Bildegalleri
![](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/4/vertical-0/04/2/346/820/362_de8e5c70-c2c0-4c0b-85ba-8548c38f33c7.jpg)
Tjennheia 50A og 50B
Tjennheia 50 A og B
Tjennheia 50A og 50B, 4985 VegårsheiPris på lån: fra 15 819 kr/mnd
Lånekalkulator fra 15 819 kr/mndEff.rente 6,22 %. 2 443 000 o/25 år. Kostnad: 2 302 700 kr. Totalt 4 745 700 kr.
LånekalkulatorProsjektets status
Planlegging
-
Salgsstart
-
Byggestart
-
Overtakelse
-
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Tomannsbolig
- Soverom
- 3
- Internt bruksareal
- 156 m² (BRA-i)
- Bruksareal
- 156 m²
Visning
Beskrivelse
Oppdragsnummer
307-24-0041
Selger/Utbygger
Byggmester Gunstein Lindtveit As
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Betegnelse
Bruksenhetsnummer: 1
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '156 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 82,7m²
- BRA-i: 82,7m²
- BRA-b: 0 m²
Andre etasje:
- BRA: 71,5 m²
- BRA-i: 71,5m²
Garasje
BRA 17 m²:
Arealene er innhentet fra vedlagte tegninger. Areal avvik kan forekomme.
Areal
Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i:156 kvm
Arealer og fordeling pr. etasje
Enebolig i rekke over 2 etasjer.
Følgende innhold: 1. Etasje: Entre/hall, bod/teknisk rom, baderom, soverom og åpen stue-kjøkkenløsning.
2.Etasje: Baderom, stue, 2 soverom og balkong.
Tomtetype/areal
Eiet tomt / kvm
Beliggenhet
Velkommen til Tjennheia. En ny tomannsbolige med en sentral beliggenheten som tilbyr enkel tilgang til et mangfold av bekvemmeligheter. Det er kort avstand til bussforbindelser, skoler og barnehager som gjør hverdagen en lek for både små og store. I tillegg finner du nærliggende butikker for daglige innkjøp og en praktisk bensinstasjon like i nærheten.
Boligen ligger et par minutters gange unna Vegårshei skole, idrettsanlegget og skibakken. Når vakre turområder omgir boligen, blir det enkelt å koble av og nyte naturens skiftende skjønnhet, enten det er sommerens grønne omgivelser eller vinterens hvite snødekte landskap. Fra boligen kan man ta skiene under armen og gå rett bort til lysløypene. På sommeren er fjorden på vegårshei en kort biltur unna med flere flotte badeplasser.
Velkommer til ditt ny hjem på Tjennheia.
Innhold
Entré:
Hver enhet får egen inngang på bakkeplan. I entreen legges det fliser med varmekabler. Veggene males i bomull. Fra gangen vil det være direkte tilgang til innvendig bod.
Stue og kjøkken:
Enhetene får stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning - et nydelig rom med 3-stavs eikeparkett.
Det kan monteres peisovn som tilvalg. Veggene males i bomull som standard. Rommet får vinduer på to sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til uteplass fra stuedelen.
Kjøkkeninnredningen som monteres leveres fra kalitetsleverandren HTH, og det kan velges standard Innredning i modellen Stockholm. Innredningen får slette overflater og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene som følger er kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over deler av benken blir det et vindu. Det blir integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør Gorenje eller tilsvarende. Det presiseres at plantegningen kan avvike med tanke på innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser nødvendigvis ikke den reelle leveransen.
Bad/wc/vaskerom:
Hver enhet får to bad med gulvbelegg av type mørk og vegger av baderomsplater. Det leveres varme i gulvet. Innredningen leveres fra Foss og består av dusjdører, ekstra bred servant (90 cm), og vegghengt toalett. Speil med lys og stikkontakt på vegg. Det er avsatt plass og klargjort for vaskemaskin på bad i første etg. Plassering av baderomsinnredning, toalett og dusj kan avvike fra tegninger/illustrasjoner. Baderom i 2.etasje kan leveres med badekar.
Soverom og garderobe:
Enhetene får 3 fine soverom. Det er mulig å gjøre om den ene stuen i andre etasje til soverom. Alle rommene får 1 stavs laminat fra Berry Alloc, samt lysmalte vegger og god plass for seng, skap eller annet møblement. Ellers vil hver bolig ha god plass for lagring i innvendig bod. Det er avsatt plass til garderobeskap, men garderobeskap er ikke inkludert.
Utstyr
Garasje
Hvitevarer.
Balansert ventilasjon.
Utvendig sportsbod og innvendig bod.
Mulighet for peisovn som tilvalg.
Leveres med brannslokker og optiske røykvarslere som er tilknyttet strøm og har et backup-batteri.
Oppvarming
Varme i gulv på bad/vaskerom og gang/hall. Det er avsatt plass til peisovn i enhentene med tilkoblingen til peistrør/stålpipe. Peisen er ikke inkludert. Tilvalg.
Isolert sportsbod.
Stålpipe
Parkering / Garasje
Parkering på egen eiendom i garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser
Støpt betong gulv, automatisk åpner med portåpner med brikke.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Beskrivelse av tomt
Enhentene leveres med veranda i 1.etasje og balkong i 2.etasje. Terrasser og balkonger leveres med gulv (hva salgs gulv)? og nødvendig rekkverk av imprignert materiale.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og Kjøper ikke overtar.
Det er Selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.
Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes.
Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Reguleringsforhold
Tomten er regulert til boligformål. Gjeldene kommuneplan er: Kommuneplanens arealdel 2019-2031, se vedlegg i salgsoppgaven.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter:
Det vil installeres vannmåler i hver bolig og kostnad avhenger av forbruk og fastledd. Dette vil komme i tillegg.
Endelige kommunale avgifter er ikke fastsatt da de beror på forbruk.
Vegårshei kommune praktiserer eiendomsskatt.
Årlig utgifter/avgifter:
- Forbruk av vann.
- Forbruk av kommunalt avløp.
- Årsgebyr renovasjon iht. kommunens satser.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
Oppgjør
BETALINGSBETINGELSER:
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesum evt. kr 100 000,- ved kontrakts underskrift, og ved garantistillelse iht. bustadoppføringslova §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være depositum i samsvar med bustadoppføringslovens § 46 (2).
Dersom selger stiller garanti iht bustadoppføringslova § 47, blir depositumet å anse som forskudd og kan utbetales til selger. Depositumet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for beløpet. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtagelse.
Salgsbetingelser - garantier:
Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova.
Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesummen/forskudd utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.
Kjøpekontrakt
Selger vil benytte standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven.
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.
Konsesjon / Odel
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Planlagt overtagelse
Overtagelse avtales med utbygger. Estimert ferdigstillelse ca 6 til 8 måneder etter salg.
Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på eiendommen. Dersom utearealene ikke er ferdigstilt på overtakelsestidspunktet, kan kjøper tilbakeholde et forholdsmessig beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang
Selgers forbehold
Beskrivelsen for boligene gjelder som selgers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at selger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som selger finner hensiktsmessige, nødvendige eller som en konsekvens av pålegg fra myndighetene, uten at dette skal forringe den generelle standard.
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektonisk detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innrednings-løsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.
Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.
Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Budgiving
Boligene selges til fastpris.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for megler direkte utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/8215295/iad_5640033945450742194arendal_kobberlogo-til-finn_no.png)
Privatmegleren Arendal
Annonseinformasjon
FINN-kode | 346820362 |
---|---|
Sist endret | 07. apr. 2024 00:27 |
Referanse | 307240041 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.