Attraktiv og flott tomt innerst i blindvei - Etablert boligområde - Rammetillatelse tomannsbolig - Barnevennlig

Kort om eiendommen

Attraktiv og flott tomt innerst i en blindvei med nærhet til Sellebakk sentrum og i tillegg Østsiden storsenter. Her er veien kort til et utvalg butikker, kafeer og treningssenter. Tomten ligger flott til i et etablert villa - og småhus område som gjør det meget barnevennlig og sentralt. Det foreligger rammetillatelse for bygg av tomannsbolig. Rammetillatelsen er datert 19.12.22 og har en varighet på 3 år,

Her kan man skape sin egen drømmebolig i rolige og sentrale omgivelser.

Beliggenhet

Tomten har en veldig god lokal beliggenhet innerst i en blindvei med nærhet til Sellebakk sentrum og i tillegg Østsiden storsenter. Her er altså veien kort til et utvalg butikker, kafeer og treningssenter. Frister det med mer byliv så er det gode kollektivforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad. Brygga er en viktig del av Sellebakk sentrum, ved kun få minutters gange fra boligen går det gratis ferge til Lisleby. På denne måten kan du krysse elven raskt og effektivt. Elven kan også nytes med herlig turer langs Glommastien som er en 35-km lang tursti, opparbeidet med flotte rasteområder. Glommastien tar deg til idylliske Gamlebyen og Nord- Europas best bevarte festningsby. Gamlebyen har et rikt kulturliv gjennom hele året, her kan en bedre middag eller en varm kopp kaffe nytes i restauranter og kafeer i autentiske bygårder.

Fra tomten er det også kort avstand til et utvalg barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og idrettsanlegg- et flott sted for barn å vokse opp.

Sellebakk er et lokalsamfunn i utvikling hvor utstrakt boligbygging med Verksbyen i gamle Sorgenfrigropa er vel verdt å trekke frem.

Dr. Lorentzens vei er altså et godt utgangspunkt med kort vei til det du trenger i hverdagen, gode bussforbindelser, turmuligheter og i tillegget område som er i spennende vekst og utvikling.

Tomt

Flat og flott opparbeidet tomt beliggende i et etablert villa område.
Tomten er fradelt fra nabotomten og har rammetillatelse.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Rammetillatelse
Reguleringskart
Tegninger fra rammetillatelse

Diverse

Godkjent søknad:
Riving av garasje, samt oppføring av ny tomannsbolig. Tiltaket gjelder for oppføring av en tomannsbolig. Tiltaket planlegges tilpasset i strøkskarakter. Bygget skal ha pulttak i en rektangulær utstrekning som følger vei, byggestruktur og fargevalg av omkringliggende bebyggelser. Fasaden kles med malte trepaneler i lys grå farge tilnærmet nabobebyggelse. Dører, vinduer, og beslag utføres i mørk farge som vist på vedlagte illustrasjoner og fasadetegninger. Vindusplasseringer gjenspeiler rommets funksjon i fasaden, og oppfyller behovet for naturlig ventilasjon og gjeldende krav til dagslys.

Det foreligger rammetillatelse datert: 19.19.22
Tiltaket må settes i gang innen 3 år etter tillatelsen. Er ikke tiltaket igangsatt etter 3 år faller tillatelsen bort. Endringer må godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres.
Igangsetting før klagefristen er ute eller før eventuelt endelig klagebehandling er avsluttet hos Statsforvalter, skjer for tiltakshavers egen økonomiske risiko