Svein Jarls gate 19 - 21

Leilighetene ligger i Steinkjer sentrum med kort veg til alle funksjoner. Flott parkanlegg ligger like inntil eiendommen. Forøvrig er eiendommen en del av bynært villastrøk og med kort veg til forretningseiendommene i sentrum av byen. Universitet Nord ligger i umiddelbar nærhet.

Leilighetene er rennovert og har vært en del av Steinkjer bosenter tidligere. Nå omgjøres hele bygget til et Sameie med totalt 26 seksjoner hvorav 3 næringsseksjoner og 23 boligseksjoner.

Omkostninger

1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 000,- (Startkapital til sameiet)
5 000,- (Seksjoneringsgebyr)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))

65 990,- (Omkostninger totalt)

2 065 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Innhold

Innhold:
2. etasje
Gang, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.

Standard:
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Bad: Våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate, flis på vegg over benkeplate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Balkong:
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav
på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen er tekket med sinkplater. Registrerer noe rust på sink ved dør.
- Vinduer og dører:
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at
vindusglass punkterer. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme.
- Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Stoppekran er plassert i tak for gang i etasjen under, tydelig merket.
- Elektrisk
Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder arbeid utført før
2023. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som
forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke
sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller
registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov
til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne
risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen
dokumentasjon på arbeid utført før 2023, anbefales det en utvidet el-kontroll av en
elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel.

Det gjøres oppmerksom på at dette er renovering av eksisterende bygningsmasse og hvor det meste vil være eldre bygningskomponenter som ikke er utskiftet ved renoveringen.

Oppvarming

Strøm

Parkering

Parkering medfølger ikke. Parkering kan leies i området. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Ansvarlig megler

Tomas Høin