4 solgt! 1 reservert! Byggeklare boligtomter for salg i Østenforskogen

Om prosjektet

Nesbyen kommune selger flere boligtomter, alle beliggende i Østenforskogen boligfelt.

Alle tomtene får gode solforhold og fin utsikt. Her bor man sentralt, men i landlige skogsomgivelser.
Dette er det perfekte stedet for barnefamilier med lekeplasser og fine friområder med mye boltringsplass.

Pris fra kr 400.000,- til kr 600.000,- + omk. (Tomt for flermannsbolig kr. 800.000,-)

Beliggenhet

Tomtene ligger i et rolig og veletablert boligfelt i Østenforskogen, på østsiden av Nesbyen.
Området på "solsiden" har knappe 2,5 km i kjøreavstand fra Nesbyen sentrum og ca. 2 km i gangavstand via beinvegen.

Området har enkel adkomst og fint utsikt mot sentrum.

Nesbyen er et koselig sentrum med en miks av nyere og eldre bygninger, kulturinnslag fra lokal kunstner og ulike butikker og tjenestetilbud.
Her finnes bl.a. interiørbutikker, gullsmed, elektrobutikk, apotek, vinmonopol, matvarebutikker og restauranter i tillegg til bilforhandlere, elektrikere, rørleggere og trevarebutikker som Nesbyen Trevare, Maxbo og Monter.

Nesbyen kommune med omlag 3 266 innbyggere pr. 01.06.2021 (ssb) er en aktivitetsfylt kommune, som er kjent for sine varme sommerdager.

Kommunen har ulike aktivitets- og fritidstilbud som bl.a. kulturskole, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, terrengsykling og ny pumptrack i sentrum, jakt og fiske og skytebane i tillegg til Nesbyen IL.
Nesbyen IL tilbyr idretter som alpin, fotball, håndball, friidrett, langrenn, orientering og sykling mm.

Nesbyen har i alt 4 barnehager for barn i alderen 1-5 år. To av dem ligger i kort avstand fra boligfeltet.
Nesbyen barneskole og ungdomsskole ligger ved siden av hverandre i Nesbyen sentrum. Skolene er tilknyttet idrettsanlegg, idrettshall og svømmehall.
Barneskolen tilbyr SFO før og etter skoletid hver dag, samt på skolens fridag for 1. - 4. klasse. SFO er også et tilbud til barn med spesielle behov i 1. - 7. klasse.
Skolen ble i 2020 kåret til landes beste skole og har derfor meget gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Omtrent 2 mil lenger vest ligger Gol videregåande skule som tilbyr en rekke studier innen studiespesialisering, bl.a. musikk, dans og drama, media og kommunikasjon, idrettsfag og restaurant- og matfag.
Ca. 2 mil forbi Gol ligger Ål videregåande skule som kan tilby studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, salg, service og reiseliv m.m.

Nesbyen har også god helsehjelp med eget legesenter, tannklinikk og helsetun med ulike avdelinger.

Gjennom hele året arrangeres det også ulike kulturarrangement, i tillegg har Nesbyen egen kino.
Bl.a. arrangeres det hvert år veteranvogntreff på markedsplassen, kjerringtorget med boder og utstillere, festspillene med spennende musikk og kunstutstilling, Hallingmarken med konserter og tivoli, Rockabilly Rumble med parade fra 50- og 60-tallet, jul på museet og julegateåpning med aktiviteter for hele familien, kanefart og julegrantenning.
Ca. 2 mil fra Nesbyen finner vi også naturparken Langedrag, en av Norges mest besøkte parker.

Da 70 % av arealet til Nesbyen kommune består av fjellområder, gir dette en god mulighet for alle friluftsmennesker til å ta seg en fredelig tur ut i skog og mark.
Fjellområdene er varierte fra eldre stølsområder med spredt hyttebebyggelse til nyere hyttefelt med fartsfylte aktiviteter.

I fjellområdet Natten finner vi Nesbyen Alpinsenter med 14 nedfarter og 6 heiser, deriblant en ny 8-seter stolheis som stod klar til vintersesongen 2021.
Ved alpinsenteret ligger også en 9-hulls golfbane, tur- og sykkeltstier og preparerte skiløyper.
Våren 2022 åpnet en av Nord-Europas lengste sykkelstier her - Hallingspranget strekker seg fra toppen av alpinsenteret (1150 moh.) og helt ned til sentrum.

Skiløypene på Nesbyen er kjent for å være en av Norges beste løyper, og strekker seg milevis innover i fjellheimen med ulike lengder og vanskelighetsgrad.

I kommunen finnes mange turdestinasjoner, bl.a. er Hallingnatten en populær topptur, med sitt høyeste punkt på ca. 1314 moh. får man panoramautsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest.

På østsiden av Nesbyen ligger også sagnomsuste Vassfaret, et yndet sted for jakt, fiske og friluftsliv.
Her finnes en rik kulturhistorie og vakker natur. DNT har merket flere flotte og historiske turstier i området, som absolutt er verdt et besøk. Norges siste helnorske bjørnestamme hadde sitt utspring fra Vassfaret.

For den friluftsinteresserte finnes ikke bare utallige turstier og sykkelstier, men også mange muligheter for fiske, både i ulike fjellvann og i Hallingdalselva.
Fiskekort for ulike soner kan kjøpes på nett.

Nesbyen er også kjent for å være Norges varmeste kommune, og har hatt varmerekorden på 35,6 grader i over 50 år.
Badeplassen Trytetjern er derfor flittig brukt. Her er det bl.a. laget sandstrand, kiosk, vanntrampoline og sandvolleyballbane i tillegg er det idylliske området rundt opparbeidet med tur- og sykkelstier og gapahuk.
På vinteren arrangeres det isbanekjøring med bil på tjernet.

For mer informasjon gå til:
www.visitnesbyen.no
www.nesfjellet.no

Garasje/parkering

Østenforskogen 1:
Hver tomt skal i tillegg til garasje/port ha biloppstillingsplass for 1 bil på egen grunn.
Garasjen skal legges direkte til nabogrensen, eventuelt sammenbygges med naboens.
Plassering av garasjen skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig.

Østenforskogen 2:
Hver tomt skal i tillegg til plass for dobbeltgarasje/carport ha biloppstillingsplass for 2 biler på egen grunn. Garasjen/carporten kan legges direkte i nabogrensen, eventuelt sammenbygges med naboens.
Garasje/carport kan plasseres inntil 2 meter fra regulert vei. Det skal være plass til biloppstilling foran garasje. Plasseringen av garasjen/carporten og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasje/carport ikke skal oppføres samtidig med boligen.
Garasje/carport regnes med i BYA.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Megler foretar ikke avregning mellom kjøper og selger (eksempelvis kommunale avgifter/ veiavgifter).

Tomt

Selveiertomter fra 774 m2 - 1 366 m2.

Østenforskogen 1 Røde tomter

- Tomt 10 - Østenforskogen 51 - Tomtestørrelse 1250,5 m2 - Prisantydning Kr 450 000,-
- Tomt 11 - Bassengvegen 53 - Tomtestørrelse 1 244,0 m2 - Prisantydning Kr 450 000,-
- Tomt 14 - Bassengvegen 40 - Tomtestørrelse 975,3 m2 - Prisantydning Kr 400 000,-
- Tomt 16 - Bassengvegen 36 - Tomtestørrelse 774,7 m2 - Prisantydning Kr 400 000,-
- Tomt 18 - Østenforskogen 1 - Tomtestørrelse 861,8 m2 - Prisantydning Kr 400 000,-
- Tomt 19 - Østenforskogen 3 - Tomtestørrelse 1 037,8 m2 - Prisantydning Kr 400 000,-
- Tomt 20 - Østenforskogen 5 - Tomtestørrelse 992,1 m2 - Prisantydning Kr 400 000,-
- Tomt 21 - Østenforskogen 7 - Tomtestørrelse 1 021,5 m2 - Prisantydning Kr 450 000,-
- Tomt 23 - Østenforskogen 15 - SOLGT!
- Tomt 24 - Østenforskogen 17 - Tomtestørrelse 1 130,1 m2 - Prisantydning Kr 520 000,-
- Tomt 25 - Østenforskogen 19 - Tomtestørrelse 723,6 m2 - Prisantydning Kr 400 000,-

Østenforskogen 2 Blå tomter

- Tomt 9 - Østenforskogen 54 - Tomtestørrelse 893,8 m2 - Prisantydning Kr 400 000,-
- Tomt 13 - Østenforskogen 52 - SOLGT!
- Tomt 21 - Østenforskogen 36 - Tomtestørrelse 1 100,1 m2 - Prisantydning Kr 450 000,-
- Tomt 23 - Østenforskogen 32 - Tomtestørrelse 1 166,2 m2 - Prisantydning Kr 450 000,-
- Tomt 24 - Østenforskogen 30 - Tomtestørrelse 1 169,4 m2 - SOLGT!
- Tomt 25 - Østenforskogen 28 - Tomtestørrelse 1 195,1 m2 - Prisantydning Kr 450 000,-
- Tomt 26 - Østenforskogen 26 - Tomtestørrelse 1 366,1 m2 - Prisantydning Kr 520 000,-
- Tomt 27 - Østenforskogen 31 - Tomtestørrelse 1 740,1 m2 - Prisantydning Kr 600 000,-
- Tomt 33 - Østenforskogen 37 - SOLGT!
- Tomt 38 - Østenforskogen 12 - Tomtestørrelse 1 351,2 m2 - Prisantydning Kr 520 000,-
- Bk1 - 44/106 - Tomtestørrelse 3 495,3 m2 - Prisantydning Kr 800 000,-
(Flermannsbolig)

Alle priser er + omk. og tilkoblingsgebyr.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommene omfattes av hver sin reguleringsplan med PlanID 01199802 for Østenforskogen 1 og 01200007 for Østenforskogen 2, vedtatt 12.03.1998 og 23.05.2000 , og er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelsene for Østenforskogen 1 sier blant annet at:
Utnyttelsen av de enkelte tomter må ikke overstige BYA =20% eksklusiv garasje.
Området kan bebygges med hus inntil 2 1/2 etg. hvorav en etg. regnes som underetasje. Der terrenget tillater det kan underetasjen innredes til boligformål i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.

Reguleringsbestemmelsene for Østenforskogen 2 sier blant annet at:
Bya må ikke overstige 20% av tomteareal. Garasje/carport regnes med i BYA.
Områdene kan bebygges med hus inntil 2 etasjer + underetasje. Der terrenget tillater det kan underetasje utnyttes til boligformål.

For tomt BK1 gjelder følgende:
Områdene kan bebygges med konsentrert småhusbebebyggelse. Terrenget er bratt og det stilles strenge krav til utforming og terrengtilpasing av bebyggelsen.
BYA må ikke overstige 40% Garasje/carport regnes med i BYA.
Det skal opparbeides nærlekeplass med minimum sandkasse, huske og benk.
Plassering og utforming skal vises på byggemeldingen. Det kan søkes om å få plassere nærlekeplassen i området.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden kommunekart.com. Søk etter Østenforskogen.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.