Solrik eneboligtomt | 25-30% BYA | Grenser til dyrket mark | Kort vei til Ås sentrum med tog, og barnehage og skole

Oppdragsnummer

309-24-0077

Eier

Bente Iversen Solsvik
Dan T Nøttveit Solsvik

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 74 Bnr. 165 i Ås kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 767 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde ca. 2,8 km utenfor Ås sentrum med umiddelbar nærhet til fine turområder i skog og mark. I Ås sentrum finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor boligen. Fra Ås er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver time samt hver halvtime i rushtidene. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S.

Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På det nye kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomster- og klesforretning samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby "Oslo Fashion Outlet" med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarerbutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.

For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 12 min. Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.

Skolekrets og barnehage:
Knerten barnehage ligger ca. 550 meter fra boligen, og til Rustadporten barnehage er det 1,2 km. Rustad skole som stod ny høsten 2019 ligger 1,9 km fra boligen, og det er ca. 2,9 km til Ås ungdomsskole. Ås Videregående skole ligger i sentrum.

Ønsker du å bygge ved siden av familie eller bekjente? Det bemerkes at nabotomten også er for salg. Se egen annonse.

Tomten

Vedlagt følger utdrag fra kommuneplan. Oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i kommuneplan 2022-2034. Det oppfordres også til å kontakte Ås kommune og undersøke muligheter for utbygging med en fagkyndig før eventuelt bud gis.

14.3 Uteoppholdsareal i tilknytning til boligformål - MUA krav ved oppføring av enebolig:
Enebolig, 250kvm
Sekundærdel, 100kvm

15.1 Estetiske krav til bebyggelse og anlegg:
Reguleringsplaner og byggesøknader skal tilføre nye kvaliteter eller styrke eksisterende særpreg og visuell karakter i et område.
Kommunen skal godkjenne plassering og utforming av ny bebyggelse og tomter.

18.2 Hyblifisering: Boenheter kan ikke oppdeles til hybler.

19.1 Unntak fra plankrav:
a. Oppføring av inntil to boenheter med tomtestørrelse på minimum 700 m2 per enebolig eller minimum 1100 m2 per tomannsbolig.
b. Opprettelse av ny sekundærleilighet på maksimalt 70 m2

19.3 Utnyttelsesgrad og høyder
Inntil 25% BYA
Gesims: Inntil 8 meter
Møne: Inntil 9 meter

Inntil 30% BYA
Gesims: Inntil 4 meter
Møne: Inntil 6 meter

19.4 Garasje, carport, uthus og parkering
a. Tillatt gesimshøyde er inntil 3,5 meter og mønehøyde inntil 5 meter.
b. Det tillates ikke ark eller takoppløft.
c. Samlet maksimal tillatt størrelse er 50 m2 BYA per hovedboenhet og 25 m2 BYA per sekundærleilighet.
d. Tiltak på maksimalt 50 m2 BYA og BRA kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense eller i nabogrense ved sammenbygging av to nabogarasjer.

Uteoppholdsareal:
MUA 250 kvm per boenhet.

Ønsker du å bygge ved siden av familie eller bekjente? Det bemerkes at nabotomten også er for salg. Se egen annonse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2022/542843-1/200 Bestemmelse om veg
20.05.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ÅS KOMMUNE
Org.nr: 964948798
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:74 Bnr:164
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:74 Bnr:165
Bestemmelse om vedlikehold

2022/542843-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
20.05.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ÅS KOMMUNE
Org.nr: 964948798
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:74 Bnr:164
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:74 Bnr:165
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/542843-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
20.05.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ÅS KOMMUNE
Org.nr: 964948798
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:74 Bnr:164
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:74 Bnr:165
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/542939-1/200 Bestemmelse om veg
20.05.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ÅS KOMMUNE
Org.nr: 964948798
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:74 Bnr:165
Bestemmelse om vedlikehold

2022/542939-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
20.05.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ÅS KOMMUNE
Org.nr: 964948798
rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:74 Bnr:165
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp ligger i tomtegrensen. Se vedlagt kart for ledningsnett.
Selger må påregne tilkoblingsavgift til kommunen og annen kostnad vedr arbeid etc.

Adkomstrett over naboeiendom i øst. Se godkjent forslag til innkjøringsløsning i vedleggslisten.

Du gjøres oppmerksom på at det går vann//avløp under tomten. Se vedlagt ledningskart.
Dette kan medføre at rørføring må flyttes.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.

I kommuneplan er området avsatt til nåværende boligbebyggelse med delarealer til nåværende LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) iht Kommuneplanens arealdel; Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Id. KPL_22-34. Ikrafttredelse 15.06.2022.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Bevaring av naturmiljø. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 328
Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status Planforslag
Plantype Områderegulering

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må etter oppføring påregne løpende kostnader til:

- TV og internett
- Privat strømforbruk
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Andre normale utgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 12 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- kr 20 000,- i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.26 500)
Oppgjørskostnad (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.99 550)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- pluuss utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger