Saltneset Borettslag - Byggetrinn 1

Velkommen til nytt boligprosjekt beliggende på Saltnes/Rognan!

Byggetrinn 1 i prosjektet består av 6 topp moderne boliger, med varig kvalitet og høye krav til utforming. Eksklusiv og tidsriktig fasade med store vindusflater. Romslig og meget praktisk planløsning, parkering i carport samt god lagringsplass. Ferdig opparbeid uteområde med grøntareal.

Område med meget gode sol- og lysforhold og flott utsikt mot Saltdalselva og området rundt. Rolig og barnevennlig nærområde med begrenset trafikkgjennomgang.

Kort vei til ulike fasiliteter i og rundt Rognan sentrum som butikker, cafe, restauranter, hotell, skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssentre mfl. Ulike fritidstilbud innen idrett og foreninger i område. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss og tog. Flotte rekreasjonsmuligheter mot nærområde med kort vei til sjø, lakseførende elv og fjell.

Høres dette fristende ut. Da bør du ikke la denne muligheten gå fra deg. Her får du alt du trenger, rett i nærheten!

Kort om eiendommen

Velkommen til nytt boligprosjekt beliggende på Saltnes/Rognan!

Byggetrinn 1 i prosjektet består av 6 topp moderne boliger, med varig kvalitet og høye krav til utforming. Eksklusiv og tidsriktig fasade med store vindusflater. Romslig og meget praktisk planløsning, parkering i carport samt god lagringsplass. Ferdig opparbeid uteområde med grøntareal.

Område med meget gode sol- og lysforhold og flott utsikt mot Saltdalselva og området rundt. Rolig og barnevennlig nærområde med begrenset trafikkgjennomgang.

Kort vei til ulike fasiliteter i og rundt Rognan sentrum som butikker, cafe, restauranter, hotell, skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssentre mfl. Ulike fritidstilbud innen idrett og foreninger i område. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss og tog. Flotte rekreasjonsmuligheter mot nærområde med kort vei til sjø, lakseførende elv og fjell.

Høres dette fristende ut. Da bør du ikke la denne muligheten gå fra deg. Her får du alt du trenger, rett i nærheten!

Innhold

Underetasje - P-rom ca. 55,9 kvm:
3 soverom, gang/trapperom, bad/wc og vaskerom/bod.

1.etasje - P-rom ca. 57,6 kvm:
Gang, wc, stue og kjøkken.

Carport BRA ca. 17 kvm.

2 stk. utvendig sportsboder på totalt BRA ca. 9,5 kvm.

Standard

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse og romskjema.

Beskaffenhet

Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte ikke er oppmålt enda. Tomten eies og disponeres av Borettslaget som et fellesareal.

Parkeringsforhold

Parkering i carport samt oppstillingsplasser på utsiden av boligen.
Lading av El-bil/Hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Område er regulert til boligformål - Jfr Reguleringsendring for vestre del av Saltnes i Saltdal kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller
midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller
ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før
midlertidig brukstillatelse foreligger.

Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo
boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke
overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav
om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å
velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Det skal foreligge brukstillatelse før overtagelse. Ved
overtakelse av boligen vil arbeider som må utføres i
sommerhalvåret ofte gjenstå. Dette gjelder f.eks. plen- og
veiarbeider o.l. leiligheten kan likevel ikke nektes overtatt
av kjøper, og gir ikke grunnlag for tilbakeholdelse av hele
eller deler av kontraktssum.

Beskrivelse (type bolig)

Tomannsbolig

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasje - P-rom ca. 55,9 kvm
1.etasje - P-rom ca. 57,6 kvm

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer medfølger på kjøkken. Se eget vedlegg for spesifikasjoner.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 742 500,-

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangskjøp. Ved videresalg vil vanlige regler for forkjøpsrett gjelde.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med
megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.
Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste
families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer
henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Forbehold

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/informasjon i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder.

Prospekt, tegninger, bilder og 3D visualiseringer som er benyttet i
markedsføringen, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og
nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, sjakter, mindre endring av oppgitte areal på leiligheter/ balkonger/terrasser eller lignende.

Utomhusplan i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som en endelig utforming, men kun som en illustrasjonsskisse. Det tas derfor forbehold om endelig utforming/fargevalg på fellesareal, gårdsrom/tun, terrasser, fasader etc. Borettslaget er forpliktet til vederlagsfritt å tillate selger under byggeperioden å benytte utomhusarealer i Saltneset borettslag uten at borettslaget kan kreve erstatningsarealer for dette. Dette inntil Saltneset borettslag i sin helhet er ferdig utbygget.

Selger står fritt til å endre bolignummer og det tas forbehold om eventuell endring av antall andeler i borettslaget.

Selger står fritt til å foreta oppdeling av tomt samt fradeling av prosjektet på en hensiktsmessig måte. Selger har videre rett til å endre disponeringen av fellesarealer. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn. Selger forbeholder seg retten til å bestemme om det aksepteres salg av flere boliger til samme. Selger kan nekte slik godkjenning uten nærmere begrunnelse.

Overtakelse

Boligene er under bygging og planlegges ferdigstilt vår/sommer 2024.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha
boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to
måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det endelige overtakelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene.

Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand.