Familieperfekt og råflott 4-roms leilighet nært Haukeland - Fast garasjeplass - Nyoppusset 2024 - 12 kvm solrik balkong!

Kort om eiendommen

ASK Eiendomsmegling ved Charlotte Kleven har gleden av å presentere Asbjørnsens gate 6!

Råflott nyoppusset leilighet med lekre og påkostede kvaliteter, med en familieperfekt beliggenhet nært Haukeland, barnehage og skole
Hele leiligheten har vært under omfattende oppussing i 2024, med bla. følgende oppgraderinger:
- Slette flater og ellers helsparklede flater vegger og tak. Hele leiligheten nymalt i tidsriktige farger.
- Ny Parador 1- stavs eikeparkett i hele leiligheten foruten bad og vaskerom.
- Nytt påkostet kjøkken med oppgraderte hvitevarer fra AEG (en del blackline-serien)
- Nytt rør i rør system. Nye sluk både vaskerom og bad. Nytt belegg vaskerom.
- Nytt bad med gulvvarme
- Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer.
- Pipeløp med mulighet for innsetting av peis
- Alle stikkontakter, brytere, dimmere, lamper og lignende nytt.
- Ny sentralventilasjon fra 2018 plassert på vaskerom.
- Nye lister, dørkarmer og dører (med dørhåndtak).

I tillegg er det fra leiligheten gåavstand til bybane, buss, dagligvarebutikk og en rekke større arbeidsplasser som bla Helseklyngen.

Hjertelig velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten består av entré, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, garderobe og vaskerom.

Standard

ASK EIendomsmegling ved Charlotte Kleven har gleden av å presentere Asbjørnsens gate 6!

Denne leiligheten er råflott, og har vært under omfattende oppussing seneste tiden. Her er alt av overflater pusset opp, i tillegg til et helt nytt bad og påkostet kjøkken.

Entréen er meget romslig med god plass til garderobeskap og oppheng av tøy. Leiligheten er fordelt slik at soverommene ligger samlet på en side i nærheten av badet, som er meget praktisk dersom man har små barn.

Leiligheten har 3 soverom, to av meget god størrelse og ett noe mindre - fint som barnerom. Alle de 3 soverommene har plass til både seng, garderobeskap og evt. en skrivepult om ønskelig.
Hovedsoverommet er tilknyttet en innvendig bod, som er fin å innrede som garderobe.

Badet ble ferdig i 2024, og har delikate 60*60 fliser på gulv og vegger, og mindre keramsike mosaikkfliser i dusjsonen. Her er svarte detaljer gjennomgående, for et eksklusivt uttrykk.
Pen baderomsinnredning av god størrelse for oppbevaring av håndklær og diverse, samt stort rundt speil med delikat belysning. Det ble også lagt opp nytt rør-i-rør opplegg i 2024.

Kjøkkenet har slette fronter i mørk grå, med passende lys benkeplate som en lekker kontrast. Svarte detaljer er gjennomgående også her, i liket med badet. Påkostede hvitevarer fra AEG blackline serie, gir det lille ekstra. På kjøkkenet er det også meget god plass til et romslig kjøkkenbord for de hverdagslige måltidene.

Stuen er på like over 26 kvm. med god plass til en romslig sofagruppe, og spisebord. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen, med flott utsikt over nærområdet. Balkongen er sør-vestvendt og har derfor ypperligere solforhold, med god plass til en sittegruppe. Her kan du invitere venner og familie for å nyte late dager i solen.

Leiligheten disponerer også en tilhørende bod i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Kronstad, med kort avstand til hyppig kollektivtransport, en rekke hyggelige spisesteder, skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Området er en god beliggenhet for dem som har arbeid eller studie tilknyttet Haukeland. Her kan du faktisk spasere, eller sykle til Haukeland på få minutter. Det er også få minutter å gå til nærmeste bybanestopp, som enkelt tar deg til nærliggende bydeler. Med et par stopp med bybanen er du også i Bergen sentrum på kort tid, med alt av servicetilbud.

Området rundt Danmarksplass har de senere år vært under stor utvikling, og har nå flere hyggelige spisesteder som bla. Bien og JAJA. Koselige Baker Brun kan også by på ferske boller og nytraktet kaffe som en fin søndagsaktivitet.

For skolebarna er både Møllebakken skole og Kornstad skole innen et par minutters gange fra leiligheten. For de aller minste er Kronstad Oppveksttun barnehage også en kort gåtur unna på ca. 5 minutter. Området rundt boligen er også pent opparbeidet med fine grøntarealer og lekeplass på området.

For den som er glad i trening og aktivitet finnes et rikt utvalg. Hva med en løpetur rundt Store Lungårdsvann, en tur opp Ulriken eller en lenge Søndagstur over vidden? Her er mulighetene mange. Det finnes også et rikt utvalg av innendørs trening med nyåpnede NEXT på Danmarksplass i flotte lokaler.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av megler ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Leiligheten disponerer én fast plass i felles garasjeanlegg.

Adgang til utleie

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur. Eiendommen ligger byforttetingssone (BY2) og grønnstruktur.

Følgende planer gjør seg gjeldende for eiendommen:
- PlanID: 90011001. ÅRSTAD. JONAS LIES VEI 2 X, ENDRET REGULERINGSPLAN. Dekningsgrad: 99,9 %.
- PlanID: 70000. ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD. Dekningsgrad: 0,1 %.
- PlanID: 65270000. Kommuneplanens arealdel 2018. Dekningsgrad: 100 %.

Følgende hensynssoner i kommuneplanen gjør seg gjeldende for eiendommen:
- Kulturmiljø i kommuneplanen - H570_3 - Danmarksplass-Kronstad. Dekningsgrad 100 %.
- Fare sone i kommuneplanen - H390_1 - Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad 100 %,
- Gul støy i kommuneplanen - H220_10 - Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone. Dekningsgrad 100 %.
- Gul støy i kommuneplanen - H220_3 - Vei støy gul sone. Dekningsgrad 41 %.
- Rød støy i kommuneplanen - H210_3 - Vei støy rød sone. Dekningsgrad 0,3 %.

Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

Ferdigattest

Det foreligger følgende attester på eiendommen:
- Ferdigattest datert 07.12.1983 (bolighus)
- Ferdigattest datert 18.08.1983 (bolighus/klubbrom)

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

UTVENDIG

Veggkonstruksjon
Fasader er platekledd.
På balkongen er det trekledning inn mot stuen, dette er malingsslitt med
behov for vedlikehold.

Vinduer (TG 2):
Vinduer med originale kvalitetet. Utvendig vedlikehold ivaretas av
borettslaget. Utvendig treverk på vinduer og balkongdør er stedvis endel
malingsslitt med behov for vedlikehold.
Vurdering av avvik:
. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører
Malt entredør til leiligheten. B30 brannmotstand.

Dører - 2 (TG 2):
Malt balkongdør. Utvendig side er malingsslitt og tildels oppsprukket i
treverket. Vedlikehold er nødvendig.
Vurdering av avvik:
. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG 2):
Fra stuen er det utgang til terrasse. Terrassen har malt betonggulv.
Treverk på rekkverk er malingsslitt med behov for vedlikehold.
Rekkverkshøyde er i hht. byggetidens krav.
Vurdering av avvik:
. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Malingsslitt treverk må overflatebehandles

INNVENDIG

Overflater (TG 0).
Hele leiligheten er ny-innredet. Det er parkett på gulv og malte
veggflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Betongdekke i etasjeskillere, etter byggetidens standard.
Konstruksjonene er innbygget og ikke nærmere undersøkt.

Radon
Eiendommen ligger i område med forventet lave/moderate forekomster
av radon, iflg. NGU's kart.
Radonmålinger må utføres over en 2 mnd. periode i vinterhalvåret.

Innvendige trapper
Betongtrapp i felles trappeoppgang.

Innvendige dører (TG 1):
Malte innerdører i leiligheten. Gode kvaliteter

Våtrom bad

Generell
Badet er ny-innredet i 2024.
Det foreligger dokumentasjon fra murer i form av bilder og sjekkliste.

Overflater vegger og himling (TG 1):
Flislagte veggflater. Malt tak.

Overflater Gulv (TG 1):
Flislagte flater, nedsenket parti i dusjsonen. Varmekabler som
oppvarmingskilde.
Gulvet har fall til sluk og i tillegg nedsenket sone, som hindrer vann og renne utover gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt (TG 1):
Plastsluk med klemring. Membran med dokumentert utførelse,
sjekkliste foreligger.

Sanitærutstyr og innredning (TG 1):
Alt utstyr er nytt, med vegghengt toalett, vask i benk/underskap og
dusjvegg.

Ventilasjon (TG 1):
Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke påvist fukt ved måling med målepigger.

Vaskerom
Generell
Vaskerommet er ny-innredet.

Overflater vegger og himling (TG 1):
Vaskerommet er ny-innredet, bl.a. med malte veggflater og malt tak.

Overflater Gulv (TG 1):
Vaskerommet er ny-innredet med vinyl gulvbelegg med oppbrett langs
veggene. Det er fall til sluk, ca. 15 mm. fra dør til sluktopp (tilsv. ca.
1:100) slik at vannsøl renner til sluket.

Sluk, membran og tettesjikt (TG 1):
Sluk med klemring, klemt vinylbelegg.

Sanitærutstyr og innredning (TG 1):
Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon (TG 1):
Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende
konstruksjoner.

Kjøkken

Overflater og innredning (TG 0):
Kjøkken er nyinnredet med glatte, malte fronter og laminat benkeplate.
Alt utstyr er innbygget, med gode kvaliteter.

Avtrekk (TG 1):
Ventilator over platetopp, trekker til balansert ventilasjonsanlegg i
leiligheten.

Tekniske installasjoner

Vannledninger (Tg 1):
2 rørfordelingsskap er montert, ett på vaskerom og ett på bad.
Rørfremlegg er nye.
Rørlegger opplyser at det i entreen opprinnelig var en inspeksjonsluke
med stengeventil til leiligheten. Denne luken er kledd over med plate.
Nå er det stoppeventil i rørfordelingsskapene

Avløpsrør (TG 1):
2 nye sluk er montert, på bad og på vaskerom. Avløp under kjøkkenbenk
og under vask på badet er nytt. Avløpsledninger er innbygget og ikke
tilgjengelige for besiktigelse.

Ventilasjon (TG 1):
Balansert ventilasjonsanlegg (Flexit) er montert i leiligheten, enhet er
montert på vaskerom. Anlegget trekker fra kjøkken og bad og gir tilluft til oppholdsrom.

Varmtvannstank (TG 0):
N y 120 l. v.v.bereder er montert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:
Automatsikringer er montert. Nytt anlegg er montert. Det er
gjennomgående utført arbeid med fornying av anleggene bl.a. med nye
deksler, men det er også opprinnelige fremlegg. Det opplyses å foreligge
samsvarserklæring fra utførende elektriker.

Branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav
på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10
år?
Ikke funksjonsprøvet.
3. Er det skader på røykvarslere?
Røykvarsler(e) er ikke funksjonstestet.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 2.etg.: 100 kvm.

Bruksareal per etasje: 2.etg.: 100 kvm.
Kjeller: 2 kvm.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at flelesgjeld-, og felleskostnader kan øke over tid som følge av beslutninger i styret og generalforsamling.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Borettslagte skal gå i gang med et større rehabiliteringsprosjekt som etter planen skal starte tidligst i høst. Da skal fasade, balkonger, vinduer og tak renoveres. Borettslaget har ikke innhentet tilbud på dette, men søkt et rammelån for å starte prosessen.
Borettslaget vil gradvis øke felleskostnadene, men vet ikke hva disse vil bli når prosjektet er ferdig om flere år.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig til privat vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 7 352 679,- pr. 26.02.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 132 411,- pr. 26.02.24

Lånebetingelser
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217453187
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,15%
Andel av saldo 132 410,93
Innfrielsesdato: 30.06.2037

Sikringsordning
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som
følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen
om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget, denne er lyst ut i forkant og vil avklares innen kort tid etter at leiligheten er solgt.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 066 733,-
Sekundær formuesverdi kr 4 053 584,-
Formuesverdi årstall 2022

Sentrale lover

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på denne eiendommen.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.