NY PRIS!! - Enebolig med 4 soverom

Adresse

Porsveien 5
9750 Honningsvåg

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 1 Fnr. 46 i Nordkapp kommune

Beliggenhet, adkomst

Eneboligen ligger i Storbukt i Nordkapp kommune, ca 3 km til sentrum av Honningsvåg

Nærområdet

I Storbukt finner du boligbebyggelse, matbutikk og bensinstasjon.
Honningsvåg er et koselig tettsted på Magerøya i Nordkapp kommune. Nordkapp kommune har om lag 3200 innbyggere, hvorav ca. 2300 bor i Honningsvåg. Her kan man nyte den fantastiske midnattssola mens cruisebåtene forsvinner under horisonten. I Honningsvåg finner man et godt utvalg butikker og spisesteder. Her finnes også ærverdige Honningsvåg kirke, samt hotell og bar. Flyplassen ligger ca. 5 minutters kjøring fra sentrum.

Hovednæringene i Honningsvåg er fiskeri, turisme, havbruk, offentlig tjenesteyting, samt privat handel og service. Det gode fisket danner grunnlag for mange arbeidsplasser. Et av Norges største fiskevær befinner seg derfor i utkanten av Honningsvåg. Honningsvåg er også destinasjon for Hurtigruten året rundt, og om sommeren kommer det større cruiseskip. Dette er en av de plassene i Norge med mest cruiseanløp om sommeren. Turistattraksjonen Nordkapp ligger en drøy halvtimes kjøretur unna.

Honningsvåg har et godt skoletilbud med både barne- og ungdomsskole. Her ligger også Nordkapp videregående og maritime fagskole. Det er godt tilrettelagt for barne- og fritidsaktiviteter med blant annet fotball, håndball og turn.

Naturen i området er spektakulær. Stupbratte klipper og det arktiske landskapet er en unik kombinasjon. Jakt- og fiskemulighetene er fantastiske, med rypejakt på fjellet og et ypperlig sjøfiske i sjøen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1993

Bygninger og byggemåte

Støpt plate på grunn i betong, isolasjonsmengde ukjent i støpt plate. Bindingsverk i tre med stående tømmerkledning som malt. Utvendig kledning fra byggeår. Saltak i trekonstruksjon med decra stein på tak, pipehatt i sort.
Yttertak fra byggeår. Vinduer med 2 lagsglass isolerglass, sprosser i vinduer, vinduer som malt. Vindu fra byggeår. En del slitasje over tid på vinduer, og verandadør.
Veranda med utgang fra stue, utsikt mot vei, inngangsparti med veranda. Etasjeskiller i tre bjelkelag.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 15 kvm Arealstørrelsene er hentet fra takst. BRA-b: terasse - er stipulert av megler (størrelsen er ikke målt).

1.Etasje: Entre, gang, bad, kjøkken, stue, hovedsoverom, trapperom
2.Etasje: trapperom, gang, 3 soverom og bod

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '126 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Enebolig med 4 soverom som ligger i en lite trafikkert gate med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og nærhet til populære tur-/friluftsområder. Du kommer inn i en romslig entre hvor du har bad til høyre. Badet har våtromsplater, belegg og dusjkabinett. Videre kommer du inn i en gang med trapp opp til andre etasje samt hovedsoverom rett fram. Lysmalt stue med brystpanel og med buegang mot kjøkken som har malte plater på vegg og plass til et lite kjøkkenbord. Fra stuen har du også utgang til en veranda som strekker seg på forsiden og rundt hjørnet mot inngangspartiet. I andre etasje har du tre soverom og en bod. Ved inngangspartiet har du tilgang til en utebod.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:
Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:
VVB fra byggeår, bør skiftes, normal levetid er ca 20 år. Det var ikke krav til strømkobling utenom stikkontak ved monteringsåret for VVB, det anbefales likevel av
brannsikkerhetsmessige hensyn at tilkobling til strømnett endres til dagens standard. Tidspunktet for utskiftning av VVB. Generelt vil levetiden på varmtvannsberedere være høyst usikker ut over 10 år fra produksjonsåret, men dette er ikke absolutt.
Romklima, bruksfrekvens, vannkvalitet og andre tilsvarende forhold kan påvirke levetiden.
Angivelse av tilstand og levetid er dermed forstått å være høyst usikker. Antatt normal levetid for varmtvannsbereder, elektrisk 10 - 25 år. Sluk i gulv på bod hvor VVB er, belegget er ikke ført ned i sluk med klem ring.

TG 2 Vesentlige avvik:
Taktekking: Tekkingens fra byggeår. Valgt TG2 pga av over halve brukstiden er oppnådd. Følge med skadde stein.
Takrenner og nedløp fra byggeår. Over halve brukstiden er gått, valgt TG2. Normal intervall for rengjøring av takrenner og kontroll av nedløp er minst 1 gang pr år
Registrert en del bruksslitasje på vinduer og terrassedør. Halve brukstiden er gått , valgt TG2
Gulv: Registrert buler i belegg (løsnet fra gulvplatene). Hull i belegg på stue. Vegg/himling: Ikke registrert skade bortsett fra normal brukslitasje. Valgt TG2. Overflatene fungerer etter hensikten, det anbefales utkifting av skadet belegg i løpet av 3-4 år.

Selger har registerert lekkasje fra vaskemaskinkran.

Oppvarming

Vedfyring, strøm

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 440 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2028, Festeavgift: 294

Tomt og hage

Det er anlagt gangvei for adkomst til nabobolig over tomtens sørlige del. Det foreligger ikke en tinglyst vei- eller bruksrett for denne.

Prisantydning

1 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 12.03.2024
Markedsverdi : 1 700 000,-
Formuesverdi : 431 992,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

IF

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 22 201 pr. år
Eiendomsskatt kr. 2.427,- pr år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.