Øvergjerdet 3

Splitter ny familiebolig med svært attraktiv beliggenhet under oppføring!

Forventet ferdig til sommeren 2024.

Av kvaliteter nevnes:

- Romslig stue med store vindusflater.
- Solrik og sørvendt hage.
- Praktisk og moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet.
- 4 soverom
- Delikate flislagte bad med varmekabler.
- Romslig entré med varmekabler og garderobeskap.
- Parkett i begge etasjer.
- Vedovn i stuen.
- Malte gipsvegger med listefritt i himlingen
- Parkeringsplass.
- Kardia-enhet med Smarthusstyring gir full kontroll over husets energibalanse. Styr lys, temperatur, og ventilasjon via SmarthusApp. Lås opp døren til f.eks. servicepersonell når du selv ikke er hjemme o.l.
- Umiddelbar nærhet til fantastiske Bymarka
- Barne- og ungdomsskole 3-500 meter unna.
- Like ved Byåsen Butikksenter og Sverresborg senter med vinmonopol, apotek og Menybutikk.
- 7-8 min til sentrum med bil og gode bussforbindelser.
- Under 10 min med sykkel til St. Olavs hospital.

Ta kontakt for tomtevisning!

Kort om eiendommen

Av kvaliteter nevnes:

Romslig stue med store vindusflater.
Solrik og sørvendt hage.
Praktisk og moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet.
4 soverom
Delikate flislagte bad med varmekabler.
Romslig entré med varmekabler.
Parkett i begge etasjer.
Vedovn i stuen.
Malte gipsvegger med listefritt i himlingen
Parkeringsplass.
Kardia-enhet med Smarthusstyring gir full kontroll over husets energibalanse. Styr lys, temperatur, og ventilasjon via SmarthusApp. Lås opp døren til f.eks. servicepersonell når du selv ikke er hjemme o.l.
Umiddelbar nærhet til fantastiske Bymarka
Barne- og ungdomsskole 3-500 meter unna.
Noen hundre meter fra Byåsen Butikksenter og Sverresborg senter med vinmonopol, apotek og Meny-butikk.
7-8 min til sentrum med bil og gode bussforbindelser.
Under 10 min med sykkel til St. Olavs hospital.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
Varmekabler i entrè og bad.
Varmepumpe.
Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema.

Beliggenhet

Sentral og populær beliggenhet på Sverresborg.

BUSS
ant. minutter gange og avstand

TRIKK (hvis aktuelt)
ant. minutter gange og avstand

Se nærmere beskrivelse i nabolagsprofil på nettannonse og i salgsoppgave.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

. Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
. Utført arbeids skal tilfredsstille avtale toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS-3420-1:2017.

Faste løpende utgifter

Vei, vann og avløp
OFFENTLIG:
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Tilknyttet offentlig vei via private internveier.

Utgifter til brøyting og vedlikehold dekkes av andelseierne / sameierne i felleskap.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum, omkostninger og evt. tilvalg skal være bekreftet innbetalt senest innen 2 virkedager før Overtakelsesdato. Det samme gjelder ved oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Meglerhuset Nylander AS sin klientkonto i Danske Bank. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Overtakelse

FORHÅNDSBEFARING AV BOLIG
Kjøper vil bli innkalt til forhåndsbefaring av boligen før overtagelse.

Ved forhåndsbefaringen er målsettingen at boligen skal fremstå ferdig og uten synlige feil og mangler. Dersom det oppdages kontraktsmessige mangler, blir disse protokollført for utbedring før selve overtakelsen. På samme befaring vil man også avstemme at endrings- og tilleggsarbeider er i tråd med avtaler avtalt med entreprenørene.

Det skal føres protokoll som skal signeres av begge parter.

OVERTAGELSE AV FELLESAREAL:
Fellesarealer/utomhusarealer: Overtakelse av felles- og utearealer skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.