Sigurd Jarls vei 56 - 62

Standard

Generelt
Boligene leveres med maskinbeiset ytterkledning av tre og ubehandlet grunnmur utvendig, som vist på fasadetegninger. Trykkimpregnert treverk leveres uten videre overflatebehandling. Tak tekkes med betongtakstein.
Boligene oppføres på selveiertomt med felles adkomst fra Sigurd Jarls vei.

Inngangsparti og sportsbod
Det leveres overbygget inngangsparti og sportsbod med terrasse på tak, som vist på tegninger.

Balkong / terrasse
Gulv på terrasse utenfor soverom i 1. etasje (ca. 8 m2) og på balkong/terrasse i 2.etasje, leveres som tregulv i trykkimpregnert furu.
Rekkverk på balkong og terrasse i 2. etasje leveres som glassrekkverk.

Gulv
På gulv i stue/kjøkken, soverom og i innvendig bod, leveres Laminatgulv eller 14 mm parkett, 3 -stavs eik natur.
På gulv i alle bad (bad/vaskerom) leveres keramiske fliser (grå 20x20 cm).
I entré/hall og gard. leveres mørke keramiske fliser (30x60 cm)
Gulv i utvendig sportsbod, leveres ferdig støpt uten overflatebehandling.
Innvendige vegger.

Vegger leveres ferdig kledd med gipsplater som sparkles og males i 2 valgfrie farger.
I alle bad (bad/vaskerom) leveres vegger ferdig med keramiske fliser (hvit 20x40cm).
I innvendig bod leveres vegger kledd med gipsplate som males ett strøk (ikke sparklet).
I utvendig sportsbod leveres vegger uten isolasjon og innvendig kledning.

Innvendige himlinger
Alle innvendige himlinger leveres ferdig sparklet og hvitmalte på gipsplater.
I utvendig sportsbod leveres ikke himling innvendig, kun åpent bjelkelag.

Kjøkken, bad og garderobe
Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal, el. tilsvarende, med integrerte hvitevarer i henhold til egen tegning og spesifikasjon.
I alle bad (bad/vaskerom) leveres 90 cm eller evt. 60 cm baderoms-innredning, som vist på tegning, med heldekkende servantplate og vegg-montert speil med lys.
Det leveres 4 stk. 1 m garderobeskap med glatte hvite fronter i soverom.

Dører og vinduer
Det leveres hvitmalt ytterdør type Lillehammer fra Bygg 1, eller tilsv., med FG-godkjent lås og vrider.
Alle innerdører leveres som hvite dører med slett overflate, type Sletten fra Bygg1, eller tilsv., med hvitmalt karm m/pakning samt med vridere.
Alle vinduer og balkongdører leveres ferdig hvitmalte med hvite foringer innvendig og med oppdeling som vist på fasadetegning.

Til utvendig bod ved inngang leveres hvit bod-dør med slett overflate.

Trapper
Innvendig trapp og rekkverk, mellom etasjer, leveres med hvitmalte vanger i furu og med åpne trinn i «parkettmønstret» furu med eik-farget beis og lakk samt med runde spiler i rekkverk.

Listverk
Innvendig listverk, langs tak og rundt dører og vinduer, leveres som standard glatt og hvitmalt.
Listverk langs gulv, i alle rom med unntak av i våtrom, leveres som ferdig lakkerte eikelister.
Innvendig i bad leveres ikke belistning langs gulv.

Rørleggerleveranse
Kjøkken:
Ettgreps benkebatteri m/kran for oppvaskmaskin.

Bad (Bad/vaskerom) i 1.etasje:
Dusjvegger i herdet glass
Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr med glidestang på vegg.
Vegghengt toalett i hvitt porselen med hardplast sete og lokk.
Ettgreps servantbatteri montert på baderoms-innredning.
Kran og avløp for vaskemaskin
Sluk i gulv.

Bad i 2.etasje:
Dusjvegger i herdet glass
Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr med glidestang på vegg.
Vegghengt toalett i hvitt porselen med hardplast sete og lokk.
Ettgreps servantbatteri montert på baderoms-innredning.
Sluk i gulv.

Diverse;
Bunnledninger under støpt plate
Frostsikker utekran for hagevanning.
200 l varmtvannsbereder plassert i bad / vaskerom i 1.etasje.

Elektroarbeider
Det leveres el. pkt. iht. krav i NEK400-2010 inkl. punkter for varme (varmekabler, panelovner m.v.), belysning, tomrør / trekkerør til uttak for TV, sikringsskap og ringeanlegg.
Belysning
Utelamper, 3 stk.
Lysarmatur over kjøkkenbenk med stikkontakt.
Belysning over eller i speil i begge bad og i tak i boder.

Oppvarming
I gulv i alle oppholdsrom i 1. etasje (ikke i bod, under trapp og utvendig sportsbod) samt i badegulv i 2.etasje, leveres nedstøpt varmekabel m/termostat.
I oppholdsrom i 2 etg. leveres panelovner m/termostat.
I stue i leveres sort peis-ovn, type Duo 2 eller tilsvarende, med stålpipe over tak.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, plassert i bod.

Diverse:
Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje plassert i bod.
6 kg brannslukkingsapparat
Forskriftsmessig seriekoplet røykvarsler i hver etasje.

Endelig overleveringstidspunkt for boligen avklares ved oppstart av byggearbeider.

Oppvarming

I gulv i alle oppholdsrom i 1. etasje (ikke i bod, under trapp og utvendig sportsbod) samt i badegulv i 2.etasje, leveres nedstøpt varmekabel m/termostat.
I oppholdsrom i 2 etg. leveres panelovner m/termostat.
I stue i leveres sort peis-ovn, type Duo 2 eller tilsvarende, med stålpipe over tak.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, plassert i bod.

Beliggenhet

Boligene har en solrik og barnevennlig beliggenhet i Skjeggestadåsen, like utenfor Revetal sentrum, med umiddelbar nærhet til flott natur- og skogsområde.
Her bor man med kort avstand til Revetal sentrum med de fleste fasiliteter som kjøpesenteret Retorvet, bank, dagligvareforretning med post i butikk, spisesteder, apotek, vinmonopol, treningssenter, lege, tannlege med mer.
Eiendommen har også nærhet til skoler, barnehager, ungdomsskole, fotballøkke, lekeplass, ridesenter og idrettsanlegg.

Det er et rikt kulturliv i Re med satsning innen idrett og kultur, noe som gir gode og sunne oppvekstvilkår.
Re har også flere tur- og friluftsområder med bøkeskog samt variert terreng og landskap som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her finnes det et mylder av merkede turstier, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Langevann er verdt å nevne som det nærmeste badestedet (ferskvann). Sandsletta badeplass ved Sand camping byr på volleyballbane, gresslette, toalettfasiliteter og sommerkiosk. Herfra kan du også følge en fin kyststi.
For den golfinteresserte er det kort vei til Re golfbane med ni hull i naturskjønne omgivelser.

Gode bussforbindelser og kort vei til E-18, Tønsberg, Holmestrand og Horten med et rikt utvalg av fasiliteter og bymessige servicetilbud.

For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man mot E-18, retning Oslo. I rundkjøringen ved Sem kirke tar man tredje avkjøring til høyre inn på 35 og følger veien rett frem i 2 rundkjøringer mot Revetal. Følg 35 (Bispeveien) i nesten 8 km. og ta av til høyre ved skilt Skjeggestadåsen inn på Kong Magnus vei. Kjør veien frem til t-kryss og ta til høyre inn på Heimskringla, og så første til venstre inn på Sigurd Jarls vei. Følg veien rett frem og eiendommen er beliggende

Parkeringsforhold

På nr. 60 er det satt av plass for fremtidig garasje
Biloppstillingsplass.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

DETALJREGULERING FOR SKJEGGESTADÅSEN FELT
B18. Plan-ID 20120018. Sist revidert 24.04.2014. Området er regulert til bolig.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Nr. 62 og Nr. 60 er under oppføring.
Nr. 62 kan forventes ferdig sommeren 2023.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Velforening
Velforening: Skjeggestadåsen vel

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Andre utgifter

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen (det forutsettes at forskuddet er frie midler, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes) innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, Selger kan kreve at Kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg i form av finansieringsbevis.

Er kjøper juridisk person forutsettes at 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse om ikke annet er skriftlig avtalt før aksept av bud. For avtaler som inngås med juridisk kjøper, vil avtalen følge Avhendingslovens bestemmelser.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger utsteder skjøte til kjøper, på de andelene kjøper instruerer megler om å sette inn. Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en virkedag før avtalt overtagelsesdato. Innen samme frist (siste virkedag før OT) skal kjøper videre besørge at oppgjørsmegler har mottatt samtlige tinglysningsklare lånedokumenter forbundet med transaksjonen. Det anses ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før det er kreditert oppgjørsforetakets klientkonto. Forsinkes betaling med mer enn XX dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Hevingsretten gjelder også etter overtakelse og overskjøting. Hvis Kjøper har flyttet inn i Boligen aksepterer han utkastelse uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra e).

Betaling for tilvalg:
Dersom forfall på faktura er forut for overtagelse og beløpet skal utbetales selger, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46. Alternativt må selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av kjøpesummen på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere boligen dersom kjøper betaler det omtvistede beløpet til meglers klientkonto eller til en sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap.

Meglerforetaket eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 deponeringsrett for omtvistetbeløp og kan kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente for beløp som eventuelt urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt at et bestemt beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting.

Dersom det ett år etter at boligen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til selger er oppfylt, gis megler fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.

Viktig informasjon

Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.