Et sentrumsnært boligprosjekt med spennende leiligheter, store terrasser og f...

Velkommen til Stegen 12!

Salget er igang! Vi har nå et nytt prosjekt for BoiOs AS på tomten til den gamle barnehagen i Stegen. Sameiet Stegen 12 vil bestå av tre bygg, der bygg A og B vil være koblet sammen med en underliggende garasje. Totalt 39 leiligheter leveres nøkkelferdige med god standard på innredning og utstyr. Vi har flere varianter av 3-roms leiligheter, samt noen leiligheter som vil ha mulighet for ett ekstra soverom.

Kontakt megler for tomtevisning eller gjennomgang av prosjektet.

Boligene selges etter "første-mann-til-mølla" - prinsippet!

Selger/Utbygger

BoiOs AS

Betegnelse

Gnr. 52 Bnr. 516 i Bjørnafjorden kommune

Byggene vil bli organisert i eierseksjonssameie - Sameiet Stegen 12
Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal.

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

BRA fra 71 - 107 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 71 til 107 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA- e fra 76 til 113 m2 jf. Vedlagte tegninger

TBA (terrasse-/balkongareal) fra 15 m2 til 79m2 jf. vedlagte tegninger.

BRA-i består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom og gang/entre.
BRA-e består av eksternt bruksareal. Bod plassert utenfor boenheten

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste og tegninger. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

De fleste leiligheter vil få nydelig utsikt og romslige balkonger eller takterrasser. I tillegg opparbeides det flotte fellesarealer og bilen kan parkeres i prosjektets underetasje.

Fra prosjektet vil man få en fantastisk utsikt over Bjørnefjorden og man kan se hele veien til Folgefonna.

Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Området vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære. Prosjektet ligger ca. 3 minutt gange til Os sentrum.

Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Med Os sentrum bare ett steinkast unna, har du alt du trenger innen kort avstand. I sentrum er det blant annet et godt utvalg av serveringssteder og kafeer, interiørbutikker og frisørsalonger. Dagligvarebutikker som Coop Extra Osøyro og Kiwi Haugsneset ligger noen minutters gange fra prosjektet. Om du ikke ønsker å lage maten selv kommer det godt med at det er et rikt utvalg av gode spisesteder i gangavstand. Ønsker en flere butikker, er det ikke langt med bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.

Fra Stegen 12 kan du spasere til Oseana Kunst og Kultursenter, hvor det er kunstutstillinger, konserter, kino, restaurant og ulike forestillinger. Når solen skinner, er gjestebrygga et godt sted å møte venner og kjente og bare nyte dagen. Det er også kort avstand til Bjørnefjorden Golfbane.

Alt du kan ønske deg av natur er lett tilgjengelig i området. Os kommune byr på flerfoldige turmuligheter, det kan nevnes Ulven, Osmarka, Raudlivatna og Gåssand.
"Kyststien", er også en populær tursti som går langs sjøkanten og som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård.

For den som foretrekker å trene innendørs er det flere gode alternativer i området. Aktiv 365 Xpress og Sprek & Blid, ligger bare noen minutters gange fra prosjektet. Det er ellers kort vei til St. Hanshaugen Nærmiljøanlegg med bl.a ballplass. En av Norges største Padel-senter ligger også like i nærheten. Skulle det heller friste med et bad, er heller ikke Osbadet langt unna.

Fra prosjektet er mangfoldige arbeidsplasser lett tilgjengelig. Den nye tunellen til Bergen, gjør kjøreturen til Lagunen til bare 15 minutter. Du tar deg også enkelt til de fleste andre områder med det gode kollektivtilbudet like i nærheten.

Bygninger

Bygg A:
1.etasje: A1-1 TIL A1-4
2.etasje: A2-1 TIL A2-4
3.etasje: A3-1 TIL A3-4

Bygg B:
1.etasje: B1-1 TIL B1-4
2.etasje: B2-1 TIL B2-4
3.etasje: B3-1 TIL B3-4
4.etasje: B4-1 TIL B4-2

Bygg C:
1.etasje: C1-1 TIL C1-3
2.etasje: C2-1 TIL C2-4
3.etasje: C3-1 TIL C3-4
4.etasje: C4-1 TIL C4-2

1.etasje i Bygg C vil inneholde felles rom med boder.
Underetasje under Bygg A, B: Parkering / Eksterne boder /Sykkelparkering

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og andre aktuelle byggeregler som var gjeldende da det ble søkt om rammetillatelse for prosjektet. Arbeidene utføres videre i samsvar med NS 3420 - 1:2019, med normalkrav til toleranser iht. tabell 1, og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i bygge bransjen. Innvendige dekker som parkett og flis utføres med toleranseklasse RC/ PC. Det gjøres særskilt oppmerksom på at felles trapper i trappehus skal anses om utvendig trapp når det gjelder toleranser.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse
Stegen 12 datert 20.03.2024. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse Stegen 12 datert 20.03.2024 og bygningstegninger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, er ment som eksempler og leveres ikke.

Standard

Velkommen inn til ditt splitter nye hjem!

Med en sentrumsnær beliggenhet og store, solrike terrasser vil dette være et drømmehjem for de fleste. De forskjellige leilighetene vil holde ulike størrelser - men som fellestrekk vil man sikre seg en leilighet av god standard med en nøye gjennomtenkt planløsning, tiltalende fargevalg og med utstyr fra kvalitetssikre leverandører.

Entré
Turen inn i de ulike boligene vil starte entréen. Her får man en varm velkomst med lune og lyse fargevalg og en flott en-stavs Hardwood av herdet eik. Videre vil det være porttelefon med betjeningsskjerm. Entréene vil være romslig med god plass til både av- og påkledning i en travel hverdag. Yttertøyet kan lett stues bort i ønsket garderobeløsning, noe som kan gi en ryddig og oversiktlig tilkomst til boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er som regel et av høydepunktene i en bolig, og hva er vel bedre enn et nytt kjøkken med et smakfullt design og praktiske løsninger? Disse boligene kan skilte med akkuratt dette. Her får du et lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med slette fronter i fargen beige som standard leveranse, med en laminat benkeplate med nedfelt oppvasskum. Kjøpere i prosjektet har muligheten til å velge mellom 6 ulike farger på kjøkkenfrontene i samme prisgruppe, uten ekstra kostnader - så her har man muligheten til å sette sitt personlige preg på leiligheten allerede før innflyttingen. Videre er det fullintegrerte hvitevarer av type Electrolux eller tilsvarerende, herunder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap bestående av kjøl og frys. Ellers er det rikelig med både skap- og skuffeplass, samt gode overflater for matlagingen.

Stue
Stuen vil få åpen løsning med kjøkkenet og skaper et sosialt allrom. Stuen vil oppleves som lys og lett, med store vindusflater som trekker inn flott dagslys og gir deg nydelige utsiktsforhold. Her vil det være en romslig utforming og de fleste leiligheter får god plass til både spise- og sofagruppe.

Fra stuen vil man ha utgang til en privat og solrik balkong. Balkongen blir fort en utvidelse av stuen og et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Her kan man sette frem utemøblene og nyte fantastiske omgivelser i godt lag!

Bad
Hva annet kan tenkes i en ny bolig enn et lekkert og delikat velværebad? Badene i leilighetene leveres med keramiske gulvfliser type Vitra kinetic i 20x20cm og veggflis av type Cipreste Branco i 20x40 cm eller tilsvarende. Det vil være elektriske varmekabler i gulvet. Badet holder en fin størrelse med en romslig baderomsinnredning, tilpasset etter badets størrelse - med skuffefronter, heldekkende servant og overliggende speil med belysning. Videre vil det være vegghengt toalett og dusjhjørne med dører av glass. Badene kombineres med vaskerom og vil ha avsatt plass til vaskesøylen.

Soverom
I de forskjellige leilighetene vil det være romslige soverom, dog varierende i størrelse avhengig av leilighetstype. Soverommene vil være i behagelige fargetoner som sørger for en god atmosfære. Det leveres ikke garderobeskap, men det er avsatt plass for garderobe.

Oppsummert vil fliser og innredning bli levert av god kvalitet. De som kjøper i prosjektet på et tidlig stadium vil ha mulighet til selv å påvirke kvaliteter. Herunder kan du blandt annet bestemme kjøkkenfarge, farger på vegger og gulv. Du kan gjøre tilvalg etter din egen stil, behov og hverdag. Selger vil opplyse frister for endringer. Se leveransebeskrivelse i salgsprospektet for mer informasjon om standard og kvaliteter.

En ny bolig som denne byr dessuten på godt inneklima skapt av moderne varme og ventilasjon. Standarden er god, oppvarming- og vedlikeholdsutgiftene er lave, og oppussing er bare en fjern tanke. Dette er en boliger som du vil trives i!

Oppvarming

Det leveres sentralt varmepumpeanlegg med luft-til -vann løsninger som plasseres i teknisk rom i garasjeplan. Det leveres viftekonvektor i stue plassert som vist på tegning. Det leveres elektriske varmekabler i baderom.
Ved behov for ekstra oppvarming må kunde installere elektrisk panelovn, det er satt av egne el. stikk for dette.

For hver enkelt boenhet leveres energimåler for måling av forbruk av varmt vann til oppvarming og tappevann.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det blir etablert et garasjeanlegg under bygg A og B.
1 stk. P-plass i felles garasje leveres til hver bolig. Alle parkeringsplasser er plassert innenfor låst port. Garasjeport leveres med motordrift og én fjernkontroll til hver parkeringsplass. Parkeringsplasser er fordelt ved salgstidspunktet og kommer frem av salgstegning for garasjeplan.

Målsetting på parkeringsplan og parkeringsplasser er retningsgivende, samt angitt på salgstegning. Mindre avvik vil kunne forekomme uten at dette gir grunnlag for reklamasjon. Kjøper aksepterer størrelse på parkeringsplass og angitte forutsetninger ved signering av kjøpstilbud. Parkeringskjeller seksjoneres som fellesareal.

Tildelte parkeringsplasser har en vedtektsfestet varighet på 30 år. Sameierne har en plikt til å videreføre denne tildelingen ved fornyelse. Det leveres to HC-parkeringsplass i garasje i henhold til rammetillatelse. HC-parkeringsplasser deler manøvreringssone, jf. tegning. HC-parkeringsplasser vil bli tildelt som boligparkering. Utbygger og senere styret har anledning til å omfordele parkeringsplasser/ HC- parkeringsplasser til dem som kan dokumentere behov for dette.

Parkeringsanlegget vil bli seksjonert som fellesareal hvor hver av seksjonseierne har bruksrett til en bestemt parkeringsplass.

Det er ikke gjesteparkering i felles garasje anlegg. Gjester må derfor benytte annen parkering.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Området til sameiet blir pent opparbeidet med gangveier, benker, lekeplass, plen, busker og trær i henhold til utomhusplan datert 19.03.2024.
Utbygger vil på et senere tidspunkt utarbeide en utenomhusplan. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men ikke ment som en bindende gjengivelse av sluttproduktet. Illustrasjoner er ikke endelig fastsatt, og kan bli endret.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bjørnafjorden kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 6. mnd. etter de siste arbeidene på hus og tomt er ferdigstilt. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsføresegner for plan: Os sentrum vest, saksnr 1022000130, sist revidert 22.06.2023, vedtatt 06.07.2023
Området er regulert til følgende føremål:
Boliger, -frittliggende,
Boliger, -blokk,
Sentrumsformål,
Institusjon,
Forretning/kontor/tjenesteyting/bolig
Forretning/kontor/tjenesteyting
Samferdesel og teknisk infrastruktur
Grøntstruktur
Landbruks- nautr og friluftsområder

Se vedlagte reguleringsføresegner som følger salgsoppgaven.

Pågående planer: Eiendommen ligger i et område innenfor del i et pågående planarbeid innen 100meter fra eiendommen:
Områderegulering Osøyro
Parkeringshus på Osøyro
Stegen gnr 52 bnr 219 mfl

Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor byggene blir oppført, solforhold, utsikt med mer.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet er planlagt å bestå av 39 boligseksjoner, organisert i ett boligsameie. Det tas forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra BoiOs AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha 1 leder og tre styremedlemmer, fortrinnsvis medlemmer fra hvert av de tre husene.

Da sameiet har 39 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader.
Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.
Pliktig medlemskap med Bergen Fiber basispakke TV og/eller internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet.

Det blir installer fiber fra Bergen Fiber Altibox med 2 uttak i stue. Hver beboer kan selv velge hvilken pakke man ønsker å installere, eksempel:
- Bare TV-pakke kr 299,-
- Bare bredbånd fra kr 349,- (fra 100/100mb)
- Pakker TV og bredbånd fra kr 499,-
Det leveres en todelt ruter med en del i ekomskap og selve wifidelen i stuen, samt en dekoder i hver boenhet som velger pakker med TV.
Denne kostnaden er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader eksl. TV & internett pr. leilighet.

Andre faste løpende kostnader
Strøm og "vann til oppvarming" etter forbruk og nettleie
Innbo forsikring
Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet
Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
14 dager etter stillet §12 garanti: 5 % av kjøpesum
Før overtagelse: 95 % av kjøpesum

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under
enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 6. mnd. etter de siste arbeidene på hus og tomt er ferdigstilt. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål.
Kortidsutleie av seksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. med kortiddsutleie av seksjonen menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal skriftlig underettes ved leieforhold.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt innen 3. kvartal 2026, under forutsetning om byggestart innen 15.12.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. 3 måneder før overtagelse vil kjøper innkalles med eksakt dato for overtagelse, datoen i innkallingen danner grunnlag for dagmulkt.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold:
50 % av prosjektets salgsverdi er solgt innen 15.12.24
Alle offentlige godkjenninger foreligger innen 15.12.24
At styret vedtar oppstart innen 15.12.24
Nødvendige entreprisekontrakter er inngått innen 15.12.24

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 15.12.24 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Nabo til prosjektet gnr. 52 bnr.315 har pr. i dag en parkeringsrett på sameiets eiendom. Det vil derfor bli opparbeidet parkeringsplass for naboeiendom 52/315, enten i felles parkeringsanlegg eller ved innkjørsel til prosjektet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner