Gautefall Panorama - Byggeklar råtomt på hele 2366 kvm - Nyere hytteområde. Kort vei til Gautefall Skisenter!

Oppdragsnummer

103-20-0098

Eier

Mynd Entreprenør AS v. Egil Hatling

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 45 Bnr. 128 i Drangedal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2366 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et nytt hyttefelt - Gautefall Panorama - på Gautefall i Drangedal.
Ca. 600 m.o.h. og ,med en solrik plassering og fin utsikt. Rundt hytteområde er det flotte turterreng og prepererte langrennsløyper om vinteren. Gautefall Skisenter med alpinanlegg og løypenett ligger kun en liten kjøretur unna Gautefall Skisenter.

Eiendommen ligger i hyttefeltet Gautefall Panorama i Drangedal kommune, og hytten er omkranset av storslått natur med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. I tillegg er eiendommen meget godt skjermet for innsyn fra naboeiendommer. Selve hyttefeltet gir et fredelig inntrykk, med koselige hytter med torvtak, noe som gjør at de passer fint inn i landskapet. Området har et rikt utvalg av turmuligheter sommer som vinter, og egner seg meget godt for småbarnsfamilier med lite trafikk og generelt et meget stille og rolig hyttefelt.

Tomten ligger i fantastiske omgivelser med vidstrakt og uforstyrret utsikt og gode solforhold. Gautefall Panorama er en flott hyttefelt med et stort aktivitetstilbud sommer som vinter. Det er nylig investert i en løypemaskin som kjører opp langrennsløyper i området, og turmulighetene ellers er nærmest ubegrenset. Hytteeiere på Gautefall Panorama gis også mulighet til å jakte småvilt i området, men dette må avtales direkte med grunneier.

I 2018 ble det kjøpt inn en ny løypemaskin som kjører opp flotte langrennsløyper i hytteområdet. Det kjøres opp 2 rundløyper på feltet på henholdsvis 5km og 7,5km med både klassisk- og skøytespor, hvor den lengste løypen tar deg forbi et fantastisk utsiktspunkt. Hytteforeningen i området arrangerer flere ulike aktiviteter, som f.eks. påskeskirenn, som er populært blant både stor og små i området.

En kort kjøretur (ca. 7 km) fra eiendommen tar deg til Gautefall Skisenter. Anlegget er en yndet destinasjon med fokus på barn og barnefamilier. Her er det 14 nedfarter, 2 stolheiser, 3 skitrekk og 1 rullebånd. I tillegg er det Ski Lodge, kafé, lekeplass, SkiShop og selvfølgelig fasiliteter for afterski. Foretrekkes langrennsski har området også flere titalls kilometer med oppkjørte skiløyper, og eget biathlonanlegg for treningsturer og skiskytterarena.Gautefall har Norges flotteste helårs skiskytteranlegg i Gautefall Biathlon, og passer perfekt for både proffe og mosjonister i alle aldre og til alle årstider.

Om sommeren ligger bade- og fiskeplassene som perler på en snor, enten man benytter seg av nærliggende fasiliteter eller reiser inn mot sentrum av Drangedal. Vrålsvann ligger kun 5-6 minutters gange fra hytten, og dette er et idyllisk vann med både svaberg, badeplattform og 2 sandstrender som på sommeren inviterer til bading, roing og fisking, og som på vinteren byr på flotte muligheter for skøyting og isfiske. I Vrålsvann har grunneier lagt ut båter til fri benyttelse for hytteeiere. Området byr også på flere merkede turløyper innover herlig terreng og flere toppturer med flotte utsiktspunkter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet et lite handelssenter i Drangedal, med kolonialbutikk, apotek, vinmonopol og gavebutikk, samt en koselig kafe eller i Treungen som også har et herlig bakeri og Treungen gjestgiveri.
Kun en liten halvtimes kjøretur unna ligger Drangedal sentrum flere fasiliteter som bla. bensinstasjon Circle K, lavpriskjeden Bunnpris, kultur- og kinosal, dagligvarebutikken Coop Pris & Spar, blomsterbutikken Stranna, legekontor og vinmonopol.

Ski Lodge & Apartments Gautefall ligger en 15 minutter kjøretur unna og her tilbys det overnattingsmuligheter, kaffebar/kafé, nattklubb, koselig lobby med deilig peis, Ski Lodge`n ved hotellet tilbyr en hyggelig atmosfære etter en tur i bakken eller i langrennsløypa Her er det griller, lekeplass, m.m. Ønsker man mer partystemining så er det full fart på Bjønnehiet Afterski og BånnSki, og her kan man nyte noe godt i glasset og høy partyfaktor.

Tusenårsstedet i Prestestranda er annet eksempel på godt tilrettelagte badeplasser. Hele Gautefallheia er et område som preges av særegen natur med svaberg og kilometervis med stier innover heia. Dette gjør også at området er et mekka for terrengsykkel. Jettegrytene i Treungen er et spennende område, hvor istiden har laget et herlig område med badekulper som er perfekt for kombinert tur og bading på sommeren.

Gautefall skisenter - 6,7 km og ca. 13 min med bil
Drangedal sentrum/togstasjon - 27,4 km og 24 min med bil
Jettegrytene i Nissedal - 45,2 km og 48 min med bil
Neslandsvatn togstasjon - 43 min med bil

Innhold

Tomten består av fjell og skogvegetasjon.Tomten er registrert med midlertidig kartforretning. Arealet er på 2366 kvm. På tomtene kan settes opp hytter med utvendig vannpost. Tomtene består hovedsaklig av fjellgrunn og skogvegetasjon.

Her kan man koble seg til felles vann og kloakknett i området.

Vedlagt følger reguleringsplanen for området med utnyttelsesgrad og detaljer for hyttetype.

Adkomst

Fra Drangedal, ta av til venstre ved Bostrak til Gautefallheia. I bakken opp mot Gautefall turisthotell ta inn til høyre ved skilt Gautefall Panorama - derfra ca. 3 km. inn til tomten - følg skilter merket Gautefall Panorama. Betalingsterminal i bom gjør at alle kan opp og se på egenhånd.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt som består hovedsaklig av fjellgrunn og skogvegetasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Frem til tomteområde er det privat veg og bom inn til hytteområde på Gautefall Panorama.

Ikke tilkoblet vann og avløp.
Kommunen har overtatt tidligerer kommunalt vann/avløp, dette skjedde i 2024.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 235 525,- for inntekståret 2018.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Reguleringsplan Gautefall Panorama - Laukfjell PlanId 20060011, datert 20.05.2008. Eiendommen har en BYA (utnyttelsesgrad) på 25 % inklusiv parkering. Det er tillatt maksimalt en boenhet og to sekundærbygg pr. tomt. Frittstående bod kan ha maksimal tillatt bruksareal på 15 kvm og frittstående garasje maksimalt tillatt bruksareal 50 kvm. Området er regulert til følgende formål; Byggeområder for fritidsboliger (H1 - H6), landbruksområde, spesialområde privat veg og parkering, samt spesialområde for friluftsområde. Ca 624 kvm av tomten ligger innenfor et LNF område. Det ligger per i dag forslag til ny reguleringsplan for området. Det er usikkert hva reguleringsendringen vil si for eiendommen. Man må kunne påregne at ubebygde tomter vil bli bebygget i fremtiden. Selger kjenner ikke til andre planer i området som vil berøre denne eiendommen.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Andre faste løpende kostnader

Avløpsavgift: Kr 4 015,- hvert halvår.
Veiavgift Laukfjellveien: Kr 2 042,50,- hvert halvår.
Brøyting til hyttevegg: Kr. 1 125,- hvert halvår.
Veiavgift Fiskevannsveien: Kr 1 500,- årlig (inkl. kr 250 for renovasjonsbod).
Medlemsavgift: Kr 1 000,- årlig (inkl avgift til skiløyper).
Veiavgiften til Laukfjellveien administreres av Only Park og hver hytte kan melde inn 3 biler.
Det er mulighet til å forandre/skifte reg.nr med en karantene tid på 5 dager, Gjelder kun ved betalt veiavgift.

Kommunale avgifter vil bli beregnet når tomten er bebygd og ferdigstilt. Årlig gebyr for vann og kloakk vil være i beregnet ut fra BRA på fritidsboligen. I tillegg må det påregnes årlige kostnader til forsikring, strøm og eventuelt TV/Internett.

Selger opplyser om at det ikke skal være noen eiendomsskatt på tomten p.t.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Drangedal Kommune har nedsatt konsesjonsgrense og konsesjonspapirer må undertegnes hvor man bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Markedspakke (Kr.7 000)
Tilretteleggingshonorar (Kr.5 000)
Oppgjørshonorar (Kr.4 131)
Klikk-kampanje ekstra (Kr.2 650)
Løft på Finn.no (Kr.3 500)
Opplysninger fra kommunen (Kr.1 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 290 000,-) (Kr.40 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.71 311)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 5.000,- samt avtalte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger