Nordsetervegen 396

Adresse

Nordsetervegen 396
2618 Lillehammer

Matrikkel

Gnr. 48 bnr. 68 i Lillehammer kommune

Beliggenhet, adkomst

Avkjøring fra Nordsetervegen via felles privat vei. Eiendommen ligger godt plassert i et av Lillehammers mest populære områder for tur- og treningsaktivitet. Eiendommen ligger ca 4,5 km opp for Lillehammer sentrum, mot Nordseter. Eiendommen ligger på venstre side av Nordsetervegen. Skrånende område med spredt boligbebyggelse på romslige tomter. Landlig og fredelig beliggende med umiddelbar nærhet til store friområder i Gropmarka og videre mot Nordseter og Sjusjøen med flotte turområder sommer som vinterstid. Mange fritidstilbud i nærområdet, med Birkebeiner skistadion ca 1 km fra eiendommen. OL-anleggene med Kristin og Håkonshall, samt Lysgårdsbakken, ca 2, 5 km. Avstand til Nordseter ca 11 km. God bussforbindelse til sentrum. Busstopp rett ved eiendommen.

Nærområdet

Nærområdet er preget av spredt boligbebyggelse og romslige tomter med kort vei til store friområder.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1965

Bygninger og byggemåte

Bindingsverk fra byggeår med liggende malt panel utvendig. Noe "bobler" i malingsoverflater utvendig. Ut fra byggeår kan vegger være isolert med glassvatt eller flis. Plassbygd saltak takkonstruksjon med firkantsperrer og bordtak. Loft med kald takkonstruksjon på loft. Kan være noe lite isolasjon i himlinger på oppvarmede rom i loftetasje.

Eiendommens historie

Boligeiendom fra 1965. Tomten er festet iht. festekontrakt av 1961. 

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 157 kvm, Grunnflate: 81 kvm, BRA-i: 157 kvm , TBA: 52 kvm

Kjeller: S-rom 40m2
1.Etasje: P-rom 79m2 og S-rom 2m2
2.Etasje: P-rom 34m2 og S-rom 2m2

Garasje: S-rom 14m2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '157 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 52 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
- BRA-i: 40m2 4 uinnredede kjellerrom
Første etasje:
- BRA-i: 81 m² (vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken, soverom, somverom 2, bad, vaskerom)
Loft:
- BRA-i: 36 m² (gang/trapperom, 2 soverom, 3 kott)

Garasje
BRA-i 14 m²: Garasjeplass

Loftet har areal med lav takhøyde (ALH) på 42m2 og kjeller 35m2. 
Det er terrasse- og balkongareal (TBA) på 52m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

HOVEDETASJE:
VF med smale tregulv fra byggeår med lakkerte overflater, noe bruksslitasje på overflater, stående skyggepanel med malte overflater på vegger og malt skyggepanel i himling.
GANG med nytt heltre furugulv med ubehandlede overflater, stående vekselpanel fra byggeår med malte overflater på innvendige vegger, takplater med malte overflater i himling.
KJØKKEN med laminat på gulv, små skader og hakk i overflater, plater med malt veggtapet/strie på innvendige vegger, folierte takplater i himling.
STUE med 1-stavs parkett fra antatt byggeår med lakkerte overflater, noen sprekker i skjøter på parkett, brei stuepanel med malte overflater på vegger, halvhard himlingsplater 40x40 cm med malte overflater i himling.
SOVEROM med laminat på gulv, noen sprekker i skjøter laminat, stående panel med malte overflater og malt tynnpanel på soverom 2, malte himlingsplater.
SOVEROM 1 med laminat på gulv, stående panel med ubehandlede overflater på vegger og plater med malte overflater i himling.
LOFTSETASJE med tradisjonelt belegg på gulv, stående panel med delvis malte overflater på innvendige vegger, delvis skråhimling med delvis malte overflater i himling.
Tradisjonell etasjeskiller med trebjelkelag. Det er skiftet noe himling i kjeller, trolig fra tidligere vannskader fra bad og vaskerom.

Møblering / utstyr

Boligen selges slik den er og med det som er i boligen og på eiendommen ved visning. Det må påregnes noe rydding og vasking. Megler har ikke befart eiendommen uten at denne har vært dekket av snø, slik at det kan være behov for rydding på tomten som ikke vises grunnet snø.

Standard

Det må påregnes oppussing, da boligen har noe vedlikeholdsetterslep.
Det har vært mus innvendig på kjøkken, stue og soverom i hovedetasje samt på soverom og kott i loftetasje. Ukjent hvor skadedyr har kommet inn.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er vann i kranene, da vannet har frosset, samt at eier av eiendommen opplyser at den har vært ubebodd siden 2018.
Vær oppmerksom på at det foreligger flere forhold omtalt som TG3 i tilstandsrapporten. Disse forholdene er følgende:
Kjeller:
Eldre enkel trapp til kjeller. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk. Trappen bør skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
1. Etasje - vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet står foran totalrenovering. Det må undersøkes nærmere om det er frostskader i vannledninger, avløpsledninger, sluk og vannlåser.
1. Etasje - bad: Det er påvist sprekk i toalett. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Elektrisk anlegg: Siden strømmen har vært koblet fra vil det være hensiktsmessig med en utvidet el-kontroll. Løse ledninger i kjeller.
Branntekniske forhold: Brannslukkeapparatet er eldre enn 10 år. Det er kun en røykvarsler i gang i hovedetasje. Vinduene på soverom i loftsetasje har for liten fri åpning for å tilfredsstille krav til alternativ rømning ved eventuell brann, og må byttes.
Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers panelovner med strøm. Peis i stuen.

Parkering

Parkering i garasje eller i oppkjørselen.
Garasjen er fra byggeår, og kan være trang for større biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt. Bortfester er Ola Johannes Høglien og Solveig Høglien. Festeavgiften er for tiden kr. 1369 per år og indeksreguleres fra og med 14.10.2024.

Tomt og hage

Festet tomt. Eiendommen er ikke befart av megler sommertid, slik at det er ukjent hvordan uteareal og hage fremstår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet
solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er Plan 073 Øvre Ålsbygda vedtatt den 07.05.1981.
Reguleringsformål er areal for boligbebyggelse, eksisterende tomter.

Odel

Ikke aktuelt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Prisantydning

2 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjell Kruke Taksttjenester
Takstdato : 19.02.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 500 000,-
Markedsverdi : 2 650 000,-
Teknisk verdi : 3 500 000,-
Formuesverdi : 684 970,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 20 543,25 pr. år
Gjelder 2023

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom du etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.