Stor boligtomt i Varleite | Etablert boligfelt | Gode solforhold og fin utsikt

Ansvarlig megler

Torine Hildre Osnes
Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Velkommen til Varleitevegen 17!

Stor boligtomt beliggende i et attraktivt og etablert boligområde. Tilknytningsavgift er betalt, og vann og avløp ligger klart.
Tomten er på hele 952,3 kvm, har gode solforhold og fin utsikt. Området foran tomten er regulert til park/lekeplass, og dermed vil det ikke komme noe som kan sperre for verken solforhold eller utsikt.
I 2018 ble det gitt igangsettingstillatelse fra Ulstein kommune for til to eneboliger i kjede med garasje. Tillatelsen har gått ut på tid, men det gir en indikasjon på hvilke tiltak som kan tillates på boligtomten.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turområder, folkehøyskole, idrettsanlegg, barnehage, videregående skole og kort vei til dagligvarebutikk og Ulsteinvik sentrum.

Tomten kan fritt besiktiges!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Varleitevegen i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det gangavstand til helsestudio, turstier, folkehøyskole, barnehage, videregående skole og idrettsanlegg, men ellers også kort vei til dagligvarebutikk, barneskole, ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle det sentrumsfasiliteter. Ellers er det ca. 9 km til Hareid sentrum med hurtigbåtforbindelse til Ålesund og Valderøy, med videre busskorrespondanse til Vigra flyplass.

Tomten

Flott tomt i slakt skrående terreng og sørvent.

Det er ingen byggeklausul på tomten. Det vil si at tomten ikke har en frist for å påbegynne arbeid på eiendommen.

Denne tomten har vært bebygd før. I 2016 oppstod det en brann som spredde seg til hele huset. Dermed er det en branntomt. Vann og avløp har vært tilknyttet før og tilknytningsavgift er betalt for mange år siden.
Eiendommen er i matrikkelen registrert med grunnforurensing med påvirkningsgrad "mistanke om påvirkning". Opplysningene om forurenset grunn blir hentet automatisk fra Miljødirektoratet sin database Grunnforurensning. Bakgrunnen til at området er registrert i basen, er at det på eiendommen har vært en husbrann.
Lokalitetsnr.: 14201 / Myndighet 04-kommune / Påvirkningsgrad X - Mistanke om påvirkning / Matrikkelført 08.01.2021 / http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=14201

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er ikke lagt opp til vann og avløp på tomten

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 290 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 340 650,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.