Fagerborg - Ærverdig murvilla. Nydelig, sjelden eiendom. Vestvendt, usjenert beliggende. Modernisert. Godt vedlikeholdt.

Adkomst

Adkomst Lyder Sagens gate fra Fagerborggata ved Barrath Due Musikkinstitutt.

Beliggenhet

Stille og rolig beliggenhet i veletablert boligområde. Nærområdet er godt representert med store, eldre eneboliger - ofte omtalt som byvillaer/townhouses. Frittliggende bygningsmasser. Ettersom disse øvre delene av Pilestredet, Fagerborggata og Jacob Aalls gate i nyere tid er stengt for gjennomgangstrafikk, er nærområdet rolig.

Eiendommen ligger vestvendt med hyggelig utsyn mot nærområdet. Beliggenheten er usjenert da boligen ligger tilbaketrukket på tomten og tomten er hevet over gateplan. Dette sammenholdt med etablert vegetasjon, gir en diskret beliggenhet.

Sentral beliggenhet med gangavstand til bl. a. Frognerparken og servicefasiliteter på Majorstuen, gangavstand også til Slottsparken, Karl Johans gate og sentrum.

Bebyggelse

Frittliggende bygårds- og byvilla-bebyggelse.

BYGGEMÅTE:
Eiendommen er tegnet av arkitekt Henrik Bull (1864-1953). Bull er arkitekten bak bl. a. Paulus kirke, Nationalthatret, Historisk museum, nåværende Finansdepartementet, Villa Otium (UAS's ambassadørbolig), Centralbanken for Norge, Edvard Munch's atelier på Ekely og deler av Schous bryggeri. I tillegg tegnet Bull flere privatresidenser, bl. a. for skipsrederne Fearnley og Wilhelmsen i hhv. Kristinelundveien og Trosterudveien.

Eneboligen er oppført i 1928 over 3 etasjer i tillegg til råloft. Beliggende på flat tomt med uisolert grunnmur av gråstein og teglstein/murverk. Deler av grunnmur påforet og platekledd. Original drenering. Original, bærende konstruksjon i teglstein hulmur/murverk. Pusset og malt fasade. Noe utsmykninger/trekninger. Fasade pusset opp i 1986, senere vedlikeholdt. Original helhvalmet takkonstruksjon, tre-konstruksjon tekket med takstein, tak skiftet/utbedret 1986. Renner og nedløp skiftet rundt inngangsparti, utspring og veranda 2011. Isolérglassvinduer fra 1986, enkelte nye vinduer 2. etg. Mur- og trevegger. Støpt gulv i kjeller. Originale trebjelkelag som etasjeskiller forøvrig. Heltre profilerte innerdører. Himlinger består av malte pusshimlinger og malte plater. Original stukkatur i stue og spisestue. Himlingshøyde 2,94 m. i stue, 2,19 i kjellerstue. 180 graders svingtrapp i treverk mellom kjeller og 2. etg. 90 graders trapp til loft. Støpte utetrapper med skifer. Støpt terrasse i 1. etg. fra spisestue. Verandaer fra 2 soverom 2. etg. (5 og 2 kvm) flislagt i 2010.

Inneholder

1. etg.: Entré med garderobe. Hall med åpent trappeløp. Kjøkkeninngang/vindfang. Kjøkken med spiseplass. Spisestue med utgang til terrasse og hage. Stue. Bibliotek med peis.

2. etg.: Trappeløp, gang med garderoberom og trapp til loft. Separat toalett. Hovedbad. 4 soverom, hvorav 2 med utgang veranda.

Loft: Meget romslig råloft med god takhøyde.

Kjeller: Gang og separat toalett. Vaskerom. Stor kjellerstue. Fyrrom. Bod og vinkjeller.

Standard

En sjelden og elegant eiendom med god atmosfære. Sentral, dog skjermet beliggenhet. Boligen er innholdsrik, med god standard, gode himlingshøyder og flotte detaljer som er godt ivaretatt. Her føles noe av historien som sitter i veggene, samtidig som noe planløsning er justert til det mer praktiske og viktige fasiliteter er pusset opp eller skiftet ut.

Hovedinngang med massiv tredør med utskjæringer, til entré med garderobe. Hall med åpent trappeløp til 2. etg. og full himlingshøyde. Stavparkett i entré og hall fra 2003. En vegg i hall fjernet, nytt, plassbygget gelender i trapp.

Gjennomgående kjøkken med spiseplass. SieMatic innredning ny i 2004. Profilerte fronter, smarte innredningsløsninger, integrerte hvitevarer, polerte benkeplater i sten. God skap- og benkeplass. Gulvvarme.

Spisestue og stue med beiset og oljet stavparkett fra 2003. Original skyvedør mellom stuene. Originale stukkaturer i stuene, flotte detaljer, himlingshøyder 2,94 m. Utgang til terrasse og hage fra spisestue. Karnapp i stue. Utvidet åpning til bibliotek med gruepeis, blendet dør til hall. Plassbygde bokhyller fra 2003.

Flott, åpent trappeløp til 2. etg. 4 romslige soverom med slipte, originale tregulv, beiset og oljet. Enkelte originale, innebygde skap. 2 soverom med utgang til egne verandaer. Lekkert hovedbad og separat toalett, flislagte og fagmessig utførte våtrom, totalrenoverte i 2005. Nye vinduer samme år. Hovedbad med dobbel servant, badekar og dusjhjørne. Garderoberom i gang. Adkomst til romslig råloft med god takhøyde og potensial for videre utvikling/innredning.

Kjeller totalrenovert i 2006. Alle rom flislagt med mørk skifer, unntatt fyrrom. Gulvvarme gang, kjellerstue, bod og vaskerom. Smart og lekkert separat toalett under trappen. Stort, flislagt vaskerom; godt med skap- og benkeplass. Dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stor kjellerstue. Fyrrom pusset opp 2011. Romslig kjellerbod med eldre kjøkkeninnredning, godt med lagringsplass. Vinkjeller/matbod.

Boligen har lyse, pent malte overflater, malte originale innerdører og pent listverk.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med oljefyr/radiatorer. Gulvvarme i bad og toalett 2. etg., kjøkken og hele kjelleren foruten fyrrom, sep. toalett og vinkjeller. Peis i bibliotek. Varmtvannsbereder fra 2006, 300 liter. Varmekabler i oppkjørsel.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Tomten

Inngjerdet, flat og pent opparbeidet tomt. Belegningsstein i oppkjørsel og på gårdsplass. Utvidet port med nye portstolper 2004. Gressplen med skiferheller i gangsoner. Prydbusker, blomsterbed og trær. Hage opparbeidet på nytt i 2005.

Totale kostnader

Forutsatt kjøpesum lik prisantydning og tinglysing av ett pant, vil kjøpsomkostninger utgjøre kr. 553.655,-.