Elvebredden II

Standard

Leilighetene vil bli lyse og delikate med moderne materialvalg. Slette flater, listefrie himlinger, spotter i gang og på bad, slett kjøkkeninnredning og eikeparkett.

Prosjektet vil i tillegg til en svært sentral beliggenhet ha kvaliteter som:

Vannbåren varme
Lekker kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør
Parkeringsplass i garasjekjeller, klargjort for elbil-lader
Utsikt til sjøen og Mosseelva/Vansjø fra flere av leilighetene i etasjene oppover

Det legges naturligvis opp til en rekke tilvalgsmuligheter, så du får anledning til å skreddersy din drømmebolig med din helt egne stil hva gjelder alt fra farger til innredning og kvaliteter.

Oppvarming

Leilighetene forsynes via gulvvarme.
I alle bad skal det være gulvvarme.
På soverom skal det ikke legges gulvvarme, disse rommene vil få panelovner.

Beliggenhet

Elvebredden er et flott og moderne boligområde sentralt i Moss. Beliggenheten er tilbaketrukket nok til å finne roen, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Elvebredden vil bli et eldorado for store og små med nærhet til skog, sjø og natur, samtidig som det er skoler, barnehager, kollektivtransport, shopping og byliv i nærmiljøet. En liten spasertur tar deg til Moss' spennende og splitter nye urbane bydel - Verket. Her vil du finne et mangfold av kulturtilbud, restauranter, butikker og arbeidstilbud. Verket fører deg igjen over fossen til kulturelle Møllebyen og videre til gågata - alt innenfor ca. 8 min gange.

Verket barnehage og Verket skole er nærmeste nabo på Verkslia. Her vokser man opp trygt med lekekameratene rundt seg og det blir en naturlig overgang fra barnehage til skole. Ønsker man andre utdanningstilbud finnes det flere private skoler og barnehager innen en radius på 2,5 km.

Moss er et flott utgangspunkt for det meste, og er en spennende by å investere i fremover.

Utviklingen av Moss inkluderer nytt dobbeltspor for tog og ny togstasjon. Togturen til Oslo S vil ved ferdigstillelse reduseres med ca. 15 minutter. Det er også kun 40 min. med bil til Oslo. Bastøfergen frakter deg raskt over til Vestfoldsiden.

Ditt nye nabolag Elvebredden vil ligge tett på Vansjø, et populært valg vinter som sommer. Her kan du ferskvannsfiske eller bade likeså godt som padle kano eller kajakk. Vinterstid er deler av Vansjø gjort klart for skøyting på isen. I tillegg til flere fine steder langs Vansjø ligger Moss med Oslofjorden langs den ene siden, noe som byr på flotte strender, turstier og fiskeplasser.

Foretrekker du å finne roen i skog og mark ligger Mossemarka like ved og har stier som strekker seg milevis. Et populært valg enten du går til fots eller tar sykkelen, Mossemarka har både flotte lysløyper og sykkelterreng. Skihytta er et fint sted å stoppe på turen; slå deg ned ute i solen med en kopp kaffe og vaffel, som kjøpes i kiosken, eller varm deg foran peisen på skihytta på de kaldere dagene.

Annet enn å gå tur i skog og mark har den Norske Turistforeningen oppmerkede løyper langs Oslofjorden og Mossesundet. Fra Elvebredden tar du deg via Røysåsen og videre til Molbekk som har flere flotte grillplasser og lune sitteplasser.

På Elvebredden vil med andre ord alt være tilrettelagt for et aktivt og sosialt liv, for store som små!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

1 stk. garasjeplass

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008
Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

LEVERANSEBESKRIVELSE
Prosjektet utføres iht. rammetillatelse fra Moss kommune. Leilighetene oppføres i henhold til forskrift TEK 17 og Norsk Standard 3420 - normalkrav. Utbygger er Elvebredden Utvikling AS og totalentreprenør er Frigaard Entreprenør AS.

Denne beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger og illustrasjoner. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer basert på eventuelle tilleggskrav fra myndighetene.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke samsvarer med leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og vindusutforming. Dette gjelder også ulike bygningsmessige detaljer på fasader og i fellesarealer som materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc.

Sjakter, kanalføringer, nedforinger og innkassinger, samt VVS-føringer er ikke visualisert. Det tas forbehold om plantegningenes målestokk, da det kan forekomme mindre avvik under byggeprosessen.
Vindusplassering og størrelser i den enkelte bolig kan avvike noe fra viste leilighetsplaner, blant annet som følge av den endelige utformingen av byggene eller eventuelle bygningstekniske årsaker.
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke bli inntegnet på tegninger tilknyttet kjøpekontrakt. For elektro vil det bli utarbeidet punktplaner. Det tas forbehold om mindre endringer av plantegninger med hensyn til fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG STANDARD
P-kjeller oppføres med plass støpte betongkonstruksjoner, det benyttes drensasfalt på dekke i kjeller. Bærekonstruksjon utføres i plass støpt betong på plattendekker eller prefabrikkerte systemer i stål og hulldekker. Ytterveggene bygges med isolert bindingsverk, kledd med gips innvendig. Utvendige vegger kles med trekledning og pussfasade. Kledningen leveres med royalimpregnering med mørk farge fra produsent Møre Royal eller lignende. På terrasser og balkonger utføres tremmegulv. Mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes på utvendige bygningsdeler og konstruksjoner som følge av regn, snø og vind. Balkongrekkverk leveres som spilerekkverk. Det leveres ikke rekkverk til markterrasser.

GULV OG VEGGER
Gulv: Det leveres gulvvarme med keramisk flis på bad, 30x60 cm (10x10 cm i nedsenket dusjsone). Øvrige gulv leveres med 3-stavs hvitlasert eikeparkett i matt utførelse. Vegger: Baderom leveres med keramiske fliser 30x60 cm. Øvrige vegger sparkles/males med 2 strøk i lyse farger.

HIMLINGER
Himlinger består av sparklet og malte gipsplater. Himlinger i våtrom påføres våtromsmaling.
Rørføringer vil hovedsakelig legges skjult bak innkassinger, eller som helt eller delvis nedforede gipshimlinger.

LISTEVERK
Dør- og vindusbelistning leveres i fabrikkmalt hvit utførelse. Gulvlister leveres i ferdiglakkert hvitlasert eik. Listverk leveres med synlige festemerker.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal/HTH eller annen tilsvarende leverandør med slette fronter. Benkeskap/underskap og høyskap leveres hvite. Det leveres Benkeplate inkl. oppvaskkum og det leveres enkelt ettgreps-blandebatteri. Benkeplate kommer i 30 mm laminert fuktbestandig sponkjerne. Sokkel leveres med tetningslist mot gulv. Det leveres integrerte hvitevarer fra anerkjent produsent med oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjons koketopp. Avtrekkshette over koketopp leveres. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel. For hver leilighetstype vil det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med tilvalgskonsulent og eller med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

BAD
Vegghengt WC leveres i hvit utførelse med soft close-sete. Dusjhjørne med enkel dusjvegg og dusjgarnityr. Det leveres baderomsmøbel iht. tegning med servant av porselen, speil, lysarmatur og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel og opplegg for vaskemaskin medfølger.

SANITÆR
Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider utføres iht. forskrifter. Hovedstoppekran og vannmåler monteres enten i kjøkkenskap eller innbygget i vegg på baderom. Fordelerskap for rør-i-rør system monteres innbygget i vegg i baderom.

GARDEROBE
Det leveres garderobeskap iht. plantegninger.

SPORTSBODER OG FELLESBODER
Alle boliger tildeles 1 stk. sportsbod. Enten i forbindelse med egen leilighet, parkeringskjeller eller i eget rom for sportsboder i kjeller. Det vil etableres en felles løsning for sykkelparkering.

UTVENDIGE OG INNVENDIGE DØRER
Inngangsdør til den enkelte leilighet er malt, glatt utførelse med montert FG-godkjent sikkerhetslås. Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse med hvitmalte karmer.

VINDUER/TERRASSEDØRER
Vinduer og terrassedører leveres med aluminiumsbelagt trekarm utvendig, og energiglass. Karmer leveres fabrikkmalt med innvendig og utvendig mørk grå farge. Vinduer og dører leveres etter gjeldende forskrifter med hensyn til krav til barnesikring og sikkerhetsglass.

TV/RADIO/TELEFONI/BREDBÅND
Det leveres ferdig opplegg til bredbånd og kabel-TV til hver bolig.

OPPVARMING
Vannbåren gulvvarme i stue, bad, gang og kjøkken. Øvrige oppholdsrom leveres med panelovn.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Aggregat plasseres i bod eller entré. Avtrekk til kjøkken leveres som del av ventilasjonssystemet.

ELEKTRISK ANLEGG
Det leveres elektrisk skjult anlegg. Sikringsskap monteres i hver leilighet. På balkonger leveres veggarmatur og dobbeltkontakt på vegg for strømuttak. Stikkontakter og lyspunkter iht. NEK 400. Det leveres spotter i gang og bad. Enkel taklampe i sov, 1 stk. Benkarmatur over benk på kjøkken. Kun takpunkter i øvrige rom. Det er medtatt porttelefon anlegg Inkl. kamera. Det skal være tilrettelagt for El bil ladning på 100% av plasser ved at det er avsatt egen effektbryter i hovedtavlen. Kabler føres fram til plassene. Lader er tilvalg. Det er medtatt datakabling til sikringsskap i hver leilighet. Det er medtatt komplett belysning for alle innvendig fellesarealer og P kjeller. Eget avstillerpanel for brannalarm. Ekstra punkter kan leveres som tilvalg. Tilleggspunkter kan bli trukket åpent.

BRANNSIKRING
Det monteres røykvarslere iht. forskrift, samt 6 kg pulverapparat til hver bolig. Fullt boligsprinkelanlegg leveres i henhold til krav i gjeldende brannforskrifter, mens p- kjeller leveres med standard sprinkleranlegg.

POST
Det leveres postkasser til hver bolig med plassering etter anvisning fra Posten.

UTOMHUS
Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med plen og enkel beplantning som vist på tegning/fotomontasje. Tomtens internveier og gjesteparkeringsplasser belegges med asfaltdekke. Utomhus vist i salgsprospektet vil være retningsgivende for utforming og opparbeidelse av lekeplasser og fellesområder, sykkelparkering mv. Disse områdene vil opparbeides og ferdigstilles av utbygger, men utbygger vil likevel forbeholde seg retten til å endelig bestemme utforming og materialvalg. Dette gjelder spesielt i forhold til støttemurer, kantsteiner, høydeforskjeller og andre stedlige forhold.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det leveransebeskrivelse, utkast til budsjett, ordensregler mm. fra forretningsfører. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK Meglergaarden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer medfølger-

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23