Høgsetra Horisont

En meget praktisk 4-roms med høy standard og fine løsninger. Det er lagt vekt på eksklusive materialer og store vindusflater som slipper fjellheimen inn. Leiligheten går over to plan, har to gode soverom og en takhøyde som skaper en fantastisk romfølelse. Med leiligheten følger garasje og bod.

Fra ytterdøren kan man spenne på seg skiene og renne rett ut i bakken, eller gå milevis på langrenn. Sommerstid er det også enkel tilgang ut i terrenget for en deilig fjelltur. Ønsker man seg ned til Kafé og sykkel/lekeområder, er det ikke lange biten fra Høgsetra.

Dette er en leilighet med nydelig beliggenhet med vidstrakt utsyn og usjenert beliggenhet, leiligheten har også alt hva Turufjell kan by på i nærheten. Hva mer kan man ønske seg?

Kort om eiendommen

En meget praktisk 4-roms med høy standard og fine løsninger. Det er lagt vekt på eksklusive materialer og store vindusflater som slipper fjellheimen inn. Leiligheten går over to plan, har to gode soverom og en takhøyde som skaper en fantastisk romfølelse. Med leiligheten følger garasje og bod.

Fra ytterdøren kan man spenne på seg skiene og renne rett ut i bakken, eller gå milevis på langrenn. Sommerstid er det også enkel tilgang ut i terrenget for en deilig fjelltur. Ønsker man seg ned til Kafé og sykkel/lekeområder, er det ikke lange biten fra Høgsetra.

Dette er en leilighet med nydelig beliggenhet med vidstrakt utsyn og usjenert beliggenhet, leiligheten har også alt hva Turufjell kan by på i nærheten. Hva mer kan man ønske seg?

Felleskostnader inkluderer

Se vedlagt for spesifiserte felleskostnader for hver enkelt seksjon.

Beliggenhet

Under to timer fra Oslo:
Turufjell ligger under to timer fra Oslo som gjør det like naturlig å komme hit på en inneklemt dag som i en lengre ferie. Den korte reisetiden gjør det enklere å bruke hytta oftere, og få den kvalitetstiden du ønsker deg, om det er i angrennssporet eller foran peisen.

Som hytteinnbygger i Flå får du helårstilgang til Hallingdal, et av de mest allsidige og spennende dalførene i Norge. Kalde og snøsikre vintre, varme somre, snaufjell og skog, turstier, milevis med skiløyper, gamle setervoller og godt med fiskevann.

God tur til Turufjell!
Det satses stort på samferdsel mellom Oslo og Bergen, gjennom Hallingdal. Det er påbegynte og vedtatte prosjekter de neste årene som vil gjøre reisen din både raskere og enklere. I tillegg jobber vi sammen med Flå Vekst og andre lokale aktører i området for at alle skal kunne reise bilfritt til og på destinasjonen.

Med bilen er du på Turufjell på under to timer og med off entlig transport tar det litt over to timer til Flå sentrum. Både Bergensbanen (Oslo-Bergen) og VY express (Oslo-Geilo) har flere daglige avganger med stopp i Flå sentrum.

Turufjell skapes nå!
Turufjell er en ny destinasjon i kontinuerlig utvikling, og vi er stolte av å ha en klar visjon for fremtiden. Vi legger vekt på helhetlig utvikling for å gi våre besøkende det mest komplette tilbudet. Sentralt i vår utviklingsstrategi står stolheisen, som vil revolusjonere alpinopplevelsen på Turufjell.

Stolheis og snøkanoner:
Allerede kan vi tilby to heiser og syv nedfarter, og med vår planlagte stolheis vil alpinmulighetene på Turufjell utvides betraktelig. Kristnatten (1076 moh) er utgangspunktet for et større alpinanlegg hvor vi jobber med prosjektering av stolheis med tilhørende nedfartsløyper i ulike vanskelighetsgrader. Alpinanlegget vil være sømløst integrert med det eksisterende anlegget, takket være tilfartsløyper, skibroer og kulverter. Vi legger hovedfokuset på å tilrettelegge for enestående skiopplevelser for alle, enten du er tilhenger av alpinski eller snowboard. De første snøkanonene er på plass i dagens alpinanlegg, og som en del av utvidelsen jobber vi også med å prosjektere et permanent snøkanonanlegg.

Alpinanlegget vil være sømløst integrert med det eksisterende anlegget, takket være tilfartsløyper, skibroer og kulverter. Vi legger hovedfokuset på å tilrettelegge for enestående skiopplevelser for alle, enten du er tilhenger av alpinski eller snowboard. De to første snøkanonene er på plass i dagens alpinanlegg, og som en del av utvidelsen jobber vi også med å prosjektere et permanent snøkanonanlegg.

En ny fjellandsby:
I samarbeid med det anerkjente arkitektfirmaet Reiulf Ramstad Arkitekter, former vi nå det første trinnet av vår nye fjellandsby på Turufjell. Vårt mål er å videreutvikle dagens sentrum, inkludert kafé, parkeringsfasiliteter og alpin bunnstasjon, til et pulserende sentrumsområde med vakker arkitektur og god funksjonalitet. Vi ønsker å tilby våre gjester et levende sentrum som er skreddersydd for både eksisterende og fremtidige aktiviteter. Blant annet planlegger vi å inkludere en ny restaurant med ski-in/ski-ut muligheter, komfortable leiligheter og en trygg barneløype, der de yngste kan utforske skiopplevelsen.

Variert tur- og sykkeltilbud på Turufjell:
Med den stadig økende populariteten av fjellsykling er vi begeistret for å tilby et mangfoldig sykkeltilbud på Turufjell. Vår pumptrack og ferdighetsløype har allerede blitt en favoritt blant våre besøkende, og sommeren 2023 introduserte vi en spennende flytsti som raskt fanget oppmerksomheten til våre gjester.

Turufjell har allerede mange flotte turstier, og vi fortsetter å merke nye stier og utvikle et nettverk som gir deg muligheten til å nyte fantastiske gå- og sykkelturer som går fra Turufjell til Veneli og videre til Vassfaret. Vår lidenskap for naturen og utendørsaktiviteter drives av ønsket om å dele disse fantastiske opplevelsene med deg.

Tomt

Utomhusarealer:
Felles tomt. Naturtomter som er er skrånende og er delvis grovplanert. Innkjørsel/biloppstillingsplasser blir gruslagt. Leilighetene har offentlig vann og avløp, og et stort nett av helårsåpne veier. I tillegg til tilkoblet fibernett.

Utvendige fellesområder vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan. Selger forbeholder seg spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhusarealene.

Renovasjon:
Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser, og nærmeste avfallsplass ligger per i dag ved innkjøring til Sprenåsen.

Parkering

Garasjeanlegget kan bli utskilt som egen tilleggsdel hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli etablert på annen måte. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte boligs plassering av p-plass og organiseringen ellers. Det tilrettelegges for ladning av el-bil, selve ladeboksen til hver parkeringsplass vil være tilvalg.

Det vil etableres utvendig overflateparkering i henhold til utomhusplan, disse er planlagt for gjesteparkering og vil eies og forvaltes av sameiet.

Oppvarming

Oppvarming og varmtvann:
Smart varmestyring. Boligene leveres med elektrisk varmefolie som grunnoppvarming i stue og kjøkken. Bad, wc og entré får elektriske varmekabler i støp. Soverom leveres med elektriske panelovner. Varmtvannsbereder plasseres der den er inntegnet på plantegninger, i garderobeskap i entré for enhetene eller under trapp med tilgang via dør. Boligene leveres i tillegg standard med takhengt vedfyrt peis/vedovn i stue i henhold til interiørkonsept. Brannvegg i bakkant av ovn er ikke endelig detaljprosjektert, avvik fra illustrasjon kan forekomme. Gulvplate leveres enten som glass(nr.1,2,3 og 4) eller keramisk steinplate(nr. 5,6,7 og 8 ).

Regulerings og arealplaner

Det foreligger rammetillatelse, det vil søkes IG ved tilfredsstillende respons i markedet. Ved tilfredsstillende salgsgrad vil oppstart bygging være Q2 2024, indikativ byggetid 12 mnd.

Ligningsverdi / formuesverdi

Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3039/10/12:
11.05.1872 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting
Ormerud skog
Gjelder denne registerenheten med flere


23.01.1975 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


12.03.1975 - Dokumentnr: 1354 - Skjønn
Uste/Nes Daletappe ll
Gjelder denne registerenheten med flere


18.12.2001 - Dokumentnr: 6432 - Erklæring/avtale
Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling -
Holsreguleringen og Ustereguleringen.
Gjelder denne registerenheten med flere


15.04.2019 - Dokumentnr: 446589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Sidestilt med: Pantedokument 2019/445191-1/200
Sidestilt med: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2019/445191-2/200
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Prioritetsbestemmelse
Gjelder denne registerenheten med flere


29.03.2023 - Dokumentnr: 334446 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3039 Gnr:10 Bnr:716


02.02.2018 - Dokumentnr: 394844 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Turufjell AS
Org.nr: 919 667 346
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:382
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:383
Veiretten gjelder for fremtidige utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere



12.06.2020 - Dokumentnr: 2585941 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:471
Pliktig avgift for vedlikehold av veier


01.07.2020 - Dokumentnr: 2675198 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:472
Pliktig avgift for vedlikehold av veier

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av leilighetene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på leilighetene. Det er ulovlig å ta i bruk leiligheten før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta leilighet i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Diverse

Ferdigstillelse:
Ferdigstillelse / overlevering er estimert Q2 2025.

Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før byggestart. Estimert overtagelse estimeres til ca. 14 måneder etter byggestart.

Med byggestart menes fra det tidspunkt bygge- arbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igang- settes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Selger kan beslutte å igangsette prosjektet med lavere forhåndssalg. Planlagt overtakelse meddeles samtidig med varsel om byggestart.

Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Selger vil fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal vare lenger enn 3 måneder, og skriftlig varsle kjøper når overtakelsesperioden begynner og slutter. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Det beregnes evt. dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noen krav på dagmulkt eller annen erstatning, se for øvrig bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i bustad- oppførings- lova § 11 er oppfylt.

Kjøper kan ikke nekte å overta leilighet selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Garanti:
Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes.

For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart.

Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er registrert tinglyst hos Statens kartverk, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Avbestillinger:
Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved en evt. avbestilling, videresalg eller transport av kontrakt skal det betales et gebyr på 62.500,-. Dette i tillegg til andre kostnader og gebyrer som tilvalg og utlegg selger kan vise til. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må

Øvrige opplysninger:
Til hver fritidsbolig vil det medfølge en FDV, dette er en brukerinstruks med beskrivelse av vedlikehold og hvilke materialer, produkter, farger m.v. som er benyttet i fritidsboligen samt en oversikt over kontaktpersoner/ firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. Det leveres ikke postkasser.

Generelt:
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom kvalitetsbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid kvalitetsbeskrivelse som er retningsgivende. Kvalitetsbeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer.

Prosjektet skal byggemeldes av ansvarlig søker, i henhold til tekniske forskrifter av 2017 (TEK17).

Tekniske anlegg:
Endelig plassering av el-skap, og fordelerskap til varmt og kaldt tappevann er ikke endelig avklart og endringer fra salgstegninger knyttet til tekniske installasjoner kan forekomme. Frostfri utvendig kran.

Boder:
Tilhørende boder i parkeringskjeller.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Bustadoppføringslova/ garantier: Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5-fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd.

Dersom det skal utbetales noen del av kjøpesummen fra oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres buofl. § 47.

Kjøper (og kjøpers kreditor, dersom innbetalingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til selger med grunnlag i slik garantistillelse.

Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Christer Barman Gabrielsen