Nye einebustader på Hovland

Oppdragsansvarlig

Sogndal Eiendomsmegling AS / Jostein Mo

Selger/Utbygger

Dag Loftesnes

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 3 i Høyanger kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 76,5 m² består av:

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 76,5 m²

Arealet er henta frå vedlagte teikningar.

Beliggenhet

Velkommen til Vadheim, ein skjult perle langs dei majestetiske fjordane i Sogn! Dette sjarmerande samfunnet er ein ekte skatt for dei som søker etter ein kombinasjon av naturskjønnhet, kultur og roleg livsstil.

Vadheim lokkar med sine vakre omgivelser, omgitt av snøkledde fjell og glitrande fjordar. Kvar dag byr på eit nytt eventyr, frå roleg padling i det klare vatnet til spennande fotturar langs dei brokete stiane som snor seg gjennom naturen.

Her bur du i eit roleg nabolag, sentralt i Vadheim. Vadheim ligg vakkert til og er tett til fjorden og er omkransa av vakre fjell i alle retningar.

Kun ein kort gange frå bustaden, kjem du til Joker med eit rikt utval av dagligvarer.

Her er det skule innanfor kort gangavstand (1-7 kl.) Barnehage finn ein og rett ved.

Leveransebeskrivelse

Miljøvennlig byggemetode
Vi bruker Smartmodul som byggesystem. Systemet har teknisk godkjenning fra Sintef. Det innebærer blant annet at alle produktene som inngår i byggesystemet har vært gjenstand for en miljøvurdering som omfatter blant annet innhold av helse- og miljøfarlige stoffer, avgivelse av helsefarlige stoffer til innemiljø m.v. Du kan derfor være trygg på innemiljøet i den nye boligen din. En annen grunn til at vi bruker dette systemet er den raske byggetiden. Siden husene produseres på fabrikk kan vi klargjøre tomt og fundamenter mens husene produseres. Det gjør at vi kan levere ditt nye hjem raskere enn normalt. Husene bygges i tre som også er et klimasmart byggemateriale.

Tilvalgsmuligheter og samarbeidspartnere
Vi har etablert en tilvalgsportal hvor du som kjøper i ro og mak kan gå igjennom de forskjellige tilvalgene og tilpasningene du ønsker for å få akkurat den leiligheten du ønsker deg. Bestillingen gjøres direkte i portalen.

Vi har i samarbeid med IKEA fått utarbeidet forslag til møblering av de forskjellige boligtypene våre. Disse finnes også i tilvalgsportalen vår. Her kan du også velge hvitevarer, kjøkken og baderomsinnredning.

Smarthus
Sammen med Holen Installasjon AS har vi sett på løsninger for smarthus og energisparing. Det er liten tvil om at smarthusløsninger blir stadig mer aktuelt. Vi ønsker å legge tilrette for det og har lagt inn en smarthub som standard i våre boliger. Det gir muligheter for å utvide med smarthusløsninger som for eksempel smart strømstyring på en enkel måte, se mer om dette i tilvalgsportalen etter at du har inngått avtale. Det er også mulig å få Enova støtte til installasjon av smart strømstyring.

Konstruksjon
Boligene oppføres med tre som hovedmateriale med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Yttervegger
Utvendig leveres med dobbeltfals panel. Veggene bygges opp som bindingsverk.

Kjøkken
Vi har valgt å bruke IKEA som vår kjøkkenleverandør. Det gir stor fleksibilitet og gjør det enkelt for deg som kjøper å gjøre endringer og tilpasninger til eget behov, enten i vår tilvalgsportal eller etter overtakelse. Det lekre og sømløse designet skaper et lyst kjøkken der detaljene står i sentrum. Dørene er flekk- og fuktbestandige, så de er veldig lette å holde rene. IKEA-kjøkken er laget for å tåle hverdagen i hjemmet ditt - dag etter dag, år etter år. IKEA er faktisk så trygge på kvaliteten til METOD-systemet at de gir deg hele 25 års garanti på dette.

Vårt standardkjøkken er IKEA med Veddinge fronter i hvit farge og med laminat benkeplate. Det er montert opplegg for oppvaskmaskin. Vi leverer ikke hvitevarer som standard, men i vår tilvalgsportal kan du velge de hvitevarene du ønsker og få det levert fra IKEA.

Baderom
Baderomsinnredninger er fra IKEA type Odensvik servantskap(100cmx64cm) med vask- 1 stk 100cm x 90 cm speil med bakenforliggende hyller ca 14 cm dybde. Her er det muligheter for tilvalg i vår tilvalgsportal

Gulv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har en moderne og minimalistisk til. Den er laget av høykvalitets keramiske materiale, noe som gjør den holdbar, vanntett og enkel å rengjøre.

Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige vegger
Som standard leveres det Huntonit basic wall mikrofuge i fargen Frost. Dette er en fiberplate som er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Det er rent naturprodukt som bidrar til et sunt inneklima. Veggplatene er slitesterke og lettstelte. De kan også males over med akrylmaling om du senere skulle ønske å endre farge i leiligheten din.

Gulv
Som standard leveres det Kährs klikkvinyl, type Luxury Tiles i farge Whinfell. Vi har valgt dette gulvet på grunn av den høye kvaliteten som Kährs leverer. Gulvet er både pent og slitesterkt. Ikke bare er disse vinylgulvene attraktive og slitesterke, de legger også til rette for et godt innendørsmiljø. Vinylgulvet demper trinnlyd og er mykt å gå- og leke på. Gulvet er ripe- og merkebestandig, og enkelt å vedlikeholde.

For de fleste av våre boligtyper er det muligheter for tilvalg på gulv.

Listverk
Gulvlister 12x69 hvitmalt S 0500 N, gerikter 12x69 mm hvitmalt S 0500 N og taklist 21x34 mm hvitmalt S 0500 N. Fleksilister i MDF benyttes i innvendige og utvendige hjørner etter behov, tilpasset veggfarge.

Himling
Som standard leveres det Forestia tak-ess plater, farge hvit. Dette er et gjennomprøvd og klassisk produkt som kan overmales, krever lite vedlikehold og holder seg veldig bra i lang tid.

Innerdører
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører
Tidsriktige dører i fargen RAL 7021

Vinduer
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021

VVS
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad.

El
Der ingen bygningsmessige hindringer foreligger, utføres installasjon som skjult anlegg (punkt på leilighetsskillevegg legges åpent)
Sikringsskap plasseres på tilpasset sted.
Det leveres panelovner med termostat i rom hvor det ikke er annen varmekilde.
Det blir montert lampe på bod, spotter på bad og lys under overskap på kjøkken.
Utelampe ved inngangsdør.
Installasjon iht. gjeldende NEK 400.

Brannalarm
I henhold til gjeldende regelverk

Oppvarming:
Elektriske panelovner
Bad: Elektriske varmekabler.

Kabel TV/bredbånd
Det blir lagt frem rør for eventuell fremtidig kabeltjenenester fra leverandør av IT løsninger. (kabel TV/bredbånd/fiber).
Trekkerør blir lagt frem fra ringmur og frem til 1 punkt i stue.

Parkering
I henhold til situasjonsplan
Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt

Uteareal
I henhold til situasjonsplan. Støttemurer, kantstein og beplanting tilpasses prosjektet.

Tilvalg/endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at det skal gjennomføres rasjonelt og med serieproduksjon.
De tilvalg som er mulig å velge er beskrevet på prosjektet i vår tilvalgsportal.

Diverse
Postkasser monteres på vegg til bod og/eller eget stativ.

Det tas forbehold om at det kan foretas mindre justeringer som ikke går utover leveranseomfang og/eller kvalitet.

Denne beskrivelsen gjelder foran tegninger.

Byggemåte

Det vert brukt Smartmodul som byggesystem. Systemet har teknisk godkjenning frå Sintef. Det innebærer blant anna at alle produkta som inngår i byggesystemet har vært gjenstand for ein miljøvurdering som omfattar blant anna innhold av helse- og miljøfarlige stoffer, avgivelse av helsefarlige stoffer til innemiljø m.v. Du kan derfor være trygg på innemiljøet i den nye boligen din. Ein anna grunn til at systemet vert nytta er den raske byggetiden. Sidan bygningane produseres på fabrikk kan ein klargjere tomt og fundamenter mens bygningane produseres. Det gjer at din nye heim kan leverast raskare enn normalt. Bygningane vert bygd i tre som også er eit klimasmart byggemateriale.

Tilvalgsmuligheter og samarbeidspartnere
Det er etablert ein tilvalgsportal der du som kjøper i ro og mak kan gå igjennom dei forskjellige tilvalga og tilpasningane du ynskjer for å få akkurat den leiligheten du ynskjer deg. Bestillingen blir gjort direkte i portalen. I samarbeid med IKEA er det utarbeid eit forslag til møblering av dei forskjellige boligtypene. Desse finnes også i tilvalgsportalen. Her kan du også velge kvitevarer, kjøkken og baderomsinnredning.

Smarthus
Sammen med Futurehome er det sett på løysingar for smarthus og energisparing. Det er liten tvil om at smarthusløsninger stadig blir meir aktuelt. Me ynskjer å legge tilrette for det og har lagt inn en Futurehome smarthub som standard i bustadane. Det gir muligheiter for å utvide med smarthusløsninger som for eksempel smart strømstyring på ein enkel måte, sjå meir om dette i tilvalgsportalen etter at du har inngått avtale. Det er og mogleg å få Enova støtte til installasjon av smart strømstyring.

Konstruksjon
Bustadane vert oppført med tre som hovedmateriale med ein tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Ventilasjon
Det vert levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Yttervegger
Utvendig leveres med liggende dobbeltfals panel. Eller fasadeplater.
Veggene bygges opp som bindingsverk.

Bustadene vert bygd etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskrifta sett krav til tiltak innafor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerheit mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløysing, miljø, helse og energi.

Innhold

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikkje på nokon måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindande for selgar. For data som dannar grunnlaget for avtalen sjå leveransebeskrivelse.

Standard

Bustadane vil framstå som lyse, moderne og luftige. I tillegg til sitt modernistiske utrykk vil bustadene bli bygd etter dei siste krava til eit moderne, attraktivt og optimalt innemiljø. Det betyr blant anna at det vil vera balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning og optimal støydemping til utemiljøet.

Det er gjennomført god standard og bustaden blir levert med Kährs klikkvinyl, type Luxury Tiles og kvitmalte vegger. På baderom vert det levert heilflisa bad med 60x60 fliser. Varmekablar i gulv. Store vindauger slepp inn mykje lys og gir trivelige og innbydande husvære.

Kjøkken vil bli levert av IKEA, med glatte hvite fronter som standard og laminat benkeplate. Totalt sett vil golv og innreiing bli levert av god kvalitet, og her vil ein ha moglegheit til å sjølv påvirke kvalitetar.

Ved tilvalg vert det gjort oppmerksom på at kjøpar vil bli innkalla til endringsmøte av utbygger, der kjøper og utbygger går igjennom leveransebeskrivelse. For endringer av standard leveransen, vil det bli utforma ein endringsavtale direkte mellom partane, og kjøper vil bli fakturert direkte med forfall seinast innan overtakelsen.

Oppvarming

Vedovn i stove.
Elektrisk oppvarming.
Varmekablar på bad.

Parkering / Garasje

Eigedommen blir levert med carport og utvendig bod.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1906/900211-1/54 Utskifting 08.01.1906
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900212-1/54 Utskifting 08.01.1906
Overført fra: 1416-42/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1907/900201-1/54 Utskifting 21.01.1907
Gjelder denne registerenheten med flere

1907/900202-1/54 Utskifting 21.01.1907
Overført fra: 1416-42/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900134-1/54 Erklæring/avtale 29.09.1919
Fri stolpegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900135-1/54 Erklæring/avtale 29.09.1919
Fri stolpegrunn
Overført fra: 1416-42/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1923/900205-1/54 Erklæring/avtale 06.08.1923
grunnrett for veg, mv.
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900154-1/54 Bestemmelse om veg 05.07.1927
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900155-1/54 Rettsbok 05.07.1927
Bestemmelse om veg
Overført fra: 1416-42/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900140-1/54 Bestemmelse om vannledn. 23.04.1929
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900141-1/54 Bestemmelse om vannledn. 23.04.1929
Overført fra: 1416-42/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900276-1/54 Erklæring/avtale 18.03.1930
grunnrett for veg, mv.
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900277-1/54 Erklæring/avtale 18.03.1930
grunnrett for veg, mv.
Overført fra: 1416-42/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/266-1/54 Jordskifte 11.03.1955
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1170-1/54 Erklæring/avtale 19.11.1963
Konsesjon om erverv og regulering av vassdrag
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/2500-1/54 Erklæring/avtale 19.11.1991
Løyve for Norsk Hydro AS og Hydro Aluminium AS
til vidare regulering av Høyangervassdraget etter kgl. resolusjon.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eigedommane vert tilknytt offentleg nett for vatn- og avløp.

Offentleg veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest evt. midlertidig brukstillatelse samt overskjøting til kjøper skal foreligge før utbetaling av endelig oppgjør til selger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eigedommen er regulert til bustadformål. Arealformål: frittliggande småhus.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kontakt Høyanger kommune for nærmere informasjon.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Oppgjør

Sjå prisliste for prosjektet i vedlegg til salgsoppgåve.

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Betalingsplan:
100% av kontraktssum ved overtaking. Det vil vera krav om godkjent finansiering vist til megler før aksept av bud.

Garanti § 12
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Garantistiller vil være Matrix.

Det er et vilkår for sluttoppgjør at eiendommene er fradelt, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midl. brukstillatelse eller ferdigattest og at boligen er overskjøtet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Særskilde vilkår

Selgar skal skriftleg varsle kjøparane om at prosjektet er igangsatt med dato for igangsettelse.

Selgar informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikkje forplikta til å akseptere endringer som forringer verdien av bustaden.

Kjøparane er kjend med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeid med tilhøyrande støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Da bustaden er ny må kjøpar påregne at materialer beveger seg noko og at overganger kan sprekke litt med svinnriss og liknande. Dette er ikkje å ansjå som ein mangel så fremt det er innenfor normale toleransegrenser.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger tek ikkje ansvaret for skjeggkre i bustaden. Skjeggkre er et beslekta insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høg fuktighet, men sammenlikna med sølvkre kan dei klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over heile landet, og mange av funnene er fra nyare og moderne bustader. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjer liten skade, men kan virke sjenerande. Det oppfordres til ikkje å ta papp fra f.eks. IKEA inn i bygget.

Annen nyttig informasjon

Kjøpesummen skal ikkje indeksreguleres.

Det vert gjort oppmerksom på at dokumentavgifta beregnes ut fra tomteverdien. Tomteverdi vert sett til kr 320 000,- pr tomt. Pr enhet beregnes avgiftsgrunnlag runda av til nærmaste tusen.

Transport av kontraksposisjon må godkjennes av selger. Transportgebyr ved videresalg kr 75.000,-.

Ved evt. endring i eigarskap/namneendring fra kjøpar si side etter bod/aksept vil det tilkomme administrasjonskostnad til meklar på kr 5 000,- inkl mva.

Energimerking av bustaden vil bli ein del av sluttdokumentasjonen for kvar bueining.

Avbestilling iht Bustadoppføringslova. Dersom avbestilling skjer før det er gjeve igangsettingsløyve, skal avbestillingsgebyret utgjere 5% av vederlaget inkl mva. Ved seinare avbestilling gjeld bestemmelsane i Bufl. §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid skal betalast i sin heilheit.

Bustadane vert levert i byggereint stand. Kjøper må forvente utvask før innflytting.

Illustrasjonene i salgsoppgava viser ein del elementer som ikkje omfattast av selgers leveranse. Dette gjeld eksempelvis møblar, trær og anna beplantning som ikkje fremgår i beskrivelse. Databildene i prospektet er av illustrativ karakter. Avvik kan forekomme.

Illustrasjon av utsikten kan avvike, og faktisk etter bygging kan avvike fra det som er vist i markedsføring.

Vegetasjon og andre utsiktshindringer på naboeiendommer er ikkje vist i illustrasjon.

Adgang til utleie

Bustadane kan fritt leigast ut til bustadformål.

Konsesjon / Odel

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig. Det er ikkje odel på eigedommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ca 6 mnd etter ingangsettingsløyve frå kommune.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.31 250)
2D/3D tegninger (Kr.1 500)
Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.6 125)
Totalt kr. (Kr.65 575)
Salgsgaranti - ingen sal, ingen rekning.