Nansenløkka K1 - Salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 895, andelsnr. 65 i Bærum kommune

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Adresse

Nansenløkka Kvartal 1, trinn 1
1364
Fornebu

Om prosjektet

Langs Forneburingen, midt mellom idylliske Nansenparken og Fornebu S, skal vi skape et helt spesielt bomiljø. Vi bygger nå Nansenløkka, et unikt boligprosjekt i overgangen mellom det urbane og det landlige. Her skal det være enkelt å slå rot og få venner for livet. Et sted å høre til.

Nansenløkka vil bestå av 600 boliger fordelt på seks kvartaler. Kvartal 1 ligger i den mer urbane delen av nabolaget, mot Forneburingen og parken i vest. Det vil bestå av kvartalsbebyggelse og rekkehus som omkranser et felles gårdsrom.

Første byggetrinn i Nansenløkka nærmer seg ferdigstillelse, og i løpet av våren 2024 vil 121 leiligheter få nye beboere. Alle leilighetene har egen balkong, og noen av leilighetene har flotte markterrasser eller private takterrasser. I tillegg vil alle leilighetene ha tilgang til felles takterrasser med flotte solforhold.

Nansenløkka Kvartal 1 vil bli organisert som et borettslag. Dette er en fordel for deg om du skal bebo leiligheten selv. I dette borettslaget kan du selv velge om du vil ha fellesgjeld eller ikke. De månedlige felleskostnadene utgjør kun driftskostnader for eiendommen dersom du ikke ønsker å ha fellesgjeld, men vil omfatte kapitalkostnader dersom du har fellesgjeld.

Om området

Livet består av flest hverdager. På Fornebu kan du få en hverdag der et morgenbad før jobb er like naturlig som å treffe gode venner over en matbit når du kommer hjem igjen. Du har park og turstier rett utenfor døren, og samtidig kort vei til byliv med butikker, kafeer og levende møteplasser. Du blir en del av et urbant, framtidsrettet og bærekraftig nabolag i stadig utvikling. Strekningen fra Nansenparken og ned til populære Sjøflyhavna kro blir bundet sammen av butikker, serveringssteder, lekeplasser og hyggelig steder å slå seg ned. Området rundt kjøpesenteret Fornebu S skal bli et levende byrom med restauranter, kafeer og servicetilbudene du trenger i det daglige. Her kommer også T-banens endestasjon.

Fornebu S, verdens mest miljøvennlige kjøpesenter, er stort og moderne med hele 80 butikker og konsepter. Her finnes du velkjente kjedeaktører, unike motekonsepter, stor dagligvarebutikk, restauranter og servicetilbud. I dagligvaren får du for eksempel kjøpt honning fra biene som holder til på taket av senteret. Det blir ikke mer kortreist enn dette.

Med Nansenparken like i nærheten, har du kort vei til gang- og sykkelstier, vannkanal, en vakker dam, lekeplasser og treningsapparater - perfekt for deg som ønsker å bruke nærmiljøet til rekreasjon, trening og ulike aktiviteter. En rusle- eller sykkeltur unna ligger sandstranden på Storøyodden, med EUs høyeste sertifisering for rent vann. Her finner du også dusj, utegriller samt bordtennis- og sandvolleyballbaner. Svømmehall og tennisbaner finnes i nærområdet. Snarøya Sportsklubb legger til rette for en aktiv hverdag med tilbud innen fotball, håndball og bandy. Punkt er en møteplass for nabolaget med serveringssteder, butikker og pop-up-konsepter. Her finner du serveringstilbud, frukt og grønt, yoga- og dansestudio.

På Fornebu får du mye mer enn bare en leilighet. Du får sju kilometer strandlinje, to naturreservater, kyststi og park. Nansenparken tar opp i seg historien, med flere bevarte elementer fra tiden da Fornebu var flyplass. Friområdene på Fornebu er på til sammen 300.000 kvadratmeter, og gir uendelige
muligheter for tur, trening eller avkobling.

Slik blir boligen

Nansenløkka består av seks ulike kvartaler omkring en felles hage. Kvartalene vil være av ulike boformer, fra leiligheter i kvartalsbebyggelse til rekkehus og punkthus. Byggene løses gradvis opp i møte med Nansenparken. Kvartal 1 ligger i den mer urbane delen av Nansenløkka, mot Forneburingen og parken i vest.

Hovedkonseptet er å skape en boligbebyggelse med urban karakter, med urbane kvaliteter og legge til rette for gode boliger med frodige og attraktive utearealer. Kvartalet deles opp i bygårder med ulik farge, høyde og detaljering for å sikre variasjon, mangfold og en skiftende opplevelse av bygget. Det vil være ulike høyder på husene, noe som gir lys og sikt for mange.

Miljøvennlige materialer

Det er lagt vekt på bruk av materialer med lang levetid og gode egenskaper. Hovedmateriale i kvartalet er tegl i ulike rødtoner. Rekkehusene bygges i massivtre, som bidrar positivt til inneklima og gir rekkehusene en unik karakter. Ulike typer balkongløsninger gir også en spennende fasade. Vi har jobbet

for å oppnå en bebyggelse som danner en rolig bakgrunn i byen, samtidig som det arkitektoniske uttrykket gir interessante rom å bevege seg i. Leiligheter i ulike størrelser sikrer et variert og stabilt bomiljø. Leilighetene har kvaliteter som gjør at du kan bo her over lang tid, men gjør det også mulig å flytte internt om behovene skulle endre seg. En stor andel av leilighetene er enten gjennomgående eller hjørneleiligheter, som gir god tilgang på dagslys.

Fellesarealer

Det har vært jobbet mye med fellesskapsløsninger på Nansenløkka. I kvartal 1 er det etablert ett fellesrom som kan benyttes til verksted, kjøkken og selskapslokale. Dette er et fleksibelt rom som fremtidige beboere kan fylle med innhold. I tillegg er det to gjestehybler i kvartalet som kan lånes til
overnattingsbesøk. Sosial bærekraft handler om å gi en følelse av tilhørighet, trygghet og identitet. Men det handler også om folkehelse og sunn livsstil. Gode møteplasser er viktig for mennesker som skal bo sammen. Vi har etablert en struktur med varierte og hyggelige gaterom, som legger til rette for aktivitet og lek tilpasset forskjellige aldersgrupper. Fra urbanstrøket og felleshagen i den ene enden, til de skjermede gårdsrommene i den andre. Alt for å skape samhold, gode samtaler og variert bruk. Planområdet vil i hovedsak være bilfritt, noe som skaper trygge rammer for både store og små.

Dyrk i felleshagen
Vi bringer naturen inn i nabolaget og legger til rette for en grønn livsstil. I hjertet av prosjektet ligger den store felleshagen. Et samlingssted med særlig fokus på fellesskap, bærekraft og urban dyrking. Her kan du dyrke grønnsaker, bær, frukter og andre spiselige vekster. Landskapsarkitekturen, og den grunnleggende ideen om at dyrking skal samle folk på feltet, er en viktig del av miljøaspektet i prosjektet. Dyrking er en nyttig, rekreativ aktivitet som har effekt på folkehelsen, som bidrar til biologisk mangfold og som setter fokus på kretsløp og naturressurser.
Fra felleshagen fortsetter beplantningen som en grønn tråd gjennom hele Nansenløkka.

Parkering

Det etableres et garasjeanlegg under bebyggelsen til benyttelse av beboere i Kvartal 1 og Kvartal 2. Innkjøringen blir fra Forneburingen.
Leiligheter selges uten parkering.
Leilighet 4001 har mulighet for å kjøpe en garasjeplass i garasjeanlegg for kr. 650.000,-.

Kvalitet, standard og tilvalg

Det er viktig for oss at du som skal bo på Nansenløkka skal føle deg hjemme. Derfor har interiørarkitektene Tone og Thilde fra Metropolis satt sammen ulike interiørkonsepter basert på våre standard- og tilvalgsprodukter.
Leiligheten leveres med et oppgradert interiørkonsept.

Kjøkken:
Innredning fra HTH, høyskap og overskap i ES-Base Laminat grønn og underskap i Nordic Spirit Mørk Eik. Skuffer og skap leveres med demping. Benkeplate i komposittstein, 20mm Cæsarstone Shitake, med underlimt vask/kum i stål. Armatur Tapwell Bris i matt sort, ettgreps med uttrekk.

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens. Ovn i høyskap, dampovn i høyskap med varmeskuff under, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenavtrekk vil være en Slimline kjøkkenhette med forkant i stål fra Røroshetta med integrert komfyrvakt eller tilsvarende over koketopp. Denne skal kunne kobles til system for balansert ventilasjon.

Baderom:
Badene har fliser i størrelse ca. 60x60 cm på vegg og gulv i Milestone Silver Matt Rect, en grå flis med sementfinish. Baderomsinnredning leveres med skuffer i svartpigmentert eik og helstøpt servant. Ettgreps blandebatteri av typen Tapwell Birillo i matt sort. Regndusj fra Tapwell, samt detaljer som betjeningspanel til wc samt tilbehør leveres i matt sort. Vegghengt toalett i hvitt porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne.

Diverse:
Hele leiligheten er malt i fargen Varmgrå.

Generell takhøyde er ca. 2,60 m. Det blir nedforet himling på bad og i entré, i tillegg vil det bli lokale nedforinger/innkassinger.

Leiligheten har parkett på alle gulv, med unntak av baderom og entré. Parkett Falster Eik Nordlys Accent, en hvitpigmentert enstavs eikeparkett.
Flis i entré Norr PR 05 Nat farge 60X60, en flis med en grå bunnfarge med tilslag av farger.

Innvendige dører Stable sort.
Elektro i oppholdsrom i matt sort. Elektro på baderom i hvit.

Takterrassen og balkongen har tremmegulv i impregnert treverk.

Boligene etableres med moderne fibernett tilsluttet OBOS OpenNet..

Oppvarming

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entré/gang. Det blir elektrisk gulvvarme på baderom .

Innflytting

Leiligheten ferdigstilles 05. april 2024.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.