Smedhagen

Beliggenhet

Boliger hvor du finner hvilepulsen
Bølgende jorder på den ene siden, et lite skogsholdt og et veletablert eneboligstrøk på den andre. I Smedhagen bor du landlig, samtidig som alt du trenger er i umiddelbar nærhet.

Halmstad er områdets naturlige sentrum. Dette er bare noen få minutter unna, og her finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettshall. Et nytt busstopp som etableres av utbygger, gjør at bussen faktisk stopper rett utenfor døren. Med nesten direkte tilkobling på E6, kommer du deg raskt og effektivt dit du måtte ønske, om det er til Moss (15 minutter), Fredrikstad (25 minutter) eller Oslo (50 minutter). En liten sykkeltur unna er Rygge stasjon, hvor nye Follobanen tar deg til Oslo på bare 40 minutter.

I Smedhagen får du det beste fra to verdener, landlig idyll og nærhet til alt du trenger i det daglige. Dette er noe av grunnen til at stadig flere de siste årene har fått øynene opp for Rygge som et flott sted å bo. I Smedhagen kommer hvilepulsen snikende, helt av seg selv.

Noen av landets flotteste naturopplevelser
Østfold og Rygge-området byr på noen av landets flotteste naturopplevelser. Oslofjorden, med et helt hav av aktiviteter, er bare en kort biltur unna. Her finner du blant annet Larkollen og Fuglevik som byr på noen av landets vakreste strender. Noen få minutter innover i landet finner du Vansjø, en av landets største innsjøer som nærmest er for en innlandsskjærgård å regne. Flere øyer og den storslåtte naturen gjør innsjøen til et eldorado for naturinteresserte. Turutvalget er enormt, og innsjøen innbyr også til blant annet fisking, kajakkturer, bading og teltovernattinger.

Avstander

• Dagligvare: 900 meter
  
  
• Skole og barnehage: 1,9 km
  
  
• Treningssenter: 1 km
  
  
• Idrettshall: 1,8 km
  
  
• Sprett aktivitetspark: 1 km
  
  
• Evje Golfpark: 6,7 km/10 min med bil
  
  
• Larkollen: 11,5 km/15 min med bil
  
  
• Moskjæra (Vansjø): 5 km/10 min med bil
  
  
• Moss: 10 km/15 min i bil/7 min med tog
  
  
• Fredrikstad: 24 km/25 min i bil/18 min med tog
  
  
• Oslo: 60 min med bil/40 min med tog
  
  
• Gøteborg: 3 t 30 min med bil/2 t 39 min med tog

Oppvarming

Det leveres varmekabler i følgende rom: Bad, WC, éntre og teknisk rom/innebod.

Det leveres stålpipe over tak med peisovn av typen Sirius 1 fra Schiedel.

Tomten

Felles eiet tomt som vil bli totalt på ca. 11 mål. Tomten er foreløpig ikke fradelt og arealet er således kun antatt. Utbygger forbeholder seg retten til å dele opp tomten i ytterligere parseller for de ulike byggetrinn.

Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres med vedtektsfestet bruksrett.

Det vil bli opparbeidet enkelte felles grøntområder blant annet er det avsatt plass til lek og felles opphold ved siden av bolig A1.

Hver bolig får eksklusiv bruksrett til del av fellesområde. Disse vil bli sådd til med gress og enkelte hekkplanter.

Alle interne veier vil bli asfaltert. Gårdsplass inn til carport leveres med grus. Parkering skal kun skje i egen carport/gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.
Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.
Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 8981, tinglyst: 18.11.1993 type heftelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning med Rygge kommune- byggeforbud på nærmere angitt avstand/området med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 8981, tinglyst: 18.11.1993 type heftelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning med Rygge kommune- byggeforbud på nærmere angitt avstand/området med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 8981, tinglyst: 18.11.1993 type heftelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning med Rygge kommune- byggeforbud på nærmere angitt avstand/området med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommene er regulert til konsentrert småhusbebyggelse -detaljreguleringsplan for Smed Grønvolds vei datert 08.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser for

Eiendommene omfattes også av kommuneplan for Moss 2021-2032 .
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet den +++++++++++++

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet. Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet.
Eiendommene er regulert til konsentrert småhusbebyggelse -detaljreguleringsplan for Smed Grønvolds vei datert 08.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser for

Eiendommene omfattes også av kommuneplan for Moss 2021-2032 .
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet. Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet.
Eiendommene er regulert til konsentrert småhusbebyggelse -detaljreguleringsplan for Smed Grønvolds vei datert 08.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser for

Eiendommene omfattes også av kommuneplan for Moss 2021-2032 .
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet. Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Raymond Bøhn
Eiendomsmegler / Partner