Kvelde - Mangelrødåsen 9A og B

Hovedoppdragsnummer

70-22-0025

Eiendom

Mangelrødåsen 9 A, 3282 Kvelde

Matrikkel

Gnr. 2093 Bnr. 23 i Larvik kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse av boligene beregnes ut ifra hvor langt utbygger er kommet i byggingen på kjøpstidspunktet.

Mangelrødåsen 9B har kommet langt i sin ferdigstillelse og kan dermed ha nokså rask overlevering. 9A har lenger ferdigstillelse enn 9B.
Kontakt megler for mer info om dette.

Byggingen pågår:
Siden byggingen pågår, vil det være visse tilvalg som ikke kan velges. Dette avhenger av hvor langt i byggeprosessen utbygger har kommet på kjøpstidspunktet. Det kan også inntreffe at utbygger har valgt en annen løsning enn leveransebeskrivelsen tilsier. Det er mulig å komme på visning for å se hvor langt byggingen har kommet og det er mulig å komme med ønskede tilvalg som deretter avklares med utbygger.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Selger/Utbygger

Jordstøyp Eiendom AS v. Thor Richard Pettersen

Hjemmelshaver

Jordstøyp Eiendom AS v. Thor Richard Pettersen

Pris - fast pris

Boligene har fast pris:
Mangelrødåsen 9A: 3.790.000,-
Mangelrødåsen 9B: 3.690.000,-

Arealer

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm
Bruksarealet er fordelt på 65 kvm i hver etasje, samt utebod på 5 kvm.

Fellesutgifter

Det er ikke planlagte fellesutgifter for sameiet.
Eiendommen består kun av 2 seksjoner, så det må avtales med naboen dersom det er nødvendig med noen felleskostnader.
Forsikring ordnes av hver enkelt seksjon på sin bolig.

Eiendomsskatt

Kommunestyret vedtok den 13. desember 2023 å videreføre eiendomsskatten i 2024 på samme nivå som i 2023, det vil si bunnfradrag på kr 750 000,- pr boenhet og skattesats på 1 promille.

Kommunale avgifter

.
De kommunale avgiftene er ca 15.000,- pr år og stipulert for 2024. Endelig årsavgift fastsettes av Larvik kommune.

Energimerke

Energiattest med energimerke

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.

Beskrivelse

Boligene er vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligene blir på 65 kvm per etasje og fremstår innholdsrike og med gode planløsninger i begge etasjer.

Boligene vil holde en god standard og det er lagt vekt på funksjonalitet og maksimal utnyttelse av eiendommens beliggenhet med tanke på sol og utsiktsforhold.

Boligene overleveres nøkkelferdige og her er det bare å flytte inn.

Standard:
Boligen leveres med god nybolig-standard og det er en gjennomgående stil i hele bebyggelsen. Utstyr, overflater og installasjoner holder den kvaliteten man forventer av en ny bolig i dag. Se for øvrig punktet "leveransebeskrivelse" for mer detaljert informasjon. Det vil bli muligheter for å avtale tilvalg / endringer med utbygger.

Entré / Gang:
Utenfor boligen er det gruslagt gårdsplass. Utenfor inngangsdøren er det en platting hvor det kan pyntes med blomster eller pynt. Det er også tilkomst til bod på 5 kvm.

Når du kommer inn i boligen er det en praktisk gang hvor du kan oppbevare sko og klær. Fra en mellomgang kommer du videre til soverom, bad, stue / kjøkken og trapp ned til underetasjen.

Entréen er flislagt og leveres med gulvvarme.

Bad:
Bad leveres med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne. Rommene får et moderne uttrykk med flislagte gulv og vegger samt elektrisk varme i gulv.

Soverom:
I boligen er det 3 soverom. Ett hovedsoverom med walk-in garderobe i hovedetasjen og to soverom i underetasjen.

Kjøkken:
Boligen leveres med kjøkkeninnredning fra IKEA inkludert integrerte hvitevarer slik som kjøkkenillustrasjonen viser. Her er det stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin integrert.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og får en naturlig og fin lys atmosfære med de store vinduene.
Kjøkken leveres ferdig montert av utbygger.

Rett ved kjøkkenet er det plass til en god spisestue, hvor familien kan samles til hyggelige stunder.

Stue:
Med det tilbaketrukne kjøkkenet vil arealet i stuen åpne seg for ønsket innredning / møblering. De store vinduene slipper dagslyset inn og du kan nyte utsikten over nærområdet og Lågen.

Fra stue / kjøkken har du utgang til verandaen med sen kveldssol og fin utsikt over nærområdet.

I underetasjen er det også en romslig stue med utgang til utearealene.

Innhold

Boligene har lik størrelse / innhold og inneholder følgende rom:

Hovedetasje:
- Entré
- Soverom med walk-in
- Bad
- Stue
- Kjøkken m/plass til spisestue

Underetasje:
- 2 soverom
- Bad / vaskerom
- 2 boder
- Stue

De innvendige bodene er på ca 8,2 og 5,9 kvm.

I tilknytning til inngangspartiet finnes en bod på ca. 5 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt, fredelig og barnevennlig område i Kvelde i Larvik kommune. Bygda ligger ved Numedalslågen og har nærhet til fantastiske turområder, lysløype, og nydelig tursti langs elva. Her finnes flere vann med muligheter for bading og fiske. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjent for de som liker laksefiske.

Av populære badeplasser kan man nevne flere steder ved Farris, Skjærsjø og Husevannet.

Boligen ligger rett ved lekeplass.

I sentrum av Kvelde ligger det barnehage, samt barne- og ungdomsskole. Ved skolen er idrettshallen lokalisert. Her finnes også 25 meters svømmebasseng, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane og akebakke. Det er også verdt å nevne at det er kort vei til populære turer til Musekollen, Jordstøyp med flere.

Skoler og idrettsanlegg er et samlingspunkt for hele bygda. Hedrum bygdetun står for en rekke arrangementer gjennom året, og i sentrum finnes alt man trenger av butikker og daglige servicetilbud. Med sin landlige beliggenhet ligger Kvelde likefullt sentralt, med kort vei til både Larvik og Sandefjord, så vel som de andre store byene i Vestfold og Telemark.

I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også blomsterhandel, legesenter, gatekjøkken, bensinstasjon, frisør og andre servicetilbud. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter - Larviks største, samt Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil fra Kvelde sentrum tar det ca. 15 min til Larvik, 20 min til Sandefjord sentrum, 25 min til Sandefjord lufthavn, 35 min til Tønsberg, samt 1 time og 32 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Kvelde barne- og ungdomsskole og til barnehage. Nærmeste videregående er Thor Heyerdahl Videregående skole i Larvik og Sandefjord Videregående skole.

Tomt

Fellestomt, 718 kvm
Tomten er felles for begge seksjonseierne. Man disponerer areal som naturlig hører til boenheten.

Leveransebeskrivelse

Se leveransebeskrivelse for prosjektet.
Siden byggingen er godt i gang, kan utbygger gjøre endringer som avviker fra leveransebeskrivelse dersom det må til.
Potensielle kjøpere oppfordres til å komme på visning for å se hvor langt byggingen har kommet.

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Boder

Sportsbod på 5 m2 medfølger.

Vei / Vann / Kloakk

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.

Odel / Konsesjon

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Området er regulert til boligformål. Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen;

Kommuneplaner

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 717 m, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune. Tomten er opparbeidet og sikret i tråd med retningslinjene i de geotekniske undersøkelsene som er utført av GrunnTeknikk AS i rapport av 07.09.2015.

Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine eventuelle fremtidige byggesaker. Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner

Mangelrød boligfelt, Id 2007.10.01, Ikrafttredelse 14.11.2007
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 717 m, Formål Boliger
Feltnavn B3

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon og tilleggsdeler.
Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Stipulert overtagelse

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Fra og med overtagelse må kjøper selv besørge bygningsforsikring og eventuelt innboforsikring.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Prisene er faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Annet

Diverse presiseringer:
-Det leveres balkong i 2.etg. Det leveres ingen markterrasse i 1.etg.
-Kledning leveres med et strøk hvit grunning og ett mellomstrøk. Det betyr at kjøper må påregne å male ett strøk til innen 1-3 år.
-Sparkling- og malerarbeid leveres etter god håndverksmessig utførelse. Enkelte skjolder og ujevnheter er normalt.
-Gårdsplassen blir gruslagt og gressområdene blir sådd. Utbygger setter opp støttemur der det kreves.
-Prosjektet har godkjenning for 1 garasje til hver bolig. Garasje følger ikke med i standard leveranse.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende rettigheter, som ikke vil bli slettet, er tinglyst på eiendommen:

Doknr. 893373, Tinglyst 23.11.2009, Bestemmelse om rett til kjøreadkomst over gbnr. 2093/4 samt legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over gbnr. 2093/4, gbnr. 2091/1 og 2092/2.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 790 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 9 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 799 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse.

Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i leiligheten som kjøpes. Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger betales uoppfordret til meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Eventuelle tilvalgskostnader betales etter nærmere avtale.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: kr. 39 900,- fast pris pr. enhet
Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- pr. enhet
Grunnboksutskrifter kr. 344,- pr. enhet
Tilrettelegging: kr. 19 900,-
Kommunale opplysninger kr. 4 400,-
Sikringsdokument kr. 525,-
Markedspakke: kr. 16 000,-
Look kr. 3 500,-
Visning: 1 500,- pr. stk.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.

Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Tilvalg

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg. Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Budgivning

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

70-22-0025

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering