt like ved barneskole, barnehage, idrettsanlegg og buss.

Tomten er flat og lett byggbare med sand og fjell i grunn. Det er mange fordeler ved å bygge nytt. I nye hus får man bl.a. energiøkonomiske og klimavennlige løsninger i forbindelse med oppvarming, isolering og bygningsmaterialer. Du får også en bolig som er rimeligere å varme opp enn et gammelt hus ettersom huset har bedre isolasjon, tettere vinduer og er bygget etter de siste tekniske kravene. Tomten ligger i uregulert område og det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende

Beliggenhet

Tomten har en flott beliggenhet i et barnevennlig og idyllisk boligområde på Tranby. Landlig og tilbaketrukket beliggenhet i aktivt jordbruksmiljø, samtidig sentralt. Området omkranses av fantastisk turterreng, sommer som vinter. På sommeren frister flotte turstier i marka, mens på vinteren har man direkte adkomst til oppkjørte skiløyper. Lier er landskjent for sine gode preparerte skiløyper og tomten ligger kun 100 meter fra preparerte løyper som er koblet til Vestmarkas løypenett, Solli gård, Store Sandungen og Semsvannet mm. Et eldorado for den tur- og friluftsglade.

Tomten ligger rett ved Hestesletta, et stort friområde med bl.a. frisbeegolf bane, bålplass, sykkelløype og sandhåndballbane. Tomten grenser også til hennsynssone for kulturminne området Hennum. Det er mye spennende historie i området og det er gjort et stort antall funn registrer fra yngre jernalder og vikingtiden med mange gravrøyser.

Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball. Det er også egen idrettsplass og idrettshall ved Ungdomsskolen. Det er vedtatt bygging av ny flerbrukshall på Tranby. For øvrig kan Tranby by på fritidsaktiviteter som turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, teater og dans. Det er kort vei til Tranby torg og Liertoppen kjøpesenter med dagligvarehandel, vinmonopol, frisør, ungdomsskole mm. Kun 10 km. fra tomten vil det i 2024 ferdigstilles nytt sentralsykehus med 4000 arbeidsplasser.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))

121 640,- (Omkostninger totalt)

4 221 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Eneboligtomt på 973 kvm. med flott beliggenhet, gode solforhold og utsikt. Attraktivt og barnevennlig villaområde i luftig og åpent landskap, omkranset av fantastisk turterreng sommer som vinter. Landlig beliggenhet i aktivt jordbruksmiljø, samtidig sentralt like ved barneskole, barnehage, idrettsanlegg og buss.

Det er pågående gravearbeid med fremføring av vann og avløp til tomten.

Tomten er flat og lett byggbare med sand og fjell i grunn. Tomten leveres med offentlig påkoblet vann og avløp pluss 230V strøm og fiber. Felles pumpekum for avløp. Nabolaget består av 2. og 3. etasjers hus pluss skråtak, 1. etasjer med underetasje og/eller loftetasje.

Omsøkt eneboligtegninger på nabotomten 12C kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostander i forbindelse med byggemeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøper. I forbindelse med opparbeidelse av vann, avløp, strøm og fiber må det tinglyses heftelser/rettigheter på de respektive eiendommene for legging av infrastruktur og kummer. Dette legges selvfølgelig i, eller rett ved eiendomsgrenser som i ett hvert annet boligfelt.

Det er mange fordeler ved å bygge nytt. I nye hus får man bl.a. energiøkonomiske og klimavennlige løsninger i forbindelse med oppvarming, isolering og bygningsmaterialer. Du får også en bolig som er rimeligere å varme opp enn et gammelt hus ettersom huset har bedre isolasjon, tettere vinduer og er bygget etter de siste tekniske kravene.

Tomten ligger i uregulert område og det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende pluss vedtatte "retningslinjer for Hennumgrenda, disse er ikke juridisk bindene, men retningslinjer:

1. Bebyggelsen skal ha saltak eller valmtak. Hvis to motstående pulttak visuelt fremstår som et saltak kan det godkjennes. Sekundærbygninger som i størrelse, form og detaljering har uttrykk som et uthus kan ha pulttak.
2. Hovedmøneretning for nye boligbygg bør ligge parallelt med kotelinjene.
3. Nabobebyggelse skal være stilmessig forbundet, men det skal også være noe variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni.
4. Bebyggelsen skal ha en tradisjonell stil. Moderne funkisboliger tillates ikke. Med tradisjonell stil menes:
a. Tre skal være hovedmateriale i eksteriør/fasader.
b. Takflaten skal ha kontrast til yttervegg. Det skal være takutstikk.
c. Vindusflater skal fremstå underordnet i fasaden.
5. Garasjer, uthus og lignende mindre bygninger skal harmonere med hovedhuset og ha det samme uttrykket.
6. Tilbygg/påbygg/fasadeendringer skal være tilpasset eksisterende hus, og ikke være en sterk kontrast.
7. Ny bebyggelse skal plasseres med utgangspunkt i eksisterende terreng og det skal gjøres skånsomme terrenginngrep.
8. Fyllinger skal sås til og beplantes. Vegetasjon som har en viktig estetisk funksjon bør bevares.
9. Støttemurer skal maksimalt være 1,5 m høye. Støttemurer skal oppføres i naturstein. Lange, dominerende murer skal unngås.
10. Ved søknader om fradeling for nye bebyggelse må det avklares hvor grensen for boligbygging går i henhold til kommuneplanen. Det vises i denne sammenheng til Kommunedirektørens e-post til utvalget av 16.september 2020 hvor det opplyses om at hovedtrekkene i arealbruken ikke kan oppfattes som nøyaktig avklarende. Før en innvilger søknader om fradeling de 4 gule områdene som er omtalte saken, må det foretas nøyaktig avgrensning av hvor grensene for boligbygging var ment å gå.

Utdrag fra kommuneplanens bestemmelser:
Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad på boligeiendommer er 25 % - BYA (prosent bebygd areal). Bestemmelsen gjelder foran eldre regulerings- og bebyggelsesplaner hvor utnyttelsesgraden er regulert med lavere % - BYA eller på annen måte enn med % - BYA. Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i utnyttelsesgraden med 18 m2 pr. plass, jf. § 3-3.

På boligeiendommer skal gesimshøyden for bolighus ikke overstige 8,0 meter og mønehøyden skal ikke overstige 9,0 meter. Begge høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Det vises forøvrig til kommuneplanens bestemmelser i sin helhet. Disse er vedlagt den komplette salgsoppgaven. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.