Folkestadtunet

Oppvarming

Opplegg for vannbåren varme via gulvvarme.
Elektrisk termostatstyrt gulvvarme på baderom.

Beliggenhet

Folkestad og Folkestadtunet ligger i naturskjønne Våler i Østfold. Omkranset av jorder, gårder og fuglekvitter er det per 2023 ca. 6000 mennesker som er bosatt i kommunen, i alle aldre. Folkestad er et idyllisk og landlig sted, som imøtekommer både de eldre og småbarnsfamiliene. Med Folkestadtunet som et sentralt knutepunkt, tilbys det for eldre en bekymringsfri hverdag med helsetjenester og treningssenter lett tilgjengelig. For småbarnsfamilien er det en praktisk beliggenhet med trygg gangavstand til Kirkebygden barne- og ungdomsskole, barnehage og matbutikk. Kirkebygden barneskole skal utvides og ny Våler ungdomsskole bygges i disse dager. I tillegg skal ny svømmehall, volleyballbane og garderobeløsning på plass, og uteområdet skal oppgraderes. For aktive barn og voksne dekker Vansjø Svinndal Idrettslag en rekke idretter, som bl.a. håndball, fotball, turn og lek. Det samme med Middagsåsen skisenter som ligger i nærmiljøet. Lysløyper dekker behovet for langrennsgåing og turer med hunden de mørke månedene.
Mens Vansjø dekker behovet for utendørsaktiviteter sommer som vinter; fiske, padling, båtkjøring, bading og skøytegåing, et eldorado året rundt. De store skogene og mange stiene gir rom for timer på timer med sopplukking og rekreasjon.
Folkestadtunet er et ideelt utgangspunkt for en rolig avslappende hverdag i naturskjønne omgivelser, som til travel hverdag, med aktiviteter og de fleste nødvendigheter rett i nærheten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

1 p-plass.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransebeskrivelse:
Entre:
14 mm 3-stavs eik parkett hvitpigmentert.
Lakkerte eikelister hvitpigmentert med synlige spikerhull.
Vegger og tak blir sparklet og malt.
Vannbåren varme.
Spotlight med dimmer.
Porttelefon med tale ved utgangsdør.
Det gjøres plass for garderobe.
I leiligheter uten bod:
Kombinert inntaksskap / sikringsskap / skap for telekommunikasjon i plastikk.
Avsettes plass til skyvedørsgarderobe enten i gang eller hovedsoverom.

Stue:
14 mm 3-stavs eik parkett hvitpigmentert.
Lakkerte eikelister hvitpigmentert med synlige spikerhull.
Vegger og tak blir sparklet og malt.
Vannbåren varme.
1 stk. Stikk på vegg ved tak for belysning med bryter.
I leiligheter 3+ roms over 65 kvm. leveres det 2 stk. takpunkter med delt bryter.
Uttak for bredbånd / kabel TV. Sentral plasseres i teknisk skap i bod eller entre.

Kjøkken:
14 mm 3-stavs eik parkett hvitpigmentert.
Lakkerte eikelister hvitpigmentert med synlige spikerhull.
Vegger og tak blir sparklet og malt.
Vannbåren gulvvarme.
Kjøkkeninnredning:
Type: Hvit, glatt MDF kvalitet med integrert grep. Type Sigdal Horisont eller tilsvarende. Demping på skuffer og skap. Foring eller skjørt opp til tak. Kjøkkeninnredning med omfang iht. Plantegning.
Standard benkeplate i laminat.
Sparklet og malt vegg over benk. Vaskbar maling.
Farge: Hvit.
Integrerte hvitevarer. Platetopp, innbyggingskomfyr,
oppvaskmaskin og kombiskap.
Hvitevarer leveres som standard.

Soverom:
14 mm 3-stavs eik parkett hvitpigmentert.
Lakkerte eikelister hvitpigmentert med synlige spikerhull.
Vegger og tak blir sparklet og malt. Farge: NCS: S0500-N eller tilsvarende lys standardfarge.
Vannbåren varme på soverom dobbeltseng.
Det avsettes plass til garderobeskap og skyedørsnisjer iht. plantegning. Garderobeskap, garderobeinnredning og skyvedører leveres ikke som standard.

Innvendig bod (for de leiligheter som har det):
14 mm 3-stavs eik parkett hvitpigmentert.
Lakkerte eikelister hvitpigmentert med synlige spikerhull.
Vegger og tak blir sparklet og malt.
Fordelerskap for varme og sanitær (alt. plassering bad).
Ventilasjons- aggregat i himling.

Hovedbad:
30x30 Standard gulvflis. 10x10 i dusj. Farge grå. Nedsenk i dusjsonen går også litt på utvendig side av dusjdører.
30x30 Standard veggflis, farge hvit.
Tak med sparklet og malt gips.
Termostatstyrte varmekabler.
Opplegg for speilskap med lys.
Ettgreps blandebatteri.
1 stk. dusjarmatur.
1 stk. dusjsett
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for varme og sanitær. (alt. plassering i innv.bod)
Sluk i gulv.
Skuffeinnredning med integrert grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speilskap med lys.
Vegghengt toalett med soft-close toalettlokk.
Vegghengte innfellbare dusjvegger i glass.
Omfang av sanitær og innredning iht. plantegninger.

Gjestebad:
30x30 Standard gulvflis. 10x10 i dusj. Farge grå. Nedsenk i dusjsonen går også litt på utvendig side av dusjdører.
30x30 Standard veggflis, farge hvit.
Tak med sparklet og malt gips.
Termostatstyrte varmekabler.
Ettgreps blandebatteri.
1 stk. dusjarmatur.
1 stk. dusjsett.
Sluk i gulv.
Skuffeinnredning med integrert grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speilskap med lys.
Vegghengt toalett med soft-close toalettlokk.
Vegghengte innfellbare dusjvegger i glass.
Omfang av sanitær og innredning iht. plantegninger.

WC-rom:
Vinylbelegg på gulv. Farge grå.
Sparklet og malte vegger og tak.
Ettgreps blandebatteri.
Skapinnredning med integrert grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil.
Vegghengt toalett med soft-close toalettsete.
Omfang av sanitær og innredning iht. plantegninger.

Terrasse/Balkong:
Nødvendig fall for avrenning av vann.
Impregnert tremmegulv eller tregulv.
Rekkverk iht. arkitekttegning og gjeldende krav.

Fellesarealer:

Gårdsrom/avfall:
Asfaltering fast dekke, ellers som utomhusplan.
Nødvendig belysning styrt av fotocelle eller astrour. LED. Plassering iht. utomhusplan.
Nedgravde søplekonteinere iht kommunens krav.
Sittegrupper iht utomhusplan.
Grillplass i værsterkt materiale.
Beplantning som følger årstidene: Frukttrær/busker iht. utomhusplan.
Treningsapparater med egnet underlag.
Sykkelparkering iht utomhusplan.
Lekeplasser, hinder og trening iht utomhusplan.

Inngangsparti:
Utvendig: Asfalt/ Betongheller. Belysning på fasade. LED på astrour. Ringetablå/porttelefon pr oppgang.
Innvendig: Sklisikre fliser 30x30cm Farge grå., gulv og inntrinn trapp inkl. reposer. Vegger sparklet og malt. Spothlights i tak. Bevegelsesensor. LED. 1 stk. dobbelstikkontakt ved gulv. Varmeradiator på vegg.

Trapperom:
Sklisikre fliser 30x30cm Farge grå., gulv og inntrinn trapp inkl. reposer. Trinnlyd ivaretas.
Vegger sparklet og malt.
Skilting av etasje i hver etasje.

Gang:
Gulvbelegg, gråspettet.
Vegger sparklet og malt.
T-profil himling.
Nødvendig belysning. Bevegelsesensor. LED. 1 stk. dobbelstikkontakt ved gulv

Sportsbod:
Nettingvegger og boddør. Utadslående boddør. Tilrettelagt for hengelås.

Heissjakt/heiskupe:
Gjelder heiskupé:
Mykt vinylbelegg på gulv.
Speil på bakveggen, håndløper på side- eller bakvegg.
Heistablå logisk plassert, opphevet og stor skrift, i kontrast til heiskupeen, med logisk sortering av etasjeknappene og med blindeskrift. Punktbelyst heistablå og etasjeoversikt. Etasjeangivelse ved stemme og store tall.
Downlights i himling.

Garasjeanlegg og innkjørsel:
Drensasfalt.
Oppmerkede plasser.
Varme for snøsmelteanlegg ved behov.
Tilstrekkelig belysning.
Bevegelsessensorer. LED.
Garasjekjeller skal ha egen strømmåler som ivaretar alt for anlegget inkl. ventilasjonsanlegg. Knyttes opp mot sameiet.
Det vil bli etablert for infrastruktur for ladeanlegg som er tilgjengelig for alle som har bruksrett til garasjeplass. Den enkelte må selv bestille ladeenhet på sin garasjeplass. Ventilasjons-anlegg for garasjekjeller og fellesareal plasseres i teknisk rom og knyttes opp mot strømmåler for fellesarealer.

Generelt
Listverk:
Gulvlister i leilighetene leveres i lakkert eik. Ved tilvalg på parkett leveres gulvlist av samme materiale som parkett - dette skal være inkl. tilvalgspris. Dørlister leveres hvitmalt. Alt listverk leveres med synlige spikerhull. Vinduer leveres uten listverk.

Dører:
Inngangsdør til leilighet: Standard farge iht. NCS koder. Leveres med samme farge innvendig og utvendig.

Innvendige dører:
Hvit, glatt. Dørvridere og beslag i metall.
Noen leilighetstyper leveres med innfelt skyvedør, hvit, glatt.
Balkong/terrassedører leveres iht. forskriftskrav. Leveres med samme farge innvendig og utvendig.

Dører i fellesarealer:
Dør i rømningstrapp med innvendig panikkbeslag. Ståldører leveres malt og ferdig overflatebehandlet på begge sider (inkl. karm).

Vinduer:
Vinduer leveres iht. gjeldende forskriftskrav. Vinduer leveres med samme farge innvendig og utvendig. Sprosser iht. forskriftskrav.

Låssystem og beslag:
Komplett leveranse av låser og beslag på dører og vinduer. FG-godkjent sylinder samt vrider av rustfritt stål der dette er nødvendig iht. til forsikringsselskaper.
Nødvendige postlåser til postkasser.

Brann:
Sprinkelsystem og brannalarmanlegg i hele bygget iht. forskrifter.

Elektrisk anlegg:
Iht. NEK400. Skjult anlegg. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i bod eller gang/entre. Det kan forekomme endringer av plassering av el. punkter. Ringeklokke plasseres på åpningssiden av døren ved hver leilighet. Ringetablå ved oppgang.
Tomrørsanlegg for data og tele skal etableres etter NEK 700. Kabling utføres av leverandør i etterkant.
Kjøpere må selv bestille og bekoste installasjon av abonnement og telefonsignaler/mediesignaler.

Ventilasjonssystem:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom. Ventilasjonsaggregat plasseres over himling i bod (alternativt gang).

Takhøyde:
Generell takhøyde er 2,60 m. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Gang, bod og entre kan leveres med takhøyde på minimum 2,20 m grunnet tekniske installasjoner.

Renovasjon:
Nedgravde søppelkonteinere iht. kommunale krav.

Postkasser:
Plasseres i hvert inngangsparti. Låsbart postkasseanlegg i tilstrekkelig antall etter Postvesenets krav/ retningslinjer. Arkitekt angir farge. Komplett skilting med nr. på alle oppstillingsplasser, boder og postkasser. Det leveres skilt på alle dører til fellesrom, trapperom, angivelse av etasje, tavlerom, ved inngangsdørene til leilighetene. Skilt med beboeroversikt med ringetavle. Skilt plasseres på låsesiden av dørblad.

Mer om leveranse- /byggbeskrivelse
Se selgers utfyllende leveranse-/byggbeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt
inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket
detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre
innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer, herunder integrerte, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.