TANUMSHEDE - Tallåsvägen 2A, Centralt belägen villa med uthyrningsmöjlighet!

Beliggenhet

Centralt belägen villa med goda uthyrningsmöjligheter!

Välkommen till Tallåsvägen 2 till denna familjevänliga villa med uterum och garage i Tanumshede.

En bostad som erbjuder en kombination av bekvämt avstånd till närservice med en härlig trädgård med gott om plats för hela familjen.
Fastigheten har en tomtyta på 1063 kvm, bostadshuset om 150 (+110) kvm har varsamt renoverats under senare år.

Nuvarande ägare har inrett det som två separata lägenheter, men fastigheten lämpar sig likväl för privatbostad men med bra uthyrningsmöjligheter som borgar för en bra täckning av månadskostnaderna.

Villan är centralt belägen med bekvämt avstånd till skola (F-9), köpcentrum, matbutiker, apotek, vårdcentral samt flera restauranger.

Fiber finns!
Bostadshuset har genomgått en besiktning av Anticimex och säljaren avser att teckna en s.k dolda-felförsäkring i samband med överlåtelsen. Besiktningsprotokoll från Anticimex finns!

Kontakta ansvarig mäklare Isac Wemmel för mer information eller för att boka er på visning!

Generelt

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

10 rok

BOAREA

150 kvm

BIAREA

110 kvm

TOMTAREA

1 063 kvm

BYGGÅR

1966

DRIFTSKOSTNAD

4 033 kr/månad

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

10 rum varav 7-8 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉHALL

Stig in! Hallen är rymlig och välkomnar både boende och gäster. Här finns plats för jackor och förvaring.

BADRUM/TVÄTTSUGA

På din högra sida i hallen finns det rymliga helkaklade badrummet. Förutom dusch finns här även ett inbjudande badkar. Badrummet är funktionellt och stilrent. På din vänstra sida i badrummet är ingången till tvättstugan, utrustad med tvättmaskin och även här förvaring.

KÖK

Det ljusa och välutrustade köket med moderna vitvaror med goda ytor för hemmakocken! Här finns även gott om plats för matgrupp samt förvaring i både under och överskåp.

SOVRUM 1, 2 & 3

På entréplan är det tre sovrum. Varje sovrum har stora fönster med härligt ljusinsläpp och nyare ytskikt. Här finns plats för både avkoppling samt dubbelsäng i två av rummen medans det mindre rummet passar som ett barnrum. Samtliga rum är rymliga och har förvaringsmöjligheter.

VARDAGSRUM

Det generösa vardagsrummet är inrett i ljusa ytskikt med stora fönster som skapar ett ljus och en luftig känsla. Här finns gott om plats för den stora soffgruppen. Den värmande kaminen ger inte bara behaglig värme under kalla dagar utan är även en vacker och stämningsfull detalj i rummet. Här når vi även utgången till uterummet.

ÖVRE PLAN

På din vänstra hand i hallen finner vi trappan som för er upp till det övre planet.

SOVRUM 4 & 5

Det övre planet erbjuder ytterligare två sovrum. Hallen är praktisk och ger tillgång till förvaringsutrymmen som underlättar för en organiserad vardag.

KÄLLARPLAN/LÄGENHET

En separat lägenhet med egen ingång, som inkluderar kök, toalett, duschrum/tvättstuga och ett vardagsrum med kamin, samt tre sovrum som ger möjlighet till gästboende eller utrymme för växande familjer.

Om området

Hela det gamla centrum av Tanumshede är i dag föremål för kulturminnesmärkning. Tanums kommun är känd för sina många fornminnen. Strax utanför Tanumshede ligger Vitlycke museum intill den berömda Vitlyckehällen.

Tanumshede har utvecklats till kommunens centralort med olika utbud såsom kulturhuset Futura med bibliotek och teaterscen, högstadie- och gymnasieskola, vårdcentral, arbetsförmedling, försäkringskassa och en väl utbyggd varuförsörjning.

Här finns också ett shoppingcenter, Tanum Shoppingcenter. Här finns ett stort och varierat utbud av restauranger och caféer i en trevlig miljö. Centret har också ett stort utbud av butiker.

KOMMUNIKATION

Strax utanför Tanumshede så finns bohusbana som tar dig till Strömstad i norr och Uddevalla och Göteborg i söder.

Du tar dig enkelt till Tanumshede med bil då det ligger intill E6:an.

Ekonomi

EL

28 500 kr

VA

7 655 kr

RENHÅLLNING

5 731 kr

SOTNING

500 kr

FÖRSÄKRING

4 751 kr

ÖVRIGT

1 254 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

48 391 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

9

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Posten övrigt avser fiber. Elkostnaden avser även uppvärmning. Viktigt att notera är att driftskostnaderna är beräknade på att det bor 9 st totalt. Kontakta ansvarig mäklare för mer information om driftskostnaderna.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla i vinkel med källare

BYGGNADSÅR

1966

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-02-14

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

80 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

19 000 kWh/år

TV & BREDBAND

Fiber

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Betong/trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3- glas isolerfönster och kopplade fönster

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Tanum 1:54

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 590 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 185 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 364 000 kr

Tomt

AREAL

1063 kvm

TOMTTYP

Trägårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1956-09-01)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard