Lauvåsen - Nytt boligfelt like ved Sylte skule.

Kort om eiendommen

Lauvåsen tomtefelt er et nytt boligområde like øst for Sylte skule. Det er romslige tomter. Tomtene som er over 1000 kvm har muligheter til å bli bebygd med både ene- og tomannsbolig. Det er nydelige utsikts- og solforhold. Sjekk ut utsikten fra de forskjellige tomtene fra hjemmesiden.

https://lauvaasentomter.no

Der vil det også være en oppdatert oversikt over hvilke tomter som er ledige.

Det er også mulig å ta direkte kontakt med utbygger Elvebakken as, 415 48 100

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Eiendommene er ikke oppmålt, arealberegninger er foretatt selger. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende dersom arealet etter oppmåling avviker fra antydet areal, med mindre arealavviket er vesentlig.

Tomt 16, 17, 26, og 45 vil bli oppfylt i forbindelse med opparbeidelse av infrastruktur og det må lages egen tilleggsavtale i forbindelse med kjøp. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Området mellom BK4 og tomt 14-19 merket som friområde i reguleringsplanen skal være plassering for vann- og avløpsrør. Hele området, inkludert tomt 14-19, vil etter at infrastruktur er ferdig, ligge på samme nivå som myrområde på tomt 15.

På flere av tomtene i feltet er det er gjort masseuttak, og på noen tomter er det lagt opp jordvoller.
På de tomtene dette gjelder vil terrenget i all hovedsak bli tilbakeført til samme nivå som opprinnelig terreng. Mindre avvik aksepteres

Beliggenhet

Lauvåsen ligger i åssiden øst for Sylte skule mellom Malmefjorden og Moen Boligfelt. Tomtefeltet ligger i et område som er i rask utvikling og vekst med mange nyetableringer innen handel og bolig. Feltet ligger veldig sentralt mellom Elnesvågen og Molde. Det vil bli opparbeidet ny vei fra hovedveien (Fylkesvei 64). Ny undergang under hovedveien for å sikre trygg skolevei fra feltet til skolen og tilgang til gang- og sykkelsti. Samt vei, vann og avløp til alle tomtene.

Sylte skule ligge like på andre siden av hovedvegen. Der er det apejungel og kunstgressbane. Det er to matbutikker i gangavstand i området.

I Fræna kommune er det et variert tilbud innen idrett, friluftsliv og fysisk aktivitet. Det er registrert 28 lag/organisasjoner som har anlegg og/eller har tilbud om fysisk aktivitet. I kommunen er det også organisasjoner som har annen tilknytning enn til idretten. Mye av dette ligger i Malmefjorden eller i kommunesenteret i Elnesvågen.

Adkomst

Det er opparbeidet en helt ny vei opp til feltet like ved Sylte skule - Godhaugvegen.

Alle tomtene er merket med tomtenummer. Du kan også gå inn på hjemmesiden fra telefon eller nettbrett med nettilgang for å orientere deg på feltet.

Parkeringsforhold

Det må opparbeides parkering på egen tomt.
Det skal være minst to oppstillingsplasser for bil pr. boenhet der minst en kan være garasje.
For sekundærleiligheter under 50 m² er en plass tilstrekkelig.
Parkeringsarealet skal regnes med i BYA, og alle plasser skal være tilgjengelige til enhver tid.

Regulering

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utdrag fra reguleringsplan.
§ 4 Bebyggelse og anlegg
4.1 Boliger, frittliggende eneboliger eller eneboliger med sekundærleilighet (B5, B7-8, B10-11 og B13)
4.1.1 Området er avsatt til frittliggende eneboliger eller eneboliger med sekundærleilighet.
4.1.2 Maks bebygd areal (BYA) for den enkelte tomt er satt til BYA=250 m².
Terrasse med høyde over 0,5 meter over terrenget skal regnes med i BYA.
4.1.3 Maks mønehøyde er satt til 8,0 meter, maks gesimshøyde er satt til 7,0 meter over
gjennomsnittlig opprinnelig terreng.
4.1.4 Sekundærleiligheten skal være vesentlig mindre enn hovedenheten og stå i samsvar med
grunnflaten på boligen. Maks størrelse på sekundærleiligheten er satt til 30 % av BRA av
boligen.
4.1.5 Det skal være minst to oppstillingsplasser for bil pr. boenhet der minst en kan være garasje.
For sekundærleiligheter under 50 m² er en plass tilstrekkelig.
Parkeringsarealet skal regnes med i BYA, og alle plasser skal være tilgjengelige til enhver tid.
4.1.6 Maks bebygd areal (BYA) for garasje er satt til BYA=50 m².
Garasjen kan ha en maks mønehøyde på 5 m fra gulv i portåpning.
Garasjen skal være uten arker, kvister eller andre takopplett, balkonger, karnapp eller
lignende fasadeelement.
Garasjen kan plasseres utenfor byggegrensene.
Garasjen kan bygges inntil 1 meter fra grensen til nabo.
Med innkjøring vinkelrett mot vegen kan garasjen plasseres minimum 6 meter fra
kjørebanekant.
Dersom forholdene tilsier at en annen orientering av garasjen er mer formålstjenlig, kan
garasjen plasseres 5,0 meter fra kjørebanekant langs samleveger og 3,0 meter fra
kjørebanekant langs atkomstveger.
Takvinkel skal harmonere med eksisterende hus.

4.2 Boliger, frittliggende eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet eller
tomannsboliger (B1-4, B6, B9, B12 og B14)
4.2.1 Området er avsatt til frittliggende eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet eller
tomannsboliger.
4.2.2 Maks bebygd areal (BYA) for eneboliger og eneboliger med sekundærleilighet er satt til
BYA=250 m². Maks bebygd areal (BYA) for tomannsboliger er satt til BYA=320 m².
Terrasse med høyde over 0,5 meter over terrenget skal regnes med i BYA.
4.2.3 Maks mønehøyde er satt til 8,0 meter, maks gesimshøyde er satt til 7,0 meter over
gjennomsnittlig opprinnelig terreng.
4.2.4 Det skal være minst to oppstillingsplasser for bil pr. boenhet der minst en kan være garasje.
For sekundærleiligheter under 50 m² er en plass tilstrekkelig.
Parkeringsarealet skal regnes med i BYA, og alle plasser skal være tilgjengelige til enhver tid.
4.2.5 Maks bebygd areal (BYA) for garasje er satt til BYA=50 m².
Garasjen kan ha en maks mønehøyde på 5 meter fra gulv i portåpning.
Garasjen skal være uten arker, kvister eller andre takopplett, balkonger, karnapp eller
lignende fasadeelement.
Garasjene kan plasseres utenfor byggegrensene.
Garasjen kan bygges inntil 1 meter fra grensen til nabo.
Med innkjøring vinkelrett mot vegen kan garasjen plasseres minimum 6 meter fra
kjørebanekant.
Dersom forholdene tilsier at en annen orientering av garasjen er mer formålstjenlig, kan
garasjen plasseres 5,0 meter fra kjørebanekant langs samleveger og 3,0 meter fra
kjørebanekant langs atkomstveger.
Takvinkel skal harmonere med eksisterende hus

Reguleringsplanen ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven. Denne kan lastes ned ved å trykke å "bestill prospekt" til høyre i annonsen.

Vei, vann og kloakk

Det blir lagt vei fra til tomtene, samt at vann, avløp, strøm og fiberkabel legges inntil tomtegrensen.. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Det er ikke byggeklausul på tomtene, og husleverandør velges fritt.

Det blir pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforening kan f. eks administrere drift og vedlikehold på områdets lekeplasser. Inngå fellesavtale for leveranse for tv- og internettsignaler

Ansvar for vei, vann og avløpsanlegg vil overtas av Fræna kommune etter ferdigstillelse. Private stikkledninger vil som vanlig være tomteeiers ansvar.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet, dog åpnes det for bruk av egnet masse i området. Det må inngås avtale i hvert enkelt tilfelle for de tomtene hvor dette er en mulighet. .

Diverse

Det må opparbeides parkering på egen tomt.
Det skal være minst to oppstillingsplasser for bil pr. boenhet der minst en kan være garasje.
For sekundærleiligheter under 50 m² er en plass tilstrekkelig.
Parkeringsarealet skal regnes med i BYA, og alle plasser skal være tilgjengelige til enhver tid.

Tomter

4:
Status Aktiv
Pris kr 890 000,-

5:
Status Aktiv
Pris kr 890 000,-

6:
Status Aktiv
Pris kr 980 000,-

7:
Status Aktiv
Pris kr 980 000,-

8:
Status Aktiv
Pris kr 980 000,-

13:
Status Aktiv
Pris kr 1 250 000,-

21:
Status Lukket
Pris kr 590 000,-

24:
Status Aktiv
Pris kr 690 000,-

25:
Status Aktiv
Pris kr 680 000,-

26:
Status Aktiv
Pris kr 680 000,-

28:
Status Aktiv
Pris kr 790 000,-

30:
Status Aktiv
Pris kr 950 000,-

31:
Status Aktiv
Pris kr 690 000,-

32:
Status Aktiv
Pris kr 690 000,-

33:
Status Aktiv
Pris kr 790 000,-

35:
Status Aktiv
Pris kr 880 000,-

45:
Status Aktiv
Pris kr 1 160 000,-

47:
Status Aktiv
Pris kr 1 880 000,-