Selveiertomt i attraktivt boligområde.

Eier

Ann Marie A Bermingrud

Betegnelse

Gnr. 75 bnr. 130 i Øvre eiker kommune

Adresse

Roaveien 11
3302 Hokksund

Tomt

Eiet tomt på 781 kvm.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i et etablert boligområde på Roaskogen like utenfor Hokksund. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole og flott idrettsanlegg på Eiker Kvikk.
Det er også kort vei til Hokksund sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Enkel adkomst til E-134 - motorvei til Drammen/Oslo og til Kongsberg.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt selveier

Tilliggende fasiliteter

Tomten er forholdsvis flat og har en fin intern beliggenhet på feltet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til kommunal vei. Man må koble seg til vann og avløp. Etter kart megler har mottatt viser dette at vannledning, overvann og spillvann er lagt inn til tomten.
Tilkoblingsavgifter vil tilkomme. Det bemerkes at det går vann og avløpsledninger langs tomtens nordre grense.

Regulerings og arealplaner

Det er ingen reguleringsplan for området og det er derfor Kommuneplan for Øvre Eiker 2015 - 2027 som gjelder. Her er eiendommen avsatt til boligformål.

Konsesjon

Det må fylles ut skema om "egenerklæring om kosesjonsfrihet". Megler er behjelpelig med dette.

Adgang til utleie

Nei.

Odelsrett

Nei.

Boplikt

Nei.

Radon

Tomten ligger i et område som i kartene for radon aktsonhet på www.ngu.no er merket med "moderat til lav".

Prisantydning, leie/fellesutgifter

2 490 000,-

Formuesverdi

Foreligger ikke.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83
havard@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Fastpris kr. 57 000,-
Markedspakke kr 15 750,-
*Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold. Annonsering/foto avtales med selger.

Andre spesielle forhold

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Det er ikke avholdt takst på tomten

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp) og renovasjonsavgifter vil tilkomme.
I tillegg må det, på bolig, påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett.
Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur etc.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke besvart egenerklæringsskjema

Boligkjøperpakke

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Kommunale avgifter

Man må påregne diverse påkoblingsavgifter samt renovasjon og vann/avløp etter forbruk.

Medlemsskap i velforening

Velforeningsavgift kan tilkomme.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Nei.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende bestemmelse er tinglyst.
1949/3920-3/25 Bestemmelse om gjerde
19.11.1949
Overført fra: 3048-75/39
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det en bestemmelse/rettighet tinglyst på eiendommen som denne tomten har blitt fradelt fra gnr. 75, bnr. 39. Dette er en bestemmelse som vil gjelde for denne tomten. I denne bestemmelsen fremkommer det tillatelse til utkjøring, men det er her også spesifisert at det gis tillatelse til utkjørsel fra enebolig og kun enebolig. Det er også skrevet at det er ønsket at bebyggelsen ikke skal være over to etasjer. Denne bestemmelsen ble signert da veiarealet var i privat eie. Megler har ikke undersøkt denne informasjonen og gyldigheten av dette ytterligere. Dersom man tenker å bygge noe som ikke sammenfaller med dette oppfordres interessenter til å undersøke nærmere.

2012/351919-1/200 Bestemmelse om veg
07.05.2012
rettighetshaver:Knr:3048 Gnr:75 Bnr:39
Bestemmelse om utkjøring.

Bestemmelsen er en del av salgsoppgaven.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.