Flott eiertomt på over 1,6 mål med attraktiv beliggenhet - Rett ved skiløype -Flott utsikt & meget gode solforhold

Oppdragsnummer

55-23-0328

Eier

Simen Gilberg

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 169 Bnr. 47 i Gausdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1669 kvm

Destinasjon

Skeikampen

Beliggenhet

Fritidstomt beliggende i et meget attraktiv og sentralt område på Skeikampen. Tomten har meget gode sol- og utsiktsforhold. Tomten fint til høyt opp i Skei Fjellgrend, med nærhet til setermiljøet. Umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter på Skeikampen og er et perfekt utgangspunkt for flotte naturopplevelser sommer som vinter. Det er kort avstand til golfbane og alpinanlegg.

Sentral beliggenhet med velpreparerte langrennsløyper rett nedenfor tomten som tar deg videre ut i det flotte løypenettet på Skei. Alpinanlegget ligger i kort gangavstand fra hytta med mulighet for å skli tilbake til hytta etter endt dag i bakken.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

På vinterstid er Skeikampen et av Norges mest snørike områder. Dette er kjent som kanskje Norges flotteste langrennsområde med ca. 220 km maskinpreparerte løyper med stor variasjon på løyper for alle ferdigheter og værforhold. Terrenget er variert med høyfjell og skog, og løypenettet er knyttet sammen med Peer Gynt skiregion og Kvitfjell.

Skeikampen har et flott, moderne alpinanlegg med 11 heiser og 21 nedfarter, og bl.a. 8 seter stolheis rett til toppen, samt gode off-pist muligheter. Det er lagt ned mye ressurser i et topp moderne parkanlegg for twintip og snowboard. Skeikampen har ved flere anledninger vært treningsarena for landslaget i slopestyle, hvor både tidlig snø og sikre snøforhold har vært av stor betydning for at skiforbundet har valgt Skeikampen som arena.

Hver årstid har sin sjarm og på Skeikampen finnes det uteaktiviteter for store og små om våren, sommeren og høsten. På Skeikampen kan du spille golf på Nordens høyestliggende 18-hulls golfbane. Skei Golfklubb sin 18-hullsbane ligger 900 moh i et vakkert seterlandskap. Skeikampen er også viden kjent for sine fine sykkelstier, seterveier og fjellveier, og byr på et flott sykkelterreng enten du ønsker utfordrende traseer og spenning, eller skal på en rolig sykkeltur med familien. Foretrekker du å gå, er fjellene rundt Skeikampen et populært turområde. Naturen veksler mellom snaufjell og frodig høyfjellsterreng og fra toppen av Skeikampen kan man se helt til Jotunheimen og Mjøsa. Det er flere fiskevann i området for de som ønsker å prøve fiskelykken, og fine badeplasser med mulighet for grilling, lek og avslapping.

Nærheten til serveringssteder og fasiliteter er det mange som setter ekstra stor pris på, med bl.a. Skeistua, Segalstad Seter og Treffen Kafé og Bar, samt nyoppførte Skeiporten med sports-, dagligvare-, og interiørbutikk og kafebar.

Parkering / Garasje

Det må etableres parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Lillehammer følger man fylkesveien mot Gausdal, forbi Segalstad Bru og videre mot Skeikampen. I sentrum av Skeikampen, ta av til venstre på Veslesetervegen mot Austlid. Følg veien og ta av til høyre ved bom inn på Nersetervegen.

Følg veien oppover under skibroen og gjennom høyresvingen. Tomten ligger da umiddelbart på venstre side.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på over 1,6 mål med attraktiv og solrik beliggenhet. Tomten ligger sør-vestvendt i lett skrånende terreng.

Området er et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser hele året med kort vei til både golfbane, alpinanlegg og umiddelbar tilgang til det velpreparerte langrennsnettet i området.

Tomten selges slik den står og kjøper må påregne videre opparbeidelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter i eiendomsrett:

2013/1060366-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 05.12.2013
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Det er lagt til rette for tilknytning til offentlig vann og avløpsnett som ligger lagt inntil tomtegrense.

Ledningene skal være tilknyttet kommunalt nett og tomten vil bli avgiftspliktig i Gausdal kommune for tilknytningsavgifter og årsavgifter. Kjøper har dog selv ansvar og risiko for å legge og bekoste vann- og avløpsledninger inne på tomten, samt å bekoste tilkobling samt dekke tilknytningsavgifter.

Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier.

Vann og Avløp (kommunalt), fritidsbolig;
Tilkoblingsavgift avløp kr 534,- pr kvm
Tilkoblingsavgift vann kr 735,- pr kvm

Satsene for vann-/avløpsgebyr består av et fastgebyr og et gebyr per m3.
Fast gebyr pr år vann: kr 3.225,- + pr m3 vann kr 21,57
Fast gebyr pr år avløp: kr 2 588, -.+ pr m3 avløp kr 21,56.

Priser er per 20.12.2023. Se for øvrig gebyrregulativet på Gausdal Kommunes hjemmesider: gausdal.kommune.no

Alle bygg som knyttes til vann og/eller avløp skal ha montert vannmåler som leies av Gausdal kommune. I henhold til avgiftssatser i Gausdal kommune.

Kjøper må også påregne kostnader til tilknytning av strøm.
Kabelen skal være tilknyttet Elvia AS sitt nett. Levering av strøm omfattes ikke av kontrakten. Kjøper har selv ansvar og risiko for å legge og bekoste kabel for elektrisk strøm inne på tomten samt å besørge og bekoste tilkobling.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ubebygget tomt.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Nersetra" vedtatt 13.12.2010 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse.

Utdrag fra reguleringsplanen:
Bebyggelsen skal tilpasses terrenget på tomten best mulig. Bl.a. skal det søkes å inngå kraftige frilagte skjæringer og fyllinger. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Frilagt grunnmur over terreng skal ikke overstige 80 cm.

Maksimal T-BRA pr. tomt er 200m2.
Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som:
- En bygning
- To bygninger (Hytte og frittstående uthus/anneks/garasje)
- Tre bygninger (Frittstående hytte, frittstående anneks og frittstående uthus/garasje)

Dersom bebyggelsen oppføres som to eller tre bygninger, forutsettes det at disse plasseres i tunform og så nær hverandre (maks avstand 8 m) at disse ikke kan danne enheter og fradeles.

Anneks/uthus kan ha T-BRA på 25 m2. Garasje kan ha T-BRA inntil 40 m2.

Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper forplikter seg til å betale faste løpende kostnader for eiendommen, slik som veg-/brøyteavgift, velforeningsavgift, renovasjonsavgift og lignende.

Tilknytningsavgift på kr 7055,- til Veslesetervegen og kr 400,- i årsavgift
Løypeavgift til Skeikampen Pluss 2023: 1 535,-

Det er foreløpig ikke beregnet kommunal avgift. Avgifter som kommer når hytte er satt opp er bl.a renovasjon, vann - og avløpsgebyr + mva samt eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: Grunnlaget for utskriving av eiendomsskatt på bolig og fritidseiendommer i Gausdal skal være 70 % av eiendomsskattetaksten. I Gausdal kommune er skattesatsen for 2023 vedtatt å være 4,0 promille for bolig og fritidseiendommer. Det er ikke bunnfradrag i Gausdal kommune.

Eiendomsskatten faktureres kvartalsvis sammen med andre kommunale avgifter.
Beregning av eiendomsskatt er forklart i rammer og retningslinjer som ligger ute på kommunens hjemmeside. De kommunale avgiftssatsen er gjenstand for regulering.

Renovasjon: Det er kildesortering med miljøstasjon ved Skeisvegen (GLØR, glor.no). Inkl. i kommende kommunale avgifter.

Gebyr for feiing og tilsyn 2023;
Ordinære fyringsanlegg pr. pipe (pipeløp) kr 513,00 inkl. mva.
Gassfyringsanlegg kr 375,00 inkl. mva.

Det tas forbehold om endringer i satser på gebyrer.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,40 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 26 563,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 14 900,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgave
Reguleringsplan (kart)
Reguleringsbestemmelser
Matrikkelbrev
Annen informasjon fra Gausdal kommune
Referat fra årsmøte for 2022 i Vegen Skei - Vesleseter - Lishøgda sameie
Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk
Budskjema